Frais annexes lors de l’achat d’une maison

Le rêve d’avoir sa propre maison est toujours un objectif de vie auquel de nombreuses personnes aspirent. Le réaliser est souvent plus facile qu’il n’y paraît. Il existe en effet un élément essentiel qui fait défaut à de nombreux acheteurs : la sécurité nécessaire ! Oui, l’achat d’une maison implique une grande responsabilité. Mais ce genre d’affirmation a souvent un effet dissuasif, ce qui ne doit pas être le cas.

En effet, un point qui joue un rôle important à cet égard est la bonne préparation. Nombreux sont ceux qui ne savent pas dans quoi ils s’engagent lors de l’achat d’une maison et quels sont les coûts qui y sont liés. Mais cela ne doit pas vous décourager. Car celui qui sait où se procurer les informations nécessaires et ce à quoi il doit s’attendre aborde l’achat d’une maison avec beaucoup plus de sécurité. Cet article de blog a pour but d’expliquer ce qui est important et comment réussir à se concentrer sur les choses importantes : l’anticipation de l’achat de son propre logement.

Principes de base concernant le prix d’achat et les frais annexes

Le prix d’achat pur du bien immobilier est un élément que de nombreux acheteurs potentiels prennent en compte en premier lieu. Il constitue certes la base des premiers calculs, mais il y a aussi d’autres coûts qui doivent être pris en compte lors de l’achat. Il ne faut pas se laisser décourager pour autant. De plus, il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’un montant qui ne doit être payé qu’une seule fois.

C’est bon à savoir : De nombreux acheteurs de maisons incluent les frais annexes dans le financement et disposent ainsi d’une marge de manœuvre plus flexible qu’ils peuvent utiliser pour payer les frais occasionnés sans stress.

Ce qui fait exactement partie de ces frais annexes est relativement variable et sera expliqué en détail dans la section suivante.

Comment se composent les frais annexes lors de l’achat d’une maison ?

Il y a une chose à laquelle les acheteurs de maisons sont directement confrontés et qui pourrait, au premier abord, les décourager : Des termes dont ils ne connaissent pas la signification. Pourtant, il suffit de s’y intéresser un peu pour en comprendre la signification. Voici donc une petite liste des termes les plus souvent cités, avec leur explication :

• Frais de courtage : ils comprennent la commission typique d’un agent immobilier. Toutefois, ces frais ne s’appliquent que si la vente de la maison a été confiée à un agent immobilier. Les frais de commission sont généralement partagés à parts égales entre le vendeur et l’acheteur. Le montant exact de ces frais est toujours indiqué dans le contrat de courtage. Selon l’agent immobilier, ils s’élèvent entre 3 et 7,14 % du prix d’achat.
• Les frais de notaire : Pour conclure un contrat juridiquement valable, il est fait appel à un notaire lors de l’achat d’une maison. Tant l’acheteur que le vendeur ont en principe tout à gagner à faire appel à lui. En effet, il connaît la partie juridique de l’achat d’une maison et est en mesure de rédiger un contrat de vente dans les règles de l’art, dans lequel toutes les informations nécessaires sont rassemblées. Il est également là pour conseiller les deux parties en cas de questions. C’est par son intermédiaire que l’acte notarié est rédigé. Le grand avantage est que le notaire se charge également de la modification de l’inscription au registre foncier, ce qui offre encore plus de sécurité à l’acheteur. L’acheteur a ainsi un souci en moins. Les frais de notaire représentent environ 1,5 à 2 % du prix d’achat.
• Impôt sur les mutations foncières : l’achat d’un terrain est soumis à un impôt unique. Celle-ci varie en fonction du Land dans lequel on vit. Il s’agit d’une taxe supplémentaire de 3,5 à 6,5 % du prix d’achat.

Ainsi, les coûts typiques liés à l’achat d’une maison sont résumés. Toutefois, pour être pleinement préparé, il ne faut pas négliger d’autres éléments.

Conseil : Si vous souhaitez que votre nouvelle maison soit agréable, vous pouvez certainement envisager de la rénover ou au moins de la réaménager. Ces frais ne sont pas obligatoires, mais la maison gagne ainsi en valeur. Cela joue par exemple un rôle lors d’une éventuelle vente ultérieure. Il en va de même si la maison a été achetée pour être louée.

Le montant de ces frais dépend de la charge de travail et des travaux à effectuer. En fonction de leur nécessité, ils peuvent être mis sur liste d’attente. Il faut toutefois tenir compte du fait qu’il existe une ou deux prescriptions concernant les travaux d’assainissement légaux qui ne devraient pas être repoussés trop longtemps. Néanmoins, cela ne devrait pas être un obstacle à l’achat d’une maison.

Si l’on souhaite inclure directement les coûts d’assainissement ou de rénovation dans le calcul, il faut également penser à faire appel à un expert. Il joue un rôle important dans ce type de projet. En effet, il se charge avant tout d’une tâche : il assiste l’acheteur de la maison lorsqu’il s’agit de questions et de directives qui doivent être respectées lors des travaux à venir. Il s’agit par exemple du respect de la protection des monuments historiques, qui ne s’applique pas à toutes les maisons.

A combien s’élèvent les frais annexes lors de l’achat d’une maison ?

Pour avoir une première idée du montant des frais annexes à payer, des pourcentages ont déjà été indiqués plus haut. Il est toutefois important de noter que tous les frais et taxes sont régis par la loi.

En outre, il est toujours utile de demander plusieurs offres et de les comparer. Dans un premier temps, celles-ci ne sont pas obligatoires. Ce n’est que lorsque le prix est correct et que l’on est sûr de travailler avec les bons partenaires contractuels que des frais sont dus.

Comme on peut le constater, l’achat d’une maison est avant tout un bon investissement dans son propre avenir. Bien sûr, cela implique une certaine responsabilité, mais avec une bonne préparation, l’effort en vaut la peine. Après tout, il s’agit de ses propres quatre murs, qui apportent une grande sécurité à sa vie.

Nous sommes également à votre disposition pour répondre à vos questions et espérons pouvoir vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire.