Encontrar la financiación adecuada es uno de los mayores obstáculos para hacer realidad el sueño de la vivienda propia. Como agentes inmobiliarios con muchos años de experiencia en Colonia y Mallorca, lo sabemos: Cuanto antes se ocupe de esta cuestión, ¡mejor! Sin embargo, no sólo le ofrecemos un buen asesoramiento, sino que también le proporcionamos apoyo específico en la búsqueda de un modelo de financiación que se adapte de forma óptima a usted y a su vida.

Existe mucha incertidumbre entre los posibles compradores cuando se trata del capital propio. Por regla general, un elevado coeficiente de fondos propios reduce el importe del préstamo y ofrece mejores condiciones en forma de tipos de interés más bajos. La recomendación general es que entre el 20% y el 30% del precio de compra proceda de fondos propios, pero debería ser como mínimo del 10%. Si su porcentaje de fondos propios es inferior, a menudo tendrá que aceptar un tipo de interés más alto. Lo mismo ocurre si no tiene capital propio. En este caso, los bancos exigen una mayor garantía, por ejemplo en forma de unos ingresos muy elevados y estables. Muchos bancos sólo conceden préstamos si se dispone de capital propio. Si ya posee una propiedad o es inversor, la situación suele ser diferente y es posible una financiación de hasta el 100 % del importe total. Con nuestro cálculo de rentabilidad puede averiguar si un inmueble le sale rentable y cómo.

A la hora de buscar una propiedad, los compradores suelen centrarse únicamente en el precio de compra y olvidan que también existen considerables costes de compra accesorios. Los gastos accesorios de compra se componen de

• el impuesto de transmisiones patrimoniales
• los gastos de notaría
• los gastos del registro de la propiedad
• los gastos del agente inmobiliario

En Renania del Norte-Westfalia, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales representa por sí solo el 6,5% del precio de compra; junto con los demás conceptos, se generan unos gastos de alrededor del 10% adicionales al precio de compra. Usted debería poder pagar estos gastos accesorios de compra con sus propios fondos, sobre todo porque sólo muy pocos bancos ofrecen una financiación completa que cubra también los gastos accesorios. Para nuestras propiedades en Mallorca, visite nuestras preguntas frecuentes, donde hemos resumido los puntos más importantes para usted.

Si usted compra una propiedad con el apoyo de home4you, se beneficiará de nuestra amplia red de socios, que incluye un gran número de proveedores de servicios financieros de la región. Estaremos encantados de estudiar detenidamente su situación financiera y remitirle a una entidad de crédito o un banco adecuados. A menudo podemos ofrecer a nuestros clientes condiciones especiales. Pida primero un presupuesto a su banco y compare. Este servicio home4you es gratuito para usted.

¿Desea más información sobre el tema del corretaje hipotecario? Entonces el equipo de expertos de home4you estará encantado de dedicarle tiempo. Llámenos a nuestra oficina inmobiliaria de Colonia, envíenos un mensaje por correo electrónico o utilice el formulario de contacto.