Moderno piso con jardín en Hangelar, 2 plantas, 3 dormitorios, 2 baños, gran jardín, EBK, 3 cocheras, e-charger

Descripción

Este excepcional piso de planta baja y sótano en St. Augustin-Hangelar combina el confort de vida más moderno, un diseño interior espacioso y un uso especialmente versátil, y se asemeja mucho a una vivienda unifamiliar gracias a su distribución.
Construido en 2015 en construcción sólida de alta calidad, la propiedad está en condiciones casi perfectas y ofrece condiciones ideales para familias, parejas con oficinas en casa o para una cómoda vida multigeneracional.
El piso se extiende en dos niveles y tiene un total de tres dormitorios, dos baños y un aseo adicional.

La estudiada distribución crea un concepto de vivienda que permite tanto la vida en común como una clara separación de zonas. Especialmente atractivo: cada una de las dos plantas tiene su propio acceso al vestíbulo. Esto significa que la propiedad también se puede utilizar como dos unidades residenciales separadas si es necesario – ideal para hijos adultos, invitados o una oficina en casa tranquila, por ejemplo.

La planta baja constituye la zona de estar central de la propiedad. Aquí encontrará un amplio salón con acceso directo a la terraza y al espacioso jardín. Los grandes ventanales del suelo al techo crean un ambiente luminoso y acogedor, abren una maravillosa vista de la vegetación y permiten que las zonas interiores y exteriores se fundan. Ya se ha preparado una conexión para una chimenea, que puede activarse en cualquier momento. La cocina contigua, luminosa y acogedora, así como el dormitorio y el moderno cuarto de baño con ducha y bañera, completan el confortable espacio de este nivel.

Una elegante escalera interior conduce al sótano, que ofrece otras dos habitaciones, una ducha/baño adicional y un práctico trastero y puede utilizarse de diversas formas, ya sea como espacio de trabajo, piso de invitados con cocina propia o zona de estar independiente.

Equipamiento

El piso se construyó en 2015 con una sólida edificación e impresiona por su construcción de alta calidad y su moderno equipamiento técnico. La combinación de arquitectura contemporánea, materiales duraderos y sofisticados servicios de construcción crea un entorno de vida cómodo y energéticamente eficiente.

La propiedad se calienta mediante un sistema de calefacción central de gas, que funciona en combinación con un sistema de calefacción solar para agua caliente. La cómoda calefacción por suelo radiante garantiza una distribución uniforme y agradable del calor en todas las zonas habitables.
Las modernas ventanas de plástico con acristalamiento múltiple también contribuyen a un buen aislamiento térmico y a una alta eficiencia energética.
El suelo de parquet de madera de roble oscuro de alta calidad se ha colocado en toda la zona de estar, lo que confiere a las habitaciones un ambiente cálido y elegante. En los cuartos de baño y otras zonas húmedas se utilizaron baldosas cerámicas de gran formato, de 70 x 70 cm, que cumplen los requisitos visuales y funcionales más exigentes.
Las generosas ventanas y puertas de suelo a techo crean estancias inundadas de luz y permiten una transición fluida entre las zonas interiores y exteriores. Las persianas eléctricas proporcionan confort y seguridad adicionales.
La moderna escalera interior con suelo de granito y piedra es un elemento arquitectónico especial. El pasamanos iluminado de madera maciza aporta un acento de estilo y subraya el acabado de alta calidad.

La cocina amueblada de alta calidad está equipada con modernos electrodomésticos de la marca MIELE. Entre ellos, una cocina de vapor, una cafetera integrada, un horno y una placa de inducción con campana extractora BORA directamente en la placa. Las finas encimeras de piedra natural completan el exclusivo equipamiento de la cocina.
La entrega del piso está prevista en unos 6–8 meses.

Varios

Destaca el amplio jardín con derechos de uso especiales delante y detrás de la casa. Dos terrazas invitan a relajarse, hacer una barbacoa o socializar en una zona soleada o a la sombra.
La tranquila ubicación al borde del bosque garantiza una calidad de vida excepcionalmente alta y la sensación de vivir cerca de la naturaleza.
Tres plazas de aparcamiento, una de ellas con punto de carga eléctrica, completan esta atractiva oferta residencial.
Esta propiedad combina una vida moderna, opciones de uso flexibles y una ubicación tranquila y natural: una oportunidad única para compradores exigentes.

Para las necesidades modernas de trabajo y comunicación, el piso dispone de cableado de red CAT-6 con conexiones LAN, que permite una rápida transmisión de datos y conexiones estables a Internet – ideal para oficinas en casa o modelos de trabajo digital.
Un trastero con conexión para lavadora y un sótano independiente ofrecen espacio de almacenamiento adicional. En el exterior hay una caseta de jardín de alta calidad del fabricante Biohort.
La propiedad también dispone de tres plazas de aparcamiento con cochera, una de las cuales está equipada con un punto de carga eléctrica.

Nota: Las ilustraciones, fotos y vistas de muestra contienen detalles de ejecución, mobiliario y vistas para una mejor aclaración, algunos de los cuales pueden diferir en la versión final, no están incluidos en la oferta o forman parte de una negociación/oferta por separado.

La base vinculante para ello es la posterior descripción del edificio, el contrato de opción y/o la escritura notarial; si está interesado, solicite en nuestra oficina nuestro exposé detallado. ¿Prefiere un informe impreso clásico? Consúltenos.

Estaremos encantados de concertar para usted una primera e impresionante cita de visita. Convénzase de la exclusividad y singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones in situ surtan efecto con toda tranquilidad.