Prestigioso chalet catalogado en el barrio de los chalets – 8-10 habitaciones, vivir & trabajar 270 m², jardín

Descripción

Bienvenido a la céntrica Dürenstrasse 56 – el lugar donde la cultura arquitectónica de Bonn, la exclusiva calidad de vida y el especial estilo de vida del barrio de las villas se unen de forma única. Esta prestigiosa villa de 1908 personifica el espíritu del Gründerzeit en toda su elegancia y sustancia. Como mitad izquierda de una villa doble catalogada, esta propiedad ofrece impresionantes posibilidades de uso como lujosa vivienda familiar, elegante local comercial, consultorio médico u oficina inspiradora en aprox. 260 m² de superficie habitable y un total de cuatro plantas.

De ocho a diez espaciosas habitaciones con hasta seis dormitorios, elegantes suelos de madera, elementos de estuco elaboradamente trabajados y puertas y ventanas originales de madera maciza harán latir más rápido el corazón de cualquier amante de los edificios antiguos. Las dos cocinas, el amplio cuarto de baño en suite, los aseos de invitados en varias plantas y una impresionante transformación en loft crean un espacio tan bien pensado como impresionante.

Lo más destacado: un luminoso estudio abuhardillado con vigas vistas, ideal para arquitectos, artistas o como exclusiva suite principal. El encantador jardín con nogal, acceso directo a la bodega y zona de estar con rosales completa armoniosamente el conjunto.

Esta propiedad es más que una casa – es un lugar con historia y carácter, ideal para personas con sentido de la estética que aprecian algo especial. Una oportunidad única para inversores, propietarios-ocupantes y comerciantes para hacer una declaración duradera en uno de los lugares más codiciados de Bonn.

Equipamiento

Esta villa adosada catalogada de 1908 fue modernizada por última vez en 2006 y se presenta en un estado cuidado y de alta calidad en todas sus partes. El encanto histórico se ha conservado con gran atención al detalle y cuidadosamente complementado con componentes modernos.

La propiedad se extiende sobre cuatro plantas, incluyendo un ático completamente desarrollado. Los aproximadamente 260 m² de espacio habitable se dividen en ocho a diez amplias habitaciones, tres baños, un aseo y una cocina totalmente equipada. Las históricas ventanas de madera con manillas decorativas, las puertas de madera maciza del suelo al techo, las elaboradas decoraciones de estuco y una escalera original de roble torneado confieren a la casa de techos altos su carácter inconfundible.

Todos los salones y dormitorios tienen suelos de madera noble. Los cuartos de baño tienen azulejos clásicos y están en buen estado. Lo más destacado de la casa – el estudio abierto en el ático con vigas a la vista – es ideal como estudio, consultorio, estudio o zona de estar exclusiva.

La calefacción es central de gas, renovada en 2006. La casa tiene un sótano completo y ofrece suficiente espacio utilizable, un lavadero y acceso directo al jardín amorosamente ajardinado. Con su rosaleda y su nogal, ofrece un idílico oasis de retiro.

Los residentes pueden aparcar fácilmente en la calle. Para mayor comodidad, se puede alquilar una plaza de aparcamiento subterráneo fija justo enfrente.

Importante: Al tratarse de un edificio protegido, no se requiere certificado de eficiencia energética. Además, los compradores -tanto propietarios como inversores- se benefician de unas posibilidades de amortización fiscal elevadas y muy atractivas en el marco de la Denkmal-AfA.

Una casa para personas con visión, lista para un nuevo capítulo bajo su dirección.

Varios

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. La villa es un edificio catalogado en el sentido de los apartados 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia.
Esto se traduce en ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes, así como para los inversores de capital (alquiler) debido al aumento de la AFA de protección de monumentos, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años.
Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria.

Además de las ventajas fiscales, también reciben préstamos a bajo interés de la KFW y, a menudo, una subvención financiera a fondo perdido de la KFW.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre este tema, además de con su asesor fiscal. Estaremos encantados de enviarle más material al respecto o de explicarle las ventajas en una reunión personal.

¡Las propiedades cotizadas "compensan" de varias maneras, ya que como propietario-ocupante e inversor recibe altas subvenciones y debido a la baja oferta y alta deseabilidad, como inversor suele tener incluso mayores ingresos por alquiler que en propiedades comparables!

Tenga en cuenta que actuamos como agentes duales tanto para el vendedor como para el comprador y estamos sujetos a comisión.

Si está interesado, póngase en contacto con nuestra oficina para una exposición detallada. ¿Prefiere una exposición impresa clásica? ¡Hable con nosotros!

Por supuesto, puede introducir su solicitud de propiedad en nuestra base de datos de forma permanente, gratuita y sin compromiso. De este modo, se le informará automáticamente sobre nuevos inmuebles en el futuro.

Visite nuestra página web en http://www.home4you.info, donde también encontrará más información sobre subvenciones y propiedades comparables ya finalizadas.