Dubai

Maximale Rendite ohne Eigenaufwand

Ein Immobilien-Investment in Dubai bietet herausragende Chancen auf steuerfreie Mieterträge und Wertsteigerungen. Die größte Herausforderung für internationale Investoren ist jedoch die Distanz. Mit dem home4you Property Management bieten wir Ihnen einen Full-Service vor Ort, der sicherstellt, dass Ihr Investment professionell verwaltet wird – während Sie sich entspannt in Deutschland zurücklehnen.

Unser Rundum-Sorglos-Paket in den VAE

Wir fungieren als Ihr verlängerter Arm in Dubai und übernehmen alle administrativen, technischen und kaufmännischen Aufgaben:

  • Bauabnahme (Handover): Wir begleiten den Prozess der Fertigstellung Ihres Off-Plan-Objekts. Unsere Experten prüfen die Bauqualität vor Ort, protokollieren Mängel und stellen sicher, dass der Entwickler alle Nachbesserungen vornimmt, bevor Sie die letzte Rate zahlen.
  • Möblierung & Interior Design: In Dubai ist die Qualität der Ausstattung entscheidend für die Miethöhe.
    Wir koordinieren die komplette Möblierung – vom Design-Konzept bis zur Löffelfertigkeit – um die Attraktivität für Premium-Mieter zu maximieren.
  • Mietermanagement:
    • Akquise und Bonitätsprüfung potenzieller Mieter.
    • Erstellung und Registrierung der Mietverträge (Ejari).
    • Einzug der Mieten und Überwachung der Zahlungseingänge.
  • Technische Instandhaltung: Wir koordinieren regelmäßige Wartungen (insbesondere Klimaanlagen) und schnelle Reparaturen durch unser Netzwerk an zuverlässigen Dienstleistern vor Ort.
  • Behördenmanagement: Wir unterstützen Sie bei der Eröffnung lokaler Bankkonten, der Anmeldung von Strom und Wasser (DEWA) sowie bei Fragen zum Golden Visa Prozess.

Warum das Management durch home4you?

Die Verwaltung in Dubai unterscheidet sich grundlegend von deutschen Standards. Wir bringen die deutsche Gründlichkeit in den dynamischen Markt der Emirate:

    1. Vertrauenswürdiger Partner: Sie haben einen deutschen Ansprechpartner und Vertragspartner, der die lokalen Gesetze in Dubai versteht.
    2. Transparenz: Regelmäßige Reports über Mieteinnahmen, Ausgaben und den Zustand Ihres Portfolios.
    3. Optimierung: Wir beobachten den Markt aktiv und beraten Sie, wann eine Mieterhöhung oder gegebenenfalls ein profitabler Wiederverkauf (Exit) sinnvoll ist.
    4. 0 % Steuer-Fokus: Wir stellen sicher, dass alle Prozesse so strukturiert sind, dass Sie die steuerlichen Vorteile Dubais optimal nutzen können.

Checkliste: In 5 Schritten zum Dubai-Investment

Ein Immobilien-Investment in Dubai zeichnet sich durch hohe Renditechancen, Steuerfreiheit (0 % Einkommensteuer auf Mieten) und ein dynamisches Marktumfeld aus. Mit home4you an Ihrer Seite führen Sie diesen Prozess rechtssicher und effizient durch.

  • Schritt 1: Strategische Bedarfsanalyse & Budgetierung

    Bevor Objekte gesichtet werden, definieren wir die Zielsetzung Ihres Kapitals.

    • Investment-Ziel: Maximale Mietrendite (Cashflow) oder Fokus auf Wertsteigerung (Capital Appreciation)?
    • Objektart: Studio, Apartment oder Villa?
    • Budgetplanung: Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (ca. 4 % Dubai Land Department Gebühr + Administrationsgebühren).
    • Finanzierung: Klärung, ob Eigenkapital oder eine Finanzierung über eine lokale Bank in Dubai (meist bis zu 50 % für Nicht-Residenten möglich) genutzt werden soll.

  • Schritt 2: Objektauswahl & Due Diligence

    Wir präsentieren Ihnen ausschließlich Projekte von renommierten Bauträgern (Developer) in geprüften Lagen.

    • Lage-Check: Fokus auf etablierte oder stark wachsende Gebiete wie Dubai Marina, Business Bay, Downtown oder Palm Jumeirah.
    • Off-Plan vs. Bestand: Entscheidung zwischen Neubauprojekten mit attraktiven Zahlungsplänen (Payment Plans) oder sofort bezugsfertigen Bestandsimmobilien.
    • Prüfung: Verifizierung des Treuhandkontos (Escrow Account) des Bauträgers zur Sicherung Ihrer Zahlungen.

  • Schritt 3: Kaufabwicklung & Dokumentation

    Der Kaufprozess in Dubai ist effizient und kann oft vollständig aus der Ferne (Remote) abgewickelt werden.

    • Reservation: Unterzeichnung des Reservation Form und Zahlung einer Reservierungsgebühr (meist 5 % bis 10 %).
    • SPA (Sales and Purchase Agreement): Prüfung und Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags.
    • Registrierung: Anmeldung der Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) und Erhalt des Oqood (bei Off-Plan) oder des Title Deeds (bei Bestand).

  • Schritt 4: Zahlungsmanagement & Fertigstellung

    Besonders bei Off-Plan-Objekten begleiten wir die Bauphase bis zur Schlüsselübergabe.

    • Payment Plan: Überwachung der Ratenzahlungen gemäß Baufortschritt.
    • Pre-Handover: Vorbereitung der finalen Zahlung und Koordination der Übergabetermine.
    • Bauabnahme (Snagging): Fachmännische Prüfung des Objekts auf Mängel vor der endgültigen Übernahme durch unser Team vor Ort.

  • Schritt 5: Property Management & Ertragsoptimierung

    Nach der Übergabe beginnt die Bewirtschaftungsphase Ihres Assets.

    • Möblierung: Schlüsselfertige Einrichtung zur Steigerung der Mietrendite.
    • Vermietung: Auswahl bonitätsstarker Mieter und Registrierung der Verträge (Ejari).
    • Monitoring: Regelmäßige Überprüfung der Marktpreise für eine spätere Exit-Strategie (Wiederverkauf).