Altbausanierung

Steuervorteile durch Sanierung denkmalgeschützter Immobilien

Die Altbausanierung umfasst die Modernisierung und Anpassung von Gebäuden oder Wohnungen an heutige bauliche Standards. Ziel dieser Maßnahmen ist es, die Rentabilität von Altbauten zu erhalten oder zu steigern. Der deutsche Staat unterstützt Eigentümer, die eine Altbausanierung an denkmalgeschützten Objekten vornehmen, mit erheblichen Steuervorteilen. Diese Unterstützung zielt darauf ab, wertvolle Baudenkmäler für zukünftige Generationen zu bewahren.

Um von diesen Steuervorteilen zu profitieren, muss das zu sanierende Objekt entweder vom Denkmalamt als Baudenkmal anerkannt und in die Denkmalliste eingetragen sein oder sich in einem anerkannten Sanierungsgebiet befinden. Sind diese Bedingungen erfüllt, bietet die Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) großzügige Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Altbausanierung durchführen.

Die gesetzlichen Grundlagen hierfür sind in den §§ 7h und 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) verankert. Kapitalanleger können die Kosten der Altbausanierung über einen Zeitraum von 10 Jahren abschreiben, während Eigennutzer dies über 12 Jahre hinweg tun können. Während bei Bestandsimmobilien und Neubauten nur 2 % bzw. 2,5 % der Baukosten pro Jahr abgeschrieben werden können, erlaubt die Denkmalschutz-AfA bei eigengenutzten denkmalgeschützten Immobilien eine steuerliche Absetzung von bis zu 100 % der Sanierungskosten innerhalb von zehn Jahren.

Im Detail bedeutet dies, dass Kapitalanleger ihre Investitionen in die Altbausanierung in den ersten acht Jahren mit jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren mit jeweils 7 % steuerlich geltend machen können. Diese Regelung stellt sicher, dass die Erhaltung von Baudenkmälern in Deutschland gefördert wird und gleichzeitig attraktive Steuervorteile für die Eigentümer bereitstehen.

Durch diese steuerlichen Anreize wird die Altbausanierung nicht nur finanziell höchst lohnenswert, sondern auch zu einem wichtigen Beitrag zur Bewahrung des kulturellen Erbes. Wenn Sie eine Altbausanierung planen, können Sie von diesen erheblichen Steuervorteilen profitieren und gleichzeitig zur Erhaltung historischer Bauten beitragen.