Welche zusätzlichen Kriterien muss eine Immobilie als Kapitalanlage erfüllen?
- Exponierte Lage
- Marktgerechter Preis
- Langfristig erzielbare Miete
Die Lage
Eine der wichtigsten Faktoren für die Wertsteigerung einer Immobilie ist die Lage. Neben einer guten Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur spielt auch die Stadt, in der sich die Kapitalanlage befindet, eine entscheidende Rolle. Laut Marktforschungen zählen westdeutsche Metropolen wie Köln, Düsseldorf, München, Berlin und Frankfurt zu den renditestärksten Standorten.
Der Preis
Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren stark gestiegen. In guten bis sehr guten Lagen in den genannten Metropolen müssen Anleger bei Neubauten teilweise bereits über 3.000 €/m² zahlen. Diese Preissteigerungen sind oft auf höhere Lohn- und Baukosten zurückzuführen.
Die Miete
Für eine solide Kapitalanlage im Immobiliensektor ist eine langfristig erzielbare Miete von großer Bedeutung. Die ortsübliche Vergleichsmiete sollte als Maßstab dienen, und Mieterhöhungen werden in der Regel durch die beauftragte Hausverwaltung im gesetzlichen Rahmen umgesetzt. Mietgarantien und Mietpools können zusätzliche Sicherheit bieten, indem sie vor Mietausfällen schützen.
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