Edificios catalogados

Propiedades de monumentos – Altos beneficios debido a la alta depreciación fiscal adicional.

Los gastos de renovación de los edificios catalogados pueden ser cancelados y estos ofrecen los mayores beneficios fiscales.

El Estado sólo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por lo tanto, ofrece a los propietarios de edificios catalogados las correspondientes ventajas fiscales elevadas de acuerdo con una normativa clara.

Los compradores invierten en un valor real exclusivo, dotado de la seguridad del registro de la propiedad de un inmueble, así como de una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización del valor. Además, hay importantes ventajas fiscales debido al aumento de la depreciación especial de los edificios catalogados. La experiencia ha demostrado que la propiedad de bienes inmuebles contribuye de manera significativa a la formación de activos y derechos adquiridos.

Tanto los propietarios ocupantes como los que alquilan sus propiedades reciben un alto ahorro de impuestos a través de la depreciación del impuesto sobre la renta de los edificios catalogados de acuerdo con el §40 DschG en conjunción con el §7i y 10f EstG.

Los gastos de construcción invertidos en cada propiedad en cuestión pueden ser reclamados como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaración del impuesto sobre la renta durante un período de 10 ó 12 años, con lo que se reducen considerablemente los gastos generales.

El nivel históricamente bajo de los tipos de interés, el aumento de la tasa de inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro o la seguridad de las inversiones financieras en general conducen además a una gran demanda y a la estabilidad del valor de los activos tangibles.

Quien adquiera una propiedad listada puede ahorrarse muchos impuestos.

Sin embargo, la propia reconstrucción también conlleva algunos riesgos, que pueden llevar a la pérdida de los privilegios debido al desconocimiento de las normas de protección de los edificios y monumentos históricos. Por lo tanto, debe confiar en socios experimentados que han estado dividiendo y renovando grandes edificios catalogados en unidades residenciales durante años. Esto ofrece varias ventajas:

  • Los edificios masivos, algunos de los cuales tienen cientos de años de antigüedad, son renovados de acuerdo a los últimos requerimientos para su calidad de vida.
  • Bajo riesgo con máximo beneficio.

Nuestra muestra de cálculo muestra el enorme potencial de ahorro que ofrece el aumento de la depreciación de los edificios catalogados. Sus ventajas fiscales se derivan principalmente del aumento de las tasas de depreciación de la renovación de la propiedad, es decir, los costos de inversión proporcionales.

Pueden ser totalmente deducibles de impuestos durante varios años. Sin embargo, el prerrequisito para la depreciación del 100% de los costos de inversión prorrateados es que la propiedad sea alquilada. En este caso, los gastos de renovación pueden ser deducidos en su totalidad durante un período de doce años. En los primeros ocho años, el nueve por ciento de la suma puede ser anulada y en los cuatro años restantes el siete por ciento de la suma puede ser anulada = 100 %.

Si, por otro lado, quiere mudarse usted mismo a la propiedad listada, puede incluso reclamar el 90% de los costos de modernización – en un período de diez años.

Así que reduce tu carga fiscal y benefíciate del capital liberado. Porque aquí se pueden ahorrar impuestos de forma legal e incluso pensar en la acumulación de capital cuando se compra una propiedad.

El precio de compra se divide en:

  • Propiedad
  • Antiguas acciones…
  • Los costos de renovación

Sólo después de la finalización de la obra se determina en el certificado final qué proporción del proyecto total representan los costos de construcción. Aquí la experiencia de nuestro socio constructor es de aproximadamente el 65 %.

El resto de aproximadamente el 65% está compuesto por un 17,5% de tierra y un 17,5% de ganado viejo.

Los gastos de renovación (65 % del precio de compra) pueden ser amortizados en su totalidad como se describe anteriormente cuando se alquila la propiedad:

12 años

1-8º año 9 % = 72

9-12º año 7 % = 28

Además, el resto de las existencias antiguas se siguen contabilizando con la depreciación habitual del 2,5%.

En el caso de uso propio, el importe de la depreciación (65% del precio de compra) se reduce al 90% y puede depreciarse al 9% en 10 años.

Ahorre impuestos con Denkmal-AfA – Así es como

Nuestro cliente ejemplo compra un apartamento por 390.000 euros en un edificio protegido y le gustaría alquilarlo después como una inversión de capital y un modelo de ahorro de impuestos.

Tiene 90.000 euros de capital social, 300.000 euros que pide prestado al banco.

Tasa de interés: dos por ciento, dos por ciento de rescate y 15 años de interés fijo.

Además, tiene un derecho especial de reembolso de otro cinco por ciento del monto del préstamo por año garantizado, de modo que puede acelerar notablemente el reembolso del préstamo si tiene excedentes después de su declaración de impuestos.

Las cuotas calculadas según la experiencia del desarrollador son las siguientes:

  • 17,5 % Tierra 250 EUR
  • 17,5 % Acciones antiguas 250 EUR
  • 65,0 % Gastos de rehabilitación 500 euros

A efectos fiscales, el Sr. Mustermann puede depreciar el valor del edificio de la propiedad antes de la renovación con la depreciación lineal de 2,5 & y, por otra parte, puede depreciar los costos de renovación completa con las altas tasas de depreciación del monumento – que inicialmente asciende al nueve por ciento más los intereses que paga por su préstamo bancario.

Renta anual imponible (antigua)65.000 Euro
más los ingresos por alquiler(12,50 EUR/qm)12.000 Euro
menos Denkmal-AfA (9% von 253.500)22.815 Euro
menos AfA (2,5 % von 68.250 Euro)1.706,25 Euro
menos interés (aprox.)6.000 Euro
Ingresos anuales imponibles (nuevo)46.478,75 Euro

El Sr. Mustermann reduce su renta imponible en un principio en más de 30.000 euros a través de la inversión gracias a la depreciación, lo que le aporta un considerable alivio fiscal. Además, sus ingresos por alquiler son los mismos que la tasa mensual más los intereses del banco, por lo que incluso tiene más dinero en su bolsillo a través de esta inversión.

El nivel de ahorro fiscal real depende, por supuesto, de una serie de factores: Su nivel de impuestos, número de hijos, desgravaciones fiscales, otras posibilidades de depreciación personal y mucho más.

Por lo tanto, por favor, pida a su asesor de impuestos un consejo individual.

Una inversión que vale la pena, porque el aumento del valor de una propiedad ni siquiera se tiene en cuenta aquí.

Por cierto, los propietarios también pueden solicitar subvenciones para edificios catalogados, por ejemplo, al Banco KfW o al gobierno federal y estatal.

Programa 151 Eficiencia de los monumentos

100.000 euros Monto del préstamo al 0,75

12,5 % de subvención no reembolsable = 12 500 euros

La región de nuestra oferta actual también ha sido incluida en un programa de apoyo estructural «Innovation Valley» y, según la información adjunta sobre el inminente fin de la producción de carbón, recibirá un apoyo adicional de 15.000 millones de euros en los próximos 20 años.