Único: Casa señorial moderna loft en patio cuadrado reformado, 4 habitaciones, 3 dormitorios, 85 m²

Descripción

Vistas verdes con proximidad a la ciudad. – Vivir en plena naturaleza.

En estrecha colaboración con las autoridades del patrimonio y el Consejo Regional de Renania (LVR), se están restaurando cuidadosamente y dando un nuevo impulso a los áticos de casas señoriales históricas y protegidas de Colonia, Aquisgrán y Düsseldorf.
Las atractivas viviendas, de entre 60 y 220 m², están concebidas como áticos señoriales independientes con entrada, jardín y aparcamiento propios.

La mayoría cuenta con una terraza interior y una amplia zona ajardinada exterior.

Esta oferta de muestra es un loft de casa señorial con 4 habitaciones en dos niveles.

La planta baja de 40 metros cuadrados dispone de cocina americana, salón-comedor, vestíbulo, lavadero y aseo de invitados.

La planta superior de 44 metros cuadrados consta de 2–3 dormitorios, un pasillo y un moderno cuarto de baño con ventana.

home4you se dedica principalmente a la intermediación, planificación y gestión de viviendas económicas con carácter histórico que se renuevan mediante reformas.

home4you se especializa en inmuebles económicos ya existentes que pueden renovarse a la última y convertirse en propiedades personales de ensueño, pero que siguen estando muy por debajo del valor de mercado habitual, y ahí es donde reside su beneficio.

Junto con nuestros socios, tenemos experiencia en la renovación de más de 30 de las llamadas "Rheinische Vierkanthöfe" para convertirlas en modernas propiedades de ensueño.

Ahorrará dinero si se lo piensa un poco usted mismo. Su ventaja financiera se encuentra allí donde de otro modo las empresas inmobiliarias obtendrían sus beneficios. Y también puede diseñar muchas cosas de una manera que ya no sería posible en una propiedad terminada.

Si lo desea, el equipo de home4you será su punto de contacto durante la fase de construcción y después, por ejemplo, para la gestión de inquilinos, la administración y la facturación.

Equipamiento

La perfecta sinergia de raíces históricas y lenguaje de diseño moderno hace que la arquitectura de éxito merezca la pena ser vivida.
En nuestros inmuebles, el tejido antiguo del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y cristal, con detalles de filigrana de acero inoxidable satinado entre ellos. Las paredes transparentes y los elementos de cristal de los techos transitables, así como los atrios, crean una sensación de amplitud, mientras que los suelos de madera en cálidos colores naturales proporcionan un efecto de base.

Las casas señoriales con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de sustancia patrimonial protegida y elementos de diseño modernos son poco frecuentes y resultan atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Así ha sido en el pasado y así seguirá siendo en el futuro.

Nuestros estudios de arquitectura se han labrado una excelente reputación a lo largo de muchos años, sobre todo en la restauración de edificios protegidos. Con la exitosa rehabilitación de más de 30 casas solariegas históricas, nuestros estudios de arquitectura han demostrado repetidamente sus capacidades en la rehabilitación optimizada para el uso de edificios históricos.

Cuando se trata de edificios catalogados, siempre nos esforzamos por preservar su carisma, originalidad e identidad y llenarlos de vida nueva y moderna.

Las vistas y visualizaciones de muestra contienen mobiliario y vistas que pueden diferir en el diseño o no estar incluidos en la oferta.

Estaremos encantados de concertar una primera e impresionante cita de visita para usted. Convénzase de la exclusividad y singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones in situ surtan efecto con toda tranquilidad.

Varios

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. Los complejos de patios son edificios catalogados en el sentido de los apartados 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia.
Esto se traduce en ventajas fiscales sumamente interesantes para los propietarios-ocupantes, así como para los inversores de capital (alquiler), debido al aumento de la AFA de protección de monumentos, por la que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años.
Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria.

Además de las ventajas fiscales, también reciben préstamos a bajo interés de la KFW y, a menudo, una subvención financiera a fondo perdido de la KFW.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que, además de su asesor fiscal, le informemos sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material al respecto o de explicarle las ventajas en una reunión personal.

Los inmuebles cotizados "salen a cuenta" de varias maneras, ya que como propietario-ocupante recibe elevadas subvenciones y, debido a la escasa oferta y a la alta deseabilidad, ¡como inversor suele obtener ingresos por alquiler aún más elevados que en inmuebles comparables!

Tenga en cuenta que actuamos como agentes duales tanto para el vendedor como para el comprador y estamos sujetos a comisiones.

Si está interesado, póngase en contacto con nuestra oficina para una exposición detallada. ¿Prefiere una exposición impresa clásica? ¡Hable con nosotros!

Por supuesto, puede introducir su solicitud de propiedad en nuestra base de datos de forma permanente, gratuita y sin compromiso. De este modo, se le informará automáticamente sobre nuevos inmuebles en el futuro.

Visite nuestra página web en http://www.home4you.info, donde también encontrará más información sobre subvenciones y propiedades comparables ya finalizadas.