Trouver le financement adéquat est l’un des plus grands obstacles à la réalisation du rêve de devenir propriétaire. En tant qu’agents immobiliers de longue date à Cologne et Majorque, nous savons que c’est un problème : Plus tôt vous vous pencherez sur ce sujet, mieux ce sera ! Mais nous ne nous contentons pas de vous donner de bons conseils, nous vous aidons aussi concrètement, dans le cadre de notre service de médiation financière, à trouver un modèle de financement parfaitement adapté à vos besoins et à votre vie.

En ce qui concerne les fonds propres, les acheteurs potentiels sont très incertains. En principe, une part élevée de fonds propres réduit le montant du crédit nécessaire et vous permet d’obtenir de meilleures conditions de crédit sous forme de taux d’intérêt plus bas. La recommandation générale est que 20 à 30 % du prix d’achat doivent être apportés par vos propres moyens – mais au moins 10 % devraient l’être. Si votre part de fonds propres est plus faible, vous devez souvent vous accommoder d’une charge d’intérêts plus élevée. Il en va de même si vous ne disposez d’aucun capital propre. Dans ce cas, les banques exigent des garanties plus importantes, par exemple sous la forme d’un revenu très élevé et stable. De nombreuses banques n’accordent des crédits que si vous disposez de fonds propres. Si vous êtes déjà propriétaire ou investisseur, le calcul est souvent différent et des financements jusqu’à 100 % du montant total sont possibles. Pour savoir si et comment un bien immobilier est rentable pour vous, utilisez notre calcul de rentabilité.

Lors de la recherche d’un bien immobilier, les acheteurs ne prennent souvent en compte que le prix d’achat et oublient que les frais annexes à l’achat sont également d’un montant non négligeable. Les frais accessoires d’achat se composent de :

• de l’impôt sur les acquisitions foncières
• des frais de notaire
• des frais de registre foncier
• les frais d’agence immobilière

En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, l’impôt sur les mutations foncières représente à lui seul 6,5 % du prix d’achat – avec les autres postes, les frais s’élèvent donc à environ 10 % en plus du prix d’achat. Vous devriez pouvoir payer ces frais d’achat par vos propres moyens, d’autant plus que très peu de banques proposent des financements complets qui couvrent également les frais annexes. Pour nos biens immobiliers à Majorque, nous vous invitons à consulter notre FAQ, où nous avons résumé les points les plus importants pour vous.

Si vous achetez un bien immobilier avec le soutien de home4you, vous bénéficiez de notre vaste réseau de partenaires qui comprend un grand nombre de prestataires de services financiers de la région. Nous nous ferons un plaisir d’examiner en détail votre situation économique et de vous orienter vers un établissement de crédit ou une banque qui vous convient. Souvent, nous pouvons faire bénéficier nos clients de conditions spéciales. Demandez d’abord une offre à votre banque habituelle et comparez. Ce service home4you est gratuit pour vous.

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur le thème de la médiation financière ? L’équipe d’experts de home4you se fera un plaisir de vous répondre. Appelez-nous dans notre agence immobilière de Cologne, envoyez-nous votre message par e-mail ou utilisez le formulaire de contact mis à votre disposition !