L’immobilier monumental. Des rêves d’habitat avec une histoire.
Habiter dans un bâtiment historique, c’est faire partie de cette histoire. Les bâtiments de plus de 100 ans constituent très souvent un patrimoine solide à rénover et une bonne base pour un habitat moderne de grande qualité avec une qualité de vie unique. Les murs massifs en pierre ou en brique, les façades joliment décorées, les structures historiques en bois et les vieux arbres sont très souvent un héritage précieux laissé par nos ancêtres dans le passé.
Une équipe expérimentée composée d’un initiateur, d’un promoteur immobilier, d’un investisseur et d’un architecte ayant plus de 40 ans d’expérience dans la transformation de « fermes rhénanes à quatre pans » classées monuments historiques transforme ces bâtiments en manoirs et appartements uniques de grande qualité et à fort potentiel de plus-value.
home4you propose ces logements de rêve directement par le promoteur et sans frais de courtage.
De nombreuses particularités réunissent ces biens immobiliers situés pour la plupart en zone rurale, en voici quelques-unes :
- Calme et idylle dans un environnement rural aux portes des métropoles Cologne/Düsseldorf.
- Qualité de vie unique au sein d’une communauté
- Bâtiment et jardin souvent agrémentés de vergers ou d’un parc.
Tous les bâtiments historiques protégés ont cependant un point commun : il y en a toujours trop peu.
Au cours des 40 dernières années, notre initiateur peut se targuer d’avoir rénové puis remis 50 fermes rhénanes à quatre pans, mais au final, il ne réalise qu’environ 1 projet par an. Avec 12 à 20 unités par bien, celles-ci sont toujours très vite épuisées par une longue liste de personnes intéressées.
Après le début de la vente, l’expérience montre que toutes les unités d’habitation sont réservées en l’espace de quelques jours et vendues en quelques semaines déjà.
La vente marque le début de notre période de construction d’environ 24 mois, avant que nous puissions vous remettre l’objet clé en main. Auparavant, vous avez encore une influence sur l’aménagement final de votre espace de vie.
- Vous avez vos propres idées sur le plan ?
- Vous souhaitez adapter l’aménagement intérieur ?
Avec plaisir ! Lors d’un rendez-vous de planification, notre bureau d’architectes personnalisera votre projet et, lors d’un rendez-vous d’échantillonnage ultérieur, vous choisirez parmi les alternatives votre carrelage de salle de bains et vos sols en bois préférés. Pour votre sécurité, l’achat est basé sur un contrat de promotion immobilière, dans lequel vous ne payez bien sûr qu’après l’avancement des travaux, conformément au décret sur la promotion immobilière. Le préfinancement de l’ensemble de l’objet est pris en charge par nos investisseurs.
Nous vous recommandons donc, pour votre préparation personnelle
- Demandez à temps le « matériel d’information » des projets de construction précédents.
- Organisez dès maintenant un entretien gratuit sur le financement sur la base de ces documents.
- Etudiez attentivement vos souhaits en matière de taille, de situation et de caractéristiques de votre idée personnelle de logement.
- Informez-vous sur nos projets actuels et inscrivez-vous dès aujourd’hui pour les projets suivants.
Vous recevrez alors, en même temps que toutes les personnes intéressées, des informations complètes et des prix sur nos derniers projets de construction.
Si vous le souhaitez, nous pouvons vous proposer des conditions d’intérêt très intéressantes par l’intermédiaire de nos partenaires financiers et vous fournir, sans engagement, un calcul général de la fiscalité et de la rentabilité pour les monuments historiques, qui servira de base à vos discussions avec votre conseiller fiscal.
Mais pour l’instant, vous souhaitez voir ce que nous avons construit et remis à des clients heureux au cours des dernières années ?
Dans notre brochure « Tour des monuments », nous avons répertorié quelques objets des 40 dernières années avec leur nom et leur adresse. Pourquoi ne pas entreprendre ce voyage un week-end ensoleillé et vous rendre compte par vous-même de la qualité et de la qualité de vie de nos objets ?
Bien entendu, nous ne pouvons pas vous inviter dans les bâtiments, mais visitez nos monuments et vous aurez peut-être l’occasion de jeter un coup d’œil à travers les anciennes portes de grange et les grandes baies vitrées dans les magnifiques espaces de vie clairs et modernes des biens immobiliers historiques rénovés.
Vos avantages en un coup d’œil :
- Architecture unique & intérieur inondé de lumière
- Lieu de résidence idyllique et calme en dehors des métropoles avec un flair particulier
- Avantages fiscaux importants grâce à l’amortissement des monuments historiques selon la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG) à hauteur de 65-68% du prix d’achat.
- Subvention KfW avec prime de remboursement non remboursable d’un montant pouvant atteindre 40.000 €.
- Proximité immédiate des meilleures liaisons de transport : Liaison autoroutière vers Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Cologne
- Innombrables offres de loisirs dans les environs directs
- Sécurité de l’achèvement et de la durée de construction
- Acquisition clé en main à prix fixe
- Potentiel de plus-value exceptionnellement élevé
L’immobilier monumental. Bénéfice élevé grâce à un amortissement fiscal supplémentaire important
Propriétés de monuments – Profit élevé en raison d’une forte dépréciation fiscale supplémentaire.
Les dépenses de rénovation des bâtiments classés peuvent être amorties et offrent les avantages fiscaux les plus importants.
L’État ne peut remplir que partiellement sa mission de préservation des biens culturels et offre donc aux propriétaires de bâtiments classés des avantages fiscaux élevés en conséquence, selon une réglementation claire.
Les acheteurs investissent dans une valeur réelle exclusive, dotée de la sécurité du registre foncier d’une propriété, ainsi que d’une protection complète contre l’inflation et d’un potentiel d’appréciation. En outre, il existe des avantages fiscaux importants en raison de l’augmentation de l’amortissement spécial pour les bâtiments classés. L’expérience a montré que la propriété immobilière contribue de manière significative à la constitution d’actifs et aux droits acquis.
Tant les propriétaires-occupants que les propriétaires qui louent leur propriété bénéficient d’importantes économies d’impôts grâce à l’amortissement des bâtiments classés conformément à l’article 40 de la DschG en liaison avec les articles 7i et 10f de la EstG.
Les coûts de construction investis dans chaque propriété en question peuvent être réclamés comme dépenses liées au revenu ou dépenses spéciales dans la déclaration d’impôt sur le revenu sur une période de 10 ou 12 ans, ce qui réduit considérablement les coûts globaux.
Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt, un taux d’inflation en hausse et la discussion actuelle sur la sécurité de l’euro ou la sécurité des investissements financiers en général conduisent en outre à une forte demande et à une stabilité de la valeur des actifs corporels.
Quiconque acquiert un bien immobilier classé peut économiser beaucoup d’impôts.
Toutefois, la reconstruction elle-même comporte également certains risques, qui peuvent conduire à la perte des privilèges en raison de l’ignorance des règlements relatifs à la protection des bâtiments et monuments historiques. Vous devez donc faire confiance à des partenaires expérimentés qui divisent et rénovent depuis des années de grands immeubles classés en unités d’habitation. Cela présente plusieurs avantages :
- De gigantesques bâtiments, dont certains ont des centaines d’années, sont rénovés selon les dernières exigences en matière de qualité de vie.
- Un risque faible pour un bénéfice maximal.
Notre exemple de calcul montre l’énorme potentiel d’économie offert par l’augmentation de l’amortissement des bâtiments classés. Vos avantages fiscaux découlent principalement de l’augmentation des taux d’amortissement de la rénovation immobilière, c’est-à-dire des coûts d’investissement proportionnels.
Ils peuvent être entièrement déductibles de l’impôt sur plusieurs années. Toutefois, la condition préalable à l’amortissement à 100 % du prorata des coûts d’investissement est que le bien soit loué. Dans ce cas, les coûts de rénovation peuvent être entièrement déduits sur une période de douze ans. Au cours des huit premières années, neuf pour cent de la somme peuvent être amortis et au cours des quatre années restantes, sept pour cent de la somme peuvent être amortis = 100 %.
Si, en revanche, vous souhaitez vous installer vous-même dans la propriété classée, vous pouvez même réclamer 90 % des coûts de modernisation – sur une période de dix ans.
Réduisez donc votre charge fiscale et profitez des capitaux libérés. Parce qu’ici, vous pouvez économiser des impôts en toute légalité et même penser à la constitution de votre capital lorsque vous achetez un bien immobilier.