Sonnige 85qm Gartenwohnung mit Hausgefühl, 2 SZ, EBK, KfW 70, Fußbodenheizung, TG-Stellplatz, Keller

Beschreibung

Diese neuwertige Gartenwohnung in Pulheim-Sinnersdorf vereint modernes Wohnen, private Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Durch den seltenen „Haus-in-Haus“-Charakter entsteht eine besondere Kombination aus komfortabler Eigentumswohnung und der Großzügigkeit eines eigenen Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster, die moderne offene Küche und der direkte Zugang in den eigenen Garten schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit hoher Wohnqualität. Der Garten zur Alleinnutzung ist ein echtes Highlight: sonnig, privat und pflegeleicht gestaltet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannen- und Duschbad. Die offene Treppe, der geräumige Flur und das zusätzliche Gäste-WC unterstreichen die durchdachte Aufteilung und den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Klare Linien, hochwertige Materialien und moderne Details verleihen ihr ein zeitloses, stilvolles Gesamtbild. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und bietet komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Pulheim-Sinnersdorf überzeugt durch die angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Köln. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre, Grünflächen und ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.

Ein separater Kellerraum, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab November verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung, die den neuwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Als KfW-Effizienzhaus 70 bietet sie zudem einen zeitgemäßen energetischen Standard und verbindet Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik.

Im Erdgeschoss wurden großformatige 70 x 70 cm Keramikfliesen verlegt, die dem offenen Wohn- und Essbereich eine klare, elegante Optik verleihen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum eigenen Garten. Eine hochwertige Glastür zum Wohnbereich bringt zusätzlich Licht in den Flur und setzt einen stilvollen Akzent.

Die moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie verfügt über eine breite Arbeitsfläche, eine Glasrückwand sowie Marken-Elektrogeräte, darunter Herd und Induktionskochfeld von Bauknecht, eine Spülmaschine von Bosch und eine Kühl-/Gefrierkombination von Samsung.

Im Obergeschoss ist durchgängig Holz-Laminat verlegt, die Nassbereiche sind modern gefliest. Das großzügige Bad ist mit Wanne, Dusche, Villeroy & Boch-Waschtisch und Rainshower-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC.

Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, individuell regelbare Raumthermostate sowie eine Buderus Gas-Zentralheizung mit Solarthermie. Eine Entkalkungsanlage für das gesamte Brauchwasser ist ebenfalls vorhanden. Dreifach verglaste PVC-Fenster, Granit-Fensterbänke, weiße Türen sowie moderne Schalter und Steckdosen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine SAT-Anlage, zahlreiche TV-Anschlüsse sowie ein Glasfaseranschluss im Haus. Diverse Einbaumöbel sowie weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Der eigene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Ausgang zur Seitenstraße. Zusätzlich gehören ein separater Kellerraum, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!