Loft moderne dans une cour carrée rénovée, 4 ch., 2 ch., 140 m², avantage fiscal élevé, fin 24

Description

Des perspectives vertes à proximité de la ville. - Vivre au cœur de la nature.

Le majestueux "Gut Nauenhof" se trouve à environ 20 minutes en voiture du centre-ville de Düsseldorf et l'unité d'habitation extrêmement attrayante 1 est conçue comme un "manoir" séparé avec sa propre entrée, son propre jardin, sa place de garage et sa place de stationnement et mesure environ 140 m2.
En étroite concertation avec les autorités responsables des monuments historiques et la Landschaftsverband Rheinland (LVR), ce manoir historique classé, rénové selon les normes les plus récentes, connaît une nouvelle jeunesse.

L'aménagement clair et ouvert ainsi que l'exposition parfaite au sud font de ce manoir un véritable joyau.

Le rez-de-chaussée d'environ 80 m² avec sortie directe sur le jardin privé dispose d'une cuisine ouverte, d'un salon/salle à manger, d'un couloir et d'un WC pour les invités.

L'étage supérieur d'environ 60 m² comprend deux chambres à coucher, une buanderie et une grande salle de bains moderne avec fenêtre.

Des caves séparées fournissent l'espace de stockage nécessaire.
Des supports à vélos, des caves à vélos individuelles et une terrasse individuelle supplémentaire dans la cour intérieure sont tout aussi évidents pour ce bien immobilier de qualité, tout comme les dispositifs de recharge pour véhicules électriques sur les places réservées aux voitures et les mesures de modération du trafic autorisées sur la voie publique.

La synergie parfaite entre les racines historiques et le langage des formes modernes fait qu'une architecture réussie vaut la peine d'être vécue et que ce manoir est aussi unique qu'agréable à vivre...

Dans nos objets, l'ancienne structure du bâtiment est habilement associée à des poutres d'aspect industriel et à des éléments constructivistes en acier et en verre - entre les deux, des accents en acier inoxydable satiné filigrane. Des murs transparents et des éléments de plafond praticables en verre ainsi que des atriums créent une sensation d'espace aéré, tandis que les sols en bois aux tons naturels et chauds apportent une sensation de bien-être.

D'autres offres de différentes tailles et situations entre Cologne et Düsseldorf sont disponibles sur demande.

L'achèvement des travaux est prévu pour fin 2024.

Équipement

Les manoirs dotés d'une architecture attrayante de type loft et d'une symbiose entre substance classée monument historique et éléments d'aménagement modernes sont rares et attirent aussi bien les acheteurs que les locataires. Cela a été le cas par le passé et le restera à l'avenir.

Depuis de longues années, nos bureaux d'architectes se sont fait une excellente réputation, notamment dans la restauration de monuments historiques. Avec la rénovation réussie de plus de 30 domaines historiques, nos bureaux d'architectes ont prouvé à plusieurs reprises leur efficacité dans la rénovation de bâtiments historiques en optimisant leur utilisation.

Dans le traitement des monuments historiques, nous veillons toujours à préserver avec grand soin le rayonnement, l'originalité et l'identité des objets et à leur insuffler une nouvelle vie moderne.

Des planchers en bois de grande qualité dans les pièces à vivre, des fenêtres en bois massif, des revêtements de sol en céramique dans les salles de bain et des installations de salle de bain renommées garantissent la préservation de votre investissement pour des générations. Les techniques les plus modernes sont associées à des solutions durables.

Les développeurs du projet ont l'expérience de la réhabilitation de plus de 50 fermes rhénanes à quatre pans en biens immobiliers modernes de rêve.

L'équipe de home4you est, si vous le souhaitez, votre interlocuteur pendant la phase de construction et même après, par exemple pour la gestion des locataires, l'administration et la facturation.

Chaque unité est unique et de nombreux détails historiques ne sont convenus avec eux que lors de la phase finale de construction.
C'est pourquoi les échantillons, vidéos et visualisations contiennent, à titre indicatif, des éléments d'aménagement et des vues de projets antérieurs qui peuvent différer dans leur exécution ou qui ne sont pas inclus dans l'offre.

Nous nous ferons un plaisir de vous organiser une première visite. Venez vous convaincre de l'exclusivité et du caractère unique de cette propriété dans une atmosphère détendue et laissez agir les impressions sur place en toute tranquillité.

Autres informations

D'énormes avantages fiscaux grâce à l'immobilier monumental. Les fermes sont des monuments historiques au sens de l'article 2, paragraphes 1 et 2, de la loi sur la protection des monuments de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Il en résulte des avantages fiscaux extrêmement intéressants pour les propriétaires-occupants et les investisseurs (location) grâce à l'augmentation de l'AFA pour la protection des monuments, ce qui permet à l'État de cofinancer une grande partie de l'achat au fil des ans.
Les investisseurs et les propriétaires-occupants reçoivent un objet clé en main sur la base d'un contrat de promotion immobilière.

En plus des avantages fiscaux, vous bénéficiez d'un prêt à taux réduit de la KFW et souvent d'une aide financière non remboursable par le biais de la KFW.

N'hésitez pas à nous contacter et à vous informer sur ce sujet, en complément de votre conseiller fiscal. Nous vous ferons volontiers parvenir du matériel supplémentaire à ce sujet ou nous vous expliquerons vos avantages lors d'un entretien personnel.

Les biens immobiliers classés sont ainsi "rentables" à plus d'un titre : en tant que propriétaire occupant, vous bénéficiez de subventions élevées et, en tant qu'investisseur, vous percevez en général des revenus locatifs encore plus élevés que dans des biens comparables, en raison de la faible offre et de la forte demande !

Si vous êtes intéressé, veuillez demander notre exposé détaillé auprès de notre bureau. Vous préférez un exposé classique sur papier ? N'hésitez pas à nous contacter !

Bien entendu, vous pouvez déposer votre demande de bien immobilier dans notre base de données de manière permanente, sans engagement et sans frais. Ainsi, vous serez automatiquement informé des nouveaux biens immobiliers.

Pour ce faire, visitez notre site web à l'adresse www.home4you.info. Vous y trouverez également de plus amples informations sur les subventions et les objets comparables qui ont déjà été achevés.