Encontrar la financiación adecuada es uno de los mayores obstáculos para hacer realidad el sueño de la vivienda propia. Como agentes inmobiliarios con muchos años de experiencia en Colonia y Mallorca, lo sabemos: Cuanto antes se ocupe de este tema, ¡mejor! Pero no nos conformamos con un buen consejo, sino que, en el marco de nuestra intermediación financiera, le apoyamos de forma concreta en la búsqueda de un modelo de financiación que se adapte de forma óptima a usted y a su vida.

Cuando se trata de capital propio, hay mucha incertidumbre entre los posibles compradores. Básicamente, un elevado coeficiente de fondos propios reduce el importe del préstamo necesario y también le ofrece mejores condiciones de préstamo en forma de tipos de interés más bajos. La recomendación general es que entre el 20 y el 30 por ciento del precio de compra proceda de fondos propios, pero debería ser como mínimo del 10 por ciento. Si su porcentaje de fondos propios es inferior, a menudo tendrá que aceptar una carga de intereses más elevada. Lo mismo ocurre si no tiene capital propio. En este caso, los bancos exigen garantías más elevadas, por ejemplo, en forma de ingresos muy elevados y estables. Muchos bancos sólo conceden préstamos si se dispone de capital propio. Si ya es propietario o inversor, el cálculo suele ser diferente y es posible financiar hasta el 100 % del importe total. Nuestro cálculo de rentabilidad le dirá si un inmueble le compensa y cómo.

A la hora de buscar una propiedad, los compradores suelen tener en cuenta únicamente el precio de compra y olvidan que también existen considerables costes de compra accesorios. Los gastos accesorios de compra se componen de:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales
• los gastos de notaría
• la tasa del registro de la propiedad
• los honorarios del agente inmobiliario

En Renania del Norte-Westfalia, sólo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales asciende al 6,5% del precio de compra, por lo que, junto con los demás conceptos, se generan unos gastos adicionales al precio de compra de alrededor del 10%. Usted debería poder pagar estos costes adicionales de compra con sus propios fondos, sobre todo porque muy pocos bancos ofrecen una financiación completa que cubra también los costes adicionales. Para nuestras propiedades en Mallorca, visite nuestras preguntas frecuentes, donde hemos resumido los puntos más importantes para usted.

Cuando usted compra una propiedad con el apoyo de home4you, se beneficia de nuestra amplia red de socios, que incluye un gran número de proveedores de servicios financieros de la región. Estaremos encantados de estudiar detenidamente su situación económica y dirigirle a una entidad de crédito o un banco adecuados. A menudo podemos ofrecer a nuestros clientes condiciones especiales. En primer lugar, pida una oferta a su banco local y compare. Este servicio de home4you es gratuito para usted.

¿Desea más información sobre el tema de la intermediación financiera? Entonces el equipo de expertos de home4you estará encantado de dedicarle tiempo. Llámenos a nuestra oficina inmobiliaria de Colonia, envíenos un mensaje por correo electrónico o utilice el formulario de contacto.