Repräsentative Denkmal-Villa im Villenviertel – 8-10 Zi., Wohnen & Arbeiten auf 270 qm, Garten

Beschreibung

Willkommen in der zentralen Dürenstraße 56 – dem Ort, an dem sich Bonner Baukultur, exklusive Wohnqualität und das besondere Lebensgefühl des Villenviertels auf einzigartige Weise verbinden. Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1908 verkörpert den Geist der Gründerzeit in all ihrer Eleganz und Substanz. Als linke Hälfte einer denkmalgeschützten Doppelvilla bietet dieses Anwesen auf ca. 260 m² Wohnfläche und insgesamt vier Etagen beeindruckende Möglichkeiten zur Nutzung als luxuriöses Familiendomizil, stilvolle Geschäftsniederlassung, Arztpraxis oder inspirierendes Office.

Acht bis zehn großzügige Zimmer mit bis zu sechs Schlafzimmern, edles Holzdielenparkett, aufwendig gearbeitete Stuckelemente sowie originale Massivholztüren und Fenster lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen. Die beiden Küchen, das großzügige Bad-en-Suite, Gäste-WCs auf mehreren Etagen und ein beeindruckender Dachausbau schaffen ein Raumangebot, das zugleich durchdacht und imposant ist.

Das Highlight: Ein lichtdurchflutetes Dachatelier mit offenem Gebälk – ideal für Architekten, Künstler oder als exklusive Master-Suite. Der charmante Garten mit Walnussbaum, direktem Kellerzugang und Rosensitzplatz rundet das Ensemble harmonisch ab.

Diese Liegenschaft ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort mit Geschichte und Charakter, ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, die das Besondere schätzen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Gewerbetreibende, in einer der begehrtesten Lagen Bonns ein bleibendes Statement zu setzen.

Ausstattung

Diese denkmalgeschützte Doppelvilla aus dem Jahre 1908 wurde letztmals im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, durchweg hochwertigen Zustand. Der historische Charme wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und durch moderne Komponenten behutsam ergänzt.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen inklusive voll ausgebautem Dachgeschoss. Die rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht bis zehn großzügige Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche. Historische Holzfenster mit Ziergriffen, deckenhohe Massivholztüren, aufwendige Stuckverzierungen und ein Original-Treppenhaus aus gedrechseltem Eichenholz verleihen dem Haus mit seinen hohen Decken seinen unverwechselbaren Charakter.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Holzdielenparkett ausgestattet. Die Bäder wurden klassisch gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Highlight des Hauses – das offene Dachatelier mit freigelegtem Gebälk – eignet sich hervorragend als Atelier, Praxis, Studio oder exklusiver Wohnbereich.

Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2006 erneuert wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche, eine Waschküche sowie einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser bietet mit Rosengarten und Walnussbaum eine idyllische Rückzugsoase.

Das Parken ist für Anwohner problemlos in der Straße möglich. Für zusätzlichen Komfort kann ein fester Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber angemietet werden.

Wichtig: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Darüber hinaus profitieren Käufer – Selbstnutzer wie Kapitalanleger – von hohen, äußerst attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA.

Ein Haus für Menschen mit Visionen – bereit für ein neues Kapitel unter Ihrer Regie.

Sonstiges

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien. Die Villa zählt zu den Baudenkmälern im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW.
Hieraus ergeben sich für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmalschutz-AFA, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre durch den Staat mitfinanziert wird.
Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

Zusätzlich zu den Steuervorteilen erhalten Sie zinsgünstige Darlehn der KFW und zudem oft noch eine nicht rückzahlbare finanzielle Förderung über die KFW.

Sprechen Sie uns hierauf gerne an und lassen Sie sich – in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater – zu diesem Thema informieren. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weiteres Material zukommen, oder erläutern Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch.

Denkmalimmobilien „rechnen“ sich damit gleich mehrfach, denn als Selbstnutzer & Kapitalanleger bekommen Sie hohe Förderungen und durch das geringe Angebot und die hohe Begehrlichkeit haben Sie als Kapitalanleger in der Regel noch höhere Mieteinkünfte als in Vergleichsobjekten!

Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden.

Besuchen Sie hierzu unsere Website unter http://www.home4you.info, hier erhalten Sie auch weitere Informationen zu Förderungen und vergleichbaren Objekten, die bereits fertiggestellt wurden.