Inmuebles históricos
Arquitectura | Diseño | Pasión
Inmuebles protegidos. Hogares de ensueño con historia.
Conservar el valor histórico y maximizar las ventajas fiscales gracias a la amortización por conservación de monumentos
Vivir en un edificio histórico significa formar parte de esa historia. Los edificios con más de 100 años de antigüedad suelen constituir un patrimonio sólido para la rehabilitación y una buena base para crear viviendas modernas y de alta calidad con una calidad de vida única. Las paredes macizas de piedra o ladrillo, las fachadas decoradas con esmero, las estructuras históricas de vigas de madera y los árboles centenarios son, con frecuencia, un valioso legado de nuestros antepasados de épocas pasadas.
Un equipo experimentado, formado por el promotor, el constructor, el inversor y los arquitectos, con más de 40 años de experiencia en la rehabilitación de «cortes renanos» declarados monumentos históricos, transforma estos edificios en fincas y viviendas únicas, de gran calidad y con un gran potencial de revalorización.
home4you ofrece estas viviendas de ensueño directamente del promotor y sin comisiones de agencia.
Las propiedades inmobiliarias, situadas en su mayoría en zonas rurales, reúnen muchas características especiales; estas son solo algunas de ellas:
- Tranquilidad y idilio en un entorno rural a las puertas de la metrópoli de Colonia
- Una calidad de vida única en una comunidad
- Los edificios y los jardines suelen contar además con huertos de árboles frutales o zonas ajardinadas
Sin embargo, hay algo que une a todos los edificios históricos protegidos: nunca hay suficientes.
En los últimos 40 años, nuestro promotor ha llevado a cabo la rehabilitación y posterior entrega de 50 fincas renanas de planta cuadrada, aunque, en definitiva, solo ha sido de un proyecto al año. Con entre 12 y 20 viviendas por inmueble, estas se agotan siempre muy rápidamente debido a la larga lista de interesados.
La experiencia nos dice que, tras el inicio de la venta, todas las viviendas de este inmueble protegido se reservarán en pocos días y se venderán en tan solo unas semanas.
Con la venta comienza nuestro periodo de construcción, de unos 24 meses, antes de que podamos entregarle la vivienda lista para entrar a vivir. Ahora mismo todavía puede influir en el diseño final de su espacio vital.
- ¿Tiene alguna idea propia sobre la distribución?
- ¿Le gustaría personalizar el diseño del interior?
Por supuesto. En una reunión de planificación, nuestro estudio de arquitectura se encargará de personalizar el proyecto y, en una reunión posterior dedicada a la selección de muestras, usted podrá elegir entre las diferentes opciones su favorito para los azulejos del baño y los suelos de madera. Para su seguridad, la base de la compra es el denominado contrato de promoción inmobiliaria, en virtud del cual, de acuerdo con el Reglamento sobre promoción inmobiliaria, usted pagará, como es lógico, a medida que avance la construcción. La financiación previa de la totalidad del inmueble corre a cargo de nuestros inversores.
Por lo tanto, para que se prepare, le recomendamos lo siguiente:
- Solicite con antelación el «material informativo» de proyectos de construcción anteriores.
- Solicite ya una consulta gratuita sobre financiación basándose en esta documentación de inventario.
- Reflexione detenidamente sobre sus preferencias en cuanto al tamaño, la ubicación y las características de su proyecto de vivienda ideal.
- Infórmese sobre nuestros inmuebles protegidos como patrimonio histórico actualmente disponibles y regístrese hoy mismo para recibir información sobre futuras propiedades.
De este modo, recibirá, al mismo tiempo que el resto de interesados, información detallada y precios sobre nuestros últimos proyectos inmobiliarios en el ámbito de los edificios históricos.
Si lo desea, a través de nuestros socios financieros le ofrecemos condiciones de interés muy atractivas y estaremos encantados de proporcionarle, sin compromiso, un cálculo general de la fiscalidad y la rentabilidad de los inmuebles protegidos como patrimonio histórico, que le servirá de base para sus conversaciones con su asesor fiscal.
¿Pero le gustaría ver primero lo que hemos construido en los últimos años y entregado a clientes satisfechos?
En nuestro folleto «Ruta por los monumentos»
Hemos recopilado algunas propiedades de los últimos 40 años, con sus nombres y direcciones. ¿Por qué no se anima a hacer este recorrido en un fin de semana soleado y comprueba por sí mismo la calidad y la calidad de vida que ofrecen nuestras propiedades?
Por supuesto, no podemos invitarles a entrar en los edificios, pero les invitamos a visitar nuestros monumentos y quizá puedan echar un vistazo a través de las antiguas puertas de granero y los grandes ventanales a las maravillosas zonas de estar, luminosas y modernas, de estos inmuebles históricos rehabilitados.
Sus ventajas de un vistazo:
- Arquitectura única e interiores llenos de luz
- Una zona residencial idílica y tranquila, alejada de las grandes ciudades, con un encanto especial
- Importantes ventajas fiscales y ahorros fiscales gracias a la amortización por bien protegido, de conformidad con el artículo 7i de la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG), por un importe de entre el 65 % y el 68 % del precio de compra
- Subvención del KfW con una ayuda a la amortización no reembolsable de hasta 40 000 €
- A muy poca distancia de las mejores conexiones de transporte: acceso a la autopista hacia Düsseldorf, Aquisgrán y Colonia
- Innumerables actividades de ocio en los alrededores
- Garantía de finalización y de plazos de construcción
- Adquisición llave en mano a un precio fijo
- Un potencial de revalorización extraordinariamente alto
¿Sabía que…? Actualmente comercializamos diversas viviendas de nuestro nuevo proyecto inmobiliario «Gut Nauenhof» en Willich. Estaremos encantados de analizar con usted las ventajas de una propiedad protegida como monumento histórico y de acompañarle en el proceso de su inversión. Ya se trate de cálculos de rentabilidad o de ahorros fiscales: estaremos encantados de asesorarle. ¡Póngase en contacto con nosotros!
Inmuebles protegidos como monumentos históricos. Elevados beneficios gracias a una importante amortización fiscal adicional
Inmuebles protegidos como monumentos históricos. Elevados beneficios gracias a una importante amortización fiscal adicional
El Estado solo puede cumplir parcialmente su cometido de preservar el patrimonio cultural y, por ello, ofrece a los propietarios de inmuebles declarados monumentos históricos importantes ventajas fiscales, con arreglo a normas claras. Los gastos de rehabilitación de edificios protegidos como monumentos históricos pueden amortizarse y son los que ofrecen mayores beneficios fiscales.
De este modo, los compradores invierten en un activo real exclusivo, que cuenta con la seguridad que ofrece la inscripción en el registro de la propiedad, además de una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización. A ello se suman importantes ventajas fiscales gracias al aumento de las amortizaciones especiales por protección de monumentos. Experience shows that property plays a key role in building wealth and protecting assets.
Both owner-occupiers and owners who let out their property can benefit from significant tax savings through the income tax depreciation allowance for listed buildings under Section 40 of the German Heritage Act (DschG) in conjunction with Sections 7i and 10f of the German Income Tax Act (EstG).
The construction costs incurred for each property in question can be claimed as income-related expenses or special expenses on your income tax return over a period of ten or twelve years, thereby significantly reducing the overall costs.
Los tipos de interés históricamente bajos, el aumento de la tasa de inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro y de las inversiones en general están provocando, además, una mayor demanda y una mayor estabilidad del valor de los activos tangibles.
Quien compre una vivienda protegida se ahorra en impuestos
Sin embargo, la reforma por cuenta propia conlleva algunos riesgos que pueden hacer que, por desconocimiento de la normativa sobre protección de edificios históricos, se pierdan las ventajas fiscales. Por eso, confíe en socios con experiencia que llevan años dividiendo y rehabilitando grandes edificios históricos en viviendas. Esto ofrece varias ventajas:
- Edificios de construcción sólida, algunos de los cuales cuentan con cientos de años de historia y han sido rehabilitados según los requisitos más modernos para garantizar su calidad de vida.
- Riesgo mínimo y máximo beneficio.
Nuestro ejemplo de cálculo muestra el enorme potencial de ahorro que ofrece la mayor deducción por conservación de monumentos. Sus ventajas fiscales se deben principalmente al aumento de los tipos de amortización de la rehabilitación inmobiliaria, es decir, a los costes de inversión proporcionales.
Se pueden deducir fiscalmente en su totalidad a lo largo de varios años. Sin embargo, para poder amortizar el 100 % de los costes de inversión proporcionales es necesario que el inmueble se destine al alquiler. En este caso, los costes de rehabilitación se pueden deducir íntegramente a lo largo de un periodo de doce años. Durante los primeros ocho años se puede amortizar el nueve por ciento del importe total y, durante los cuatro años restantes, el siete por ciento.
Sin embargo, si usted mismo desea mudarse a ese inmueble protegido como patrimonio histórico, podrá desgravarse al menos el 90 % de los gastos de modernización, a lo largo de un periodo de diez años.
Por lo tanto, reduzca su carga fiscal y aproveche el capital liberado. Y es que aquí puede ahorrar en impuestos de forma totalmente legal e incluso reforzar la acumulación de capital mediante la adquisición de un inmueble.
Su cálculo de rentabilidad personalizado, elaborado por expertos
Ya sea como inversor o para uso propio, la compra de un inmueble histórico rehabilitado le reportará múltiples beneficios: además de la amortización habitual del edificio antiguo, la experiencia nos dice que nuestros inmuebles protegidos como monumentos históricos permiten obtener importantes ventajas fiscales gracias a la amortización por conservación del patrimonio cultural sobre el precio de compra.
Invierta usted también en un pedazo de historia con el cálculo de rentabilidad inmobiliaria.