Die passende Finanzierung zu finden, zählt zu den größten Hürden bei der Verwirklichung des Traums vom Eigenheim. Als langjährige Makler für Köln und Mallorca wissen wir: Je früher Sie sich mit diesem Thema auseinandersetzen, desto besser! Wir belassen es jedoch nicht bei guten Ratschlägen, sondern unterstützen Sie im Rahmen unserer Finanzierungsvermittlung auch ganz konkret bei der Suche nach einem Finanzierungsmodell, das optimal auf Sie und Ihr Leben zugeschnitten ist.

In puncto Eigenkapital herrscht bei Kaufinteressenten viel Verunsicherung. Grundsätzlich gilt: Ein hoher Eigenkapitalanteil reduziert die notwendige Kreditsumme und bringt Ihnen auch bessere Kreditkonditionen in Form von niedrigeren Zinsen ein. Die allgemeine Empfehlung lautet, dass 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufgebracht werden sollten – mindestens 10 Prozent sollten es aber schon sein. Fällt Ihr Eigenkapitalanteil geringer aus, müssen Sie oftmals eine höhere Zinsbelastung in Kauf nehmen. Gleiches gilt, wenn Sie über gar kein Eigenkapital verfügen. In diesem Fall fordern die Banken höhere Sicherheiten – beispielsweise in Form eines sehr hohen und stabilen Einkommens. Viele Banken vergeben Kredite auch grundsätzlich nur dann, wenn Eigenkapital vorhanden ist. Haben Sie bereits Eigentum oder sind Kapitalanleger, dann sieht die Rechnung oft schon anders aus und Finanzierungen bis 100 % der Gesamtsumme sind möglich. Ob und wie sich eine Immobilie für Sie rechnet, erfahren Sie mit unserer Rentabilitätsberechnung.

Käufer nehmen bei der Immobiliensuche oftmals nur den Kaufpreis in den Blick und vergessen, dass auch Kaufnebenkosten in nicht unerheblicher Höhe anfallen. Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus:

• der Grunderwerbsteuer
• den Notarkosten
• der Grundbuchgebühr
• den Maklerkosten

In NRW beträgt allein die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises – zusammen mit den anderen Posten entstehen also zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von rund 10 Prozent. Diese Kaufnebenkosten sollten Sie aus eigenen Mitteln bezahlen können, zumal nur sehr wenige Banken Vollfinanzierungen anbieten, bei denen auch die Nebenkosten mit abgedeckt sind. Für unsere Mallorca-Objekte besuchen Sie gerne unsere FAQs, hier haben wir die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.

Wenn Sie mit Unterstützung von home4you eine Immobilie kaufen, profitieren Sie von unserem umfangreichen Partnernetzwerk, welches eine Vielzahl von Finanzdienstleistern aus der Region umfasst. Gerne sehen wir uns Ihre wirtschaftliche Lage genau an und leiten Sie an ein passendes Kreditinstitut oder an eine Bank weiter. Häufig können wir unseren Kunden Sonderkonditionen ermöglichen. Lassen Sie sich zunächst ein Angebot von Ihrer Hausbank erstellen und vergleichen Sie. Dieser home4you-Service ist für Sie kostenfrei.

Sie wünschen weitere Informationen rund um das Thema Finanzierungsvermittlung? Dann nimmt das Expertenteam von home4you sich gerne Zeit für Sie. Rufen Sie uns in unserem Kölner Immobilienbüro an, senden Sie uns Ihre Nachricht via E-Mail oder nutzen Sie das bereitgestellte Kontaktformular!