Consejos para comprar una propiedad en las Islas Baleares

Hoy en día mucha gente puede hacer realidad su sueño de una propiedad en Ibiza.

Gracias a las buenas conexiones de vuelo, se puede llegar rápidamente a la «isla blanca» y el sol brilla incluso en invierno, cuando apenas hay luz en el norte. No importa si es una romántica finca, una moderna villa de lujo o un simple apartamento, el mercado inmobiliario de Ibiza ofrece todo lo que tu corazón desea.

Sin embargo, una vez que la propiedad soñada ha sido encontrada, uno no debe apagar su mente crítica antes de firmar un contrato de venta. Especialmente cuando se compra una propiedad en Ibiza, donde mucha gente no está familiarizada con la legislación o el idioma, se debe buscar el consejo de un profesional independiente, no del autoproclamado propietario del bar de la esquina que le ha dado la última cerveza y se jacta de 20 años de experiencia en la isla.

Lo siguiente es un breve resumen de lo que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza: Lo primero que hay que comprobar es si el propietario está siquiera inscrito en el registro de la propiedad.  Esto puede parecer extraño a algunos lectores, pero a diferencia de otros países europeos, la compra de una propiedad en España no tiene que ser necesariamente notariada e inscrita en el registro de la propiedad.

Por razones de seguridad jurídica, aconsejamos encarecidamente a todo comprador que elija el camino de la certificación notarial y que haga inscribir el título de propiedad en el registro de la propiedad cuando compre una propiedad.

Además, cuando se mira el registro de la propiedad, se debe prestar atención a la descripción de la propiedad. ¿Mi finca de ensueño, por la que pago mucho dinero, con todo lo que pertenece a ella, está inscrita en el registro de la propiedad? ¿Están registrados correctamente el área de la propiedad, el espacio vital, la piscina, el garaje, etc.? ¿O es posible que la finca se describa como una tierra seca con árboles y una ruina en ella? ¿Y hay tal vez sólo 5.000 m² en el registro de tierras en lugar de 20.000 m² de terreno? Si la entrada no sólo es insignificantemente errónea, hay que considerar si el vendedor no debe hacer la corrección de la entrada, que requiere mucho tiempo y dinero, si es posible. Otro punto que puede aclararse mirando el registro de tierras es la cuestión de los gravámenes existentes. ¿Existen derechos de paso a favor de otras propiedades? ¿Tendré por lo tanto que tolerar que el vecino conduzca sobre mi propiedad en el futuro? ¿O es posible que un acreedor del vendedor haya inscrito una notificación de prioridad en el registro de la propiedad debido a una deuda? Si no se eliminan esas entradas antes de que se firme la escritura de compraventa notarial, el comprador puede tener muchos problemas porque puede ser considerado responsable. Además de comprobar el registro de la propiedad, siempre vale la pena echar un vistazo al registro de la propiedad. La oficina catastral de España es un registro independiente del registro de la propiedad, por lo que las inscripciones en ambos registros suelen diferir entre sí. En muchos casos, los anteriores propietarios o -en el caso de las propiedades rurales- las enormes parcelas originales, que hace tiempo que se han dividido, siguen inscritos en el catastro, lo que puede causar dificultades a la hora de determinar los límites de la propiedad y de pagar el impuesto anual sobre la propiedad.

Por desgracia, no siempre es suficiente con comprobar el registro de la propiedad y el catastro. Hay algunas características especiales a tener en cuenta para los nuevos edificios. Al comprar un apartamento, es aconsejable aclarar si el vendedor siempre ha pagado sus contribuciones a la asociación de condóminos, ya que el nuevo propietario es responsable de las deudas pendientes.

Además de lo que se ha dicho hasta ahora, también debe averiguar exactamente qué costos e impuestos se incurren en relación con la compra de una propiedad: Impuesto de transferencia de tierras, gastos de notario, gastos de inscripción en el registro de la propiedad, posiblemente Plusvalía (impuesto municipal sobre el valor añadido), por nombrar sólo los más importantes.

Si está bien informado antes de comprar una propiedad, esto nunca es una garantía de que no tendrá problemas con la casa de sus sueños en algún momento. Sin embargo, los riesgos pueden reducirse considerablemente si se obtiene asesoramiento jurídico competente de un abogado. Traducido con la versión gratuita del Traductor de DeepL.