Propiedades listadas. Vivir los sueños con historia.
Vivir en un edificio histórico significa formar parte de esa historia. Los edificios con más de 100 años de antigüedad constituyen muy a menudo un sólido stock para la renovación y una buena base para un espacio vital de alta calidad y moderno con una calidad de vida única. Los sólidos muros de piedra o ladrillo, las fachadas decoradas con cariño, las históricas estructuras de vigas de madera y una antigua población arbórea son muy a menudo valiosos legados de nuestros antepasados de tiempos pasados.
Un equipo experimentado de iniciador, promotor, inversor y arquitecto con más de 40 años de experiencia en la reconversión de «Rheinischer Vierkanthöfe» catalogados transforma estos edificios en casas señoriales y pisos únicos de gran calidad y con gran potencial de revalorización.
home4you ofrece estas casas de ensueño directamente del promotor y sin gastos de intermediación.
Son muchas las características especiales que unen a las propiedades, que en su mayoría están situadas en zonas rurales, aquí están sólo algunas:
- Paz e idilio en un entorno rural a las puertas de las metrópolis Colonia/Düsseldorf
- Calidad de vida única en una comunidad
- Edificio y jardín, a menudo, además de praderas de árboles frutales o parques
Eines jedoch vereint alle historischen Gebäude mit Denkmalschutz: Es gibt immer zu wenige davon.
A lo largo de los últimos 40 años, nuestro iniciador puede echar la vista atrás y ver la rehabilitación y posterior entrega de 50 casas cuadradas renanas, pero en definitiva sólo un proyecto por año. Con 12-20 unidades por propiedad, éstas siempre se agotan muy rápidamente debido a una larga lista de interesados.
Tras el inicio de las ventas, la experiencia demuestra que todas las unidades residenciales se reservan en pocos días y se venden en pocas semanas.
La venta marca el inicio de nuestro período de construcción de 24 meses antes de que podamos entregarle la propiedad llave en mano. Antes de eso, todavía tienes influencia en el diseño final de tu espacio vital.
- ¿Tienes tus propias ideas sobre el plano?
- ¿Quiere adaptar el diseño del interior?
Con mucho gusto. En una reunión de planificación, nuestro despacho de arquitectos individualizará y en una reunión posterior de muestreo elegirá su favorito personal entre las alternativas para los azulejos del baño y los suelos de madera. Para su seguridad, la base de la compra es el llamado contrato de promoción inmobiliaria, en el que, de acuerdo con la ordenanza de promoción inmobiliaria, naturalmente sólo se paga cuando la construcción ha avanzado. Nuestros inversores se encargan de la prefinanciación de toda la propiedad.
Por lo tanto, recomendamos para su preparación personal:
- Solicite con tiempo el «material informativo» de proyectos de construcción anteriores.
- Tengan ahora una discusión libre sobre la financiación, basada en estos documentos.
- Examine detenidamente sus deseos en cuanto al tamaño, la ubicación y las características de su idea de vivienda personal.
- Permítanos informarle sobre nuestras propiedades actuales e inscríbase hoy mismo para las siguientes.
A continuación, recibirá información completa y precios sobre nuestros últimos proyectos de construcción al mismo tiempo que todos los interesados.
Si lo desea, podemos ofrecerle tipos de interés muy atractivos a través de nuestros socios de financiación y estaremos encantados de proporcionarle un cálculo general de impuestos y rentabilidad para edificios catalogados sin compromiso como base para sus conversaciones con su asesor fiscal.
Pero ahora le gustaría ver lo que hemos construido en los últimos años y entregado a clientes satisfechos…
En nuestro folleto «Recorrido por los monumentos» hemos enumerado algunas propiedades de los últimos 40 años con nombres y direcciones. ¿Por qué no emprende este viaje en un fin de semana soleado y comprueba por sí mismo la calidad y el nivel de vida de nuestras propiedades?
Por supuesto, no podemos invitarle a entrar en los edificios, pero visite nuestros monumentos y tal vez pueda echar un vistazo a través de las antiguas puertas de granero y los grandes ventanales a las luminosas y modernas zonas de estar de ensueño de las propiedades protegidas renovadas.
Sus ventajas de un vistazo:
- Arquitectura única e interior luminoso
- Ubicación residencial idílica y tranquila fuera de las metrópolis con un toque especial
- Elevadas ventajas fiscales debido a la amortización de los edificios catalogados según la ley 7i EStG por un importe de aproximadamente el 65-68% en relación con el precio de compra
- Subvención del KfW con una ayuda a fondo perdido de hasta 40.000 euros
- Proximidad inmediata a las mejores conexiones de transporte: Conexiones por autopista con Düsseldorf, Aquisgrán y Colonia
- Innumerables instalaciones de ocio en las inmediaciones
- Certeza de terminación y tiempo de construcción
- Adquisición «llave en mano» a un precio fijo
- Potencial de revalorización extraordinariamente alto
Propiedades listadas. Alto beneficio debido a la alta depreciación fiscal adicional
Propiedades de monumentos – Altos beneficios debido a la alta depreciación fiscal adicional.
Los gastos de renovación de los edificios catalogados pueden ser cancelados y estos ofrecen los mayores beneficios fiscales.
El Estado sólo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por lo tanto, ofrece a los propietarios de edificios catalogados las correspondientes ventajas fiscales elevadas de acuerdo con una normativa clara.
Los compradores invierten en un valor real exclusivo, dotado de la seguridad del registro de la propiedad de un inmueble, así como de una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización del valor. Además, hay importantes ventajas fiscales debido al aumento de la depreciación especial de los edificios catalogados. La experiencia ha demostrado que la propiedad de bienes inmuebles contribuye de manera significativa a la formación de activos y derechos adquiridos.
Tanto los propietarios ocupantes como los que alquilan sus propiedades reciben un alto ahorro de impuestos a través de la depreciación del impuesto sobre la renta de los edificios catalogados de acuerdo con el §40 DschG en conjunción con el §7i y 10f EstG.
Los gastos de construcción invertidos en cada propiedad en cuestión pueden ser reclamados como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaración del impuesto sobre la renta durante un período de 10 ó 12 años, con lo que se reducen considerablemente los gastos generales.
El nivel históricamente bajo de los tipos de interés, el aumento de la tasa de inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro o la seguridad de las inversiones financieras en general conducen además a una gran demanda y a la estabilidad del valor de los activos tangibles.
Quien adquiera una propiedad listada puede ahorrarse muchos impuestos.
Sin embargo, la propia reconstrucción también conlleva algunos riesgos, que pueden llevar a la pérdida de los privilegios debido al desconocimiento de las normas de protección de los edificios y monumentos históricos. Por lo tanto, debe confiar en socios experimentados que han estado dividiendo y renovando grandes edificios catalogados en unidades residenciales durante años. Esto ofrece varias ventajas:
- Los edificios masivos, algunos de los cuales tienen cientos de años de antigüedad, son renovados de acuerdo a los últimos requerimientos para su calidad de vida.
- Bajo riesgo con máximo beneficio.
Nuestra muestra de cálculo muestra el enorme potencial de ahorro que ofrece el aumento de la depreciación de los edificios catalogados. Sus ventajas fiscales se derivan principalmente del aumento de las tasas de depreciación de la renovación de la propiedad, es decir, los costos de inversión proporcionales.
Pueden ser totalmente deducibles de impuestos durante varios años. Sin embargo, el prerrequisito para la depreciación del 100% de los costos de inversión prorrateados es que la propiedad sea alquilada. En este caso, los gastos de renovación pueden ser deducidos en su totalidad durante un período de doce años. En los primeros ocho años, el nueve por ciento de la suma puede ser anulada y en los cuatro años restantes el siete por ciento de la suma puede ser anulada = 100 %.
Si, por otro lado, quiere mudarse usted mismo a la propiedad listada, puede incluso reclamar el 90% de los costos de modernización – en un período de diez años.
Así que reduce tu carga fiscal y benefíciate del capital liberado. Porque aquí se pueden ahorrar impuestos de forma legal e incluso pensar en la acumulación de capital cuando se compra una propiedad.