Encontrar la financiación adecuada es uno de los mayores obstáculos para hacer realidad el sueño de una vivienda propia. Como agentes inmobiliarios con experiencia sabemos que cuanto antes se ocupe de este tema, mejor. Pero no nos limitamos a dar buenos consejos: en el marco de nuestra intermediación financiera también le ayudamos de forma muy concreta a encontrar un modelo de financiación perfectamente adaptado a usted y a su vida.

En lo que respecta al capital propio, existe mucha incertidumbre entre los interesados en comprar. Como regla general, una alta proporción de capital propio reduce el importe del préstamo necesario y le proporciona mejores condiciones en forma de tipos de interés más bajos. La recomendación general es aportar entre el 20 y el 30 por ciento del precio de compra con fondos propios, aunque al menos debería ser un 10 por ciento. Si su proporción de capital propio es menor, a menudo tendrá que asumir una carga de intereses más alta. Lo mismo ocurre si no dispone de capital propio. En ese caso, los bancos exigen mayores garantías, por ejemplo unos ingresos muy altos y estables. Muchos bancos solo conceden préstamos si existe capital propio. Si ya es propietario o inversor, el cálculo suele ser distinto y es posible financiar hasta el 100 por ciento del importe total. Si un inmueble es rentable para usted, y de qué manera, lo sabrá con nuestro cálculo de rentabilidad.

Al buscar un inmueble, los compradores a menudo solo se fijan en el precio de compra y olvidan que también se generan gastos adicionales considerables. Estos se componen de:

• el impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• los gastos de notaría
• las tasas del registro de la propiedad
• los honorarios de la agencia inmobiliaria

En Renania del Norte-Westfalia, solo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales asciende al 6,5 por ciento del precio de compra; junto con las demás partidas se generan, además del precio, costes de alrededor del 10 por ciento. Debería poder pagar estos gastos adicionales con fondos propios, sobre todo porque muy pocos bancos ofrecen financiaciones completas que incluyan también estos gastos. Para nuestros inmuebles en Mallorca, consulte nuestras preguntas frecuentes, donde hemos resumido los puntos más importantes.

Si compra un inmueble con el apoyo de home4you, se beneficia de nuestra amplia red de socios, que incluye numerosos proveedores de servicios financieros de la región. Analizamos con gusto su situación económica y le derivamos a una entidad de crédito o banco adecuado. A menudo podemos conseguir condiciones especiales para nuestros clientes. Pida primero una oferta a su banco habitual y compare. Este servicio de home4you es gratuito para usted.

¿Desea más información sobre la intermediación financiera? El equipo de expertos de home4you se tomará con gusto el tiempo necesario para usted. Llame a nuestra oficina de Colonia, envíenos un correo electrónico o utilice nuestro formulario de contacto.