Moderna «casa señorial loft» en patio cuadrado reformado, 4 habitaciones, 2 dormitorios, 140 m2,

Descripción

Vistas verdes cerca de la ciudad. – Vivir en plena naturaleza.

El señorial "Gut Nauenhof" se encuentra a unos 20 minutos en coche del centro de Düsseldorf y la unidad residencial 1, de gran atractivo, está diseñada como una "casa solariega" independiente con su propia entrada, jardín, plaza de garaje y aparcamiento y tiene unos 140 m² de superficie.
En estrecha colaboración con las autoridades responsables del patrimonio y el Landschaftsverband Rheinland (LVR), se está dando un nuevo impulso a esta histórica casa señorial catalogada y renovada conforme a las normas más recientes.

La planta baja, de unos 80 metros cuadrados y con acceso directo a su propio jardín, cuenta con una cocina abierta, un salón-comedor, un vestíbulo y un aseo.

La planta superior de 60 metros cuadrados consta de 2 dormitorios, un lavadero y un gran cuarto de baño moderno con ventana.

Los sótanos independientes ofrecen el espacio de almacenamiento necesario.
Los aparcabicicletas, el almacenamiento privado para bicicletas y una terraza privada adicional en el patio interior son tan habituales en esta propiedad de alta calidad como las instalaciones de carga para vehículos eléctricos en las plazas de aparcamiento y la pacificación aprobada del tráfico en la vía pública.

La perfecta sinergia de raíces históricas y lenguaje de diseño moderno hace que la arquitectura de éxito merezca ser vivida y que esta casa solariega sea tan única como digna de ser vivida.

En nuestras propiedades, el tejido antiguo del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y cristal, con acentos de filigrana de acero inoxidable satinado en medio. Las paredes transparentes y los elementos de cristal de los techos transitables, así como los atrios, crean una sensación de amplitud, mientras que los suelos de madera en cálidos colores naturales proporcionan un efecto de base.

Equipamiento

Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de sustancia catalogada y elementos de diseño moderno son raras y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Así ha sido en el pasado y así seguirá siendo en el futuro.

Nuestros estudios de arquitectura se han labrado un excelente nombre a lo largo de muchos años, sobre todo en la restauración de edificios catalogados. Con la exitosa rehabilitación de más de 30 casas solariegas históricas, nuestros estudios de arquitectura han demostrado repetidamente sus capacidades en la rehabilitación optimizada para el uso de edificios históricos.

Cuando se trata de edificios catalogados, siempre nos esforzamos por preservar su carisma, originalidad e identidad y llenarlos de vida nueva y moderna.

Las tarimas de madera de alta calidad en las zonas habitables, las ventanas de madera maciza, los revestimientos de cerámica en los cuartos de baño y las instalaciones sanitarias de renombre garantizan que su inversión se conserve durante generaciones. La tecnología más avanzada se combina con soluciones sostenibles.

Los promotores del proyecto tienen experiencia en la renovación de más de 50 de las llamadas "Rheinischer Vierkanthöfe" para convertirlas en modernas propiedades de ensueño.

Si lo desea, el equipo de home4you será su interlocutor durante la fase de construcción y posteriormente, por ejemplo, para la gestión de inquilinos, la administración y la contabilidad.

Cada unidad es única y muchos detalles históricos sólo se acuerdan con usted durante la fase final de construcción.
Por ello, las vistas de muestra, vídeos y visualizaciones contienen mobiliario y vistas de algunos proyectos anteriores con fines orientativos, que pueden diferir en cuanto al diseño o no estar incluidos en la oferta.

Varios

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. Los complejos de patios son edificios catalogados en el sentido de los apartados 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia.
Esto se traduce en ventajas fiscales sumamente interesantes para los propietarios-ocupantes, así como para los inversores de capital (alquiler), debido al aumento de la AFA de protección de monumentos, por la que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años.
Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria.

Además de las ventajas fiscales, también reciben préstamos a bajo interés de la KFW y, a menudo, una subvención financiera a fondo perdido de la KFW.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que, además de su asesor fiscal, le informemos sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material al respecto o de explicarle las ventajas en una reunión personal.

Los inmuebles cotizados "salen a cuenta" de varias maneras, ya que como propietario-ocupante recibe elevadas subvenciones y, debido a la escasa oferta y a la alta deseabilidad, ¡como inversor suele obtener ingresos por alquiler aún mayores que en inmuebles comparables!

Tenga en cuenta que actuamos como agentes duales tanto para el vendedor como para el comprador y estamos sujetos a comisiones.

Si está interesado, póngase en contacto con nuestra oficina para una exposición detallada. ¿Prefiere una exposición impresa clásica? ¡Hable con nosotros!

Por supuesto, puede introducir su solicitud de propiedad en nuestra base de datos de forma permanente, gratuita y sin compromiso. De este modo, se le informará automáticamente sobre nuevos inmuebles en el futuro.

Visite nuestra página web en http://www.home4you.info, donde también encontrará más información sobre subvenciones y propiedades comparables ya finalizadas.