Dubai · Vereinigte Arabische Emirate

Immobilien in Dubai

Immobilien in Dubai

Exklusive Immobilien und professionelles Property Management für deutsche Investoren. Wir begleiten Sie von der Auswahl über den Kauf bis zur laufenden Verwaltung – mit einem Team vor Ort in Dubai.

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Property Management Dubai

Maximale Rendite ohne Eigenaufwand

Ein Immobilien-Investment in Dubai bietet herausragende Chancen auf steuerfreie Mieterträge und Wertsteigerungen. Die größte Herausforderung für internationale Investoren ist jedoch die Distanz.

Mit dem home4you Property Management erhalten Sie einen Full-Service vor Ort, der sicherstellt, dass Ihr Investment professionell verwaltet wird – während Sie sich entspannt in Deutschland zurücklehnen.

Neubauprojekte home4you

0 %

Einkommensteuer auf
Mieterträge

ca. 4 %

Kaufnebenkosten
(DLD-Gebühr)

bis 50 %

Finanzierung für
Nicht-Residenten

100 %

Betreuung vor
Ort in Dubai

Full-Service

Unser Rundum-Sorglos-Paket in den VAE

Wir fungieren als Ihr verlängerter Arm in Dubai und übernehmen alle administrativen, technischen und kaufmännischen Aufgaben.

Möblierung & Interior Design

In Dubai entscheidet die Ausstattung über die Miethöhe. Wir koordinieren die komplette Möblierung – vom Designkonzept bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Technische Instandhaltung

Regelmäßige Wartungen – insbesondere der Klimaanlagen – und schnelle Reparaturen über unser Netzwerk zuverlässiger Dienstleister vor Ort.

Behördenmanagement

Unterstützung bei der Eröffnung lokaler Bankkonten, der Anmeldung von Strom und Wasser (DEWA) sowie bei allen Fragen zum Golden Visa Prozess.

Bauabnahme (Handover)

Wir begleiten die Fertigstellung Ihres Off-Plan-Objekts, prüfen die Bauqualität vor Ort, protokollieren Mängel und sorgen dafür, dass der Entwickler nachbessert – bevor Sie die letzte Rate zahlen.

Mietermanagement

Akquise und Bonitätsprüfung der Mieter, Erstellung und Registrierung der Mietverträge (Ejari), Mieteinzug und laufende Überwachung der Zahlungseingänge.

Ihre Vorteile

Warum das Management durch home4you?

Die Verwaltung in Dubai unterscheidet sich grundlegend von deutschen Standards. Wir bringen deutsche Gründlichkeit in den dynamischen Markt der Emirate.

Vertrauenswürdiger Partner

Maximaler Verkaufserlös durch professionelles Marketing und unser exklusives Käufernetzwerk.

Transparenz

Zuverlässige Mieter finden und langfristige Mietrenditen sichern – diskret und effizient.

Optimierung

Home Staging, Renovieren und strategische Wertsteigerung für Ihr Objekt.

0 %-Steuer-Fokus

Professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie – von Mieterkommunikation bis Instandhaltung.

Checkliste

In 5 Schritten zum Dubai-Investment

Hohe Renditechancen, Steuerfreiheit auf Mieterträge und ein dynamisches Marktumfeld – mit home4you an Ihrer Seite führen Sie diesen Prozess rechtssicher und effizient durch.

Schritt 1

Strategische Bedarfsanalyse & Budgetierung

Bevor Objekte gesichtet werden, definieren wir die Zielsetzung Ihres Kapitals.

  • Investment-Ziel: maximale Mietrendite (Cashflow) oder Wertsteigerung (Capital Appreciation)?
  • Objektart: Studio, Apartment oder Villa?

  • Budgetplanung inklusive Kaufnebenkosten (ca. 4 % Dubai Land Department Gebühr + Administrationsgebühren).

  • Finanzierung: Eigenkapital oder Finanzierung über eine lokale Bank (meist bis zu 50 % für Nicht-Residenten).

Schritt 2

Objektauswahl & Due Diligence

Wir präsentieren ausschließlich Projekte renommierter Bauträger in geprüften Lagen.

  • Lage-Check: etablierte und stark wachsende Gebiete wie Dubai Marina, Business Bay, Downtown oder Palm Jumeirah.

  • Off-Plan vs. Bestand: Neubauprojekte mit attraktiven Zahlungsplänen oder sofort bezugsfertige Objekte.

  • Prüfung des Treuhandkontos (Escrow Account) des Bauträgers zur Sicherung Ihrer Zahlungen.

Schritt 3

Kaufabwicklung & Dokumentation

Der Kaufprozess in Dubai ist effizient und oft vollständig aus der Ferne möglich.

  • Reservation: Unterzeichnung des Reservation Form und Reservierungsgebühr (meist 5 – 10 %).

  • SPA (Sales and Purchase Agreement): Prüfung und Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags.

  • Registrierung beim Dubai Land Department (DLD) – Oqood bei Off-Plan, Title Deed bei Bestand.

Schritt 4

Zahlungsmanagement & Fertigstellung

Besonders bei Off-Plan-Objekten begleiten wir die Bauphase bis zur Schlüsselübergabe.

  • Payment Plan: Überwachung der Ratenzahlungen gemäß Baufortschritt.

  • Pre-Handover: Vorbereitung der finalen Zahlung und Koordination der Übergabetermine.

  • Bauabnahme (Snagging): fachmännische Mängelprüfung durch unser Team vor Ort.

Schritt 5

Property Management & Ertragsoptimierung

Nach der Übergabe beginnt die Bewirtschaftungsphase Ihres Assets.

  • Möblierung: schlüsselfertige Einrichtung zur Steigerung der Mietrendite.

  • Vermietung: Auswahl bonitätsstarker Mieter und Registrierung der Verträge (Ejari).

  • Monitoring: regelmäßige Marktprüfung für eine spätere Exit-Strategie.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten.

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