AfA Denkmalschutz

Optimale Steuersparmöglichkeiten durch denkmalgeschützte Immobilien

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) im Bereich Denkmalschutz bietet eine herausragende Möglichkeit, Investitions- und Instandhaltungskosten für denkmalgeschützte Immobilien steuerlich abzusetzen. Diese besondere Form der AfA richtet sich an Kapitalanleger und Eigentümer, die sich der Erhaltung von Baudenkmälern in Deutschland widmen. Der Staat belohnt dieses Engagement, indem er großzügige steuerliche Vorteile gewährt – unabhängig davon, ob es sich um ein Stadthaus, eine Villa, eine umgebaute Fabrikhalle oder ein ehemaliges Kloster handelt.

Die gesetzlichen Grundlagen für diese steuerlichen Vorteile sind in den §§ 7h und 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) festgelegt. Kapitalanleger können den gesamten Sanierungsaufwand über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich abschreiben, während Eigennutzer diese Kosten über 12 Jahre absetzen können. Diese Abschreibungsmöglichkeiten gehen weit über die der herkömmlichen Immobilien hinaus, bei denen nur 2 % bzw. 2,5 % pro Jahr abgeschrieben werden können, denn der verbleibende Altbestand kann zusätzlich – je nach Baujahr – mit 2 – 2,5 % linear abgeschrieben werden.

Im Detail bedeutet dies, dass Eigennutzer die Investitionskosten in die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie in den ersten acht Jahren mit je 9 % und in den folgenden vier Jahren mit je 7 % steuerlich geltend machen können. Für Eigennutzer ist es möglich, 90 % der Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren abzuschreiben. Diese erheblichen Steuervorteile machen den Erwerb und die Sanierung von Denkmalschutzimmobilien besonders attraktiv.

Die AfA für Denkmalschutz unterstützt somit die Besitzer dabei, ihr Baudenkmals langfristig zu erhalten und gleichzeitig von erheblichen steuerlichen Erleichterungen zu profitieren. Der deutsche Staat trägt damit aktiv zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei und fördert die Sanierung wertvoller historischer Gebäude. Wenn Sie in eine denkmalgeschützte Immobilie investieren, können Sie nicht nur einen Beitrag zur Erhaltung der Geschichte leisten, sondern auch von attraktiven Steuervorteilen profitieren.