Gastos adicionales al comprar una casa

El sueño de tener casa propia sigue siendo un objetivo en la vida por el que lucha mucha gente. Hacerlo realidad es a menudo más fácil de lo que parece a primera vista. Esto se debe a que hay un elemento esencial del que carecen muchos compradores: ¡la seguridad necesaria! Sí, comprar una casa implica una gran responsabilidad. Sin embargo, estas afirmaciones suelen parecer desalentadoras, pero en realidad no tienen por qué serlo.

Porque un punto que desempeña un papel fundamental es la preparación adecuada. Muchas personas no son conscientes de lo que se traen entre manos al comprar una casa y de los gastos que conlleva. Pero esto no debe desanimar a nadie. Porque si sabe dónde obtener la información necesaria y para qué debe estar preparado, podrá afrontar la compra de una casa con mucha más confianza. Esta entrada del blog le explicará qué es lo importante y cómo puede concentrarse en lo importante: la ilusión de tener sus propias cuatro paredes.

Información básica sobre el precio de compra y los costes accesorios

Un elemento que muchos compradores potenciales tienen en cuenta en primer lugar es el precio de compra del inmueble. Aunque éste constituye la base de los cálculos iniciales, hay otros gastos que sin duda se producirán al comprar. Esto no debe desanimarle. También hay que tener en cuenta una cosa: se trata de una cantidad que sólo hay que pagar una vez.

Es bueno saberlo: Muchos compradores de vivienda incluyen los gastos accesorios en su financiación y, por tanto, disponen de un colchón más flexible que pueden utilizar para pagar los gastos incurridos con menos estrés.

Lo que incluyen exactamente estos costes accesorios es relativamente variable y se explicará con detalle en la siguiente sección.

¿Cuáles son los gastos accesorios al comprar una casa?

Hay algo a lo que los compradores de vivienda se enfrentan de inmediato y que puede parecer desalentador al principio: Términos cuyo significado desconocen. Sin embargo, se puede reconocer rápidamente el significado si se indaga un poco. Por ello, aquí tiene una breve lista de los términos más frecuentes, con su explicación:

• Comisión de intermediación: incluye la típica comisión de un agente inmobiliario. Sin embargo, estos gastos sólo se producen si se ha encomendado la venta de la casa a un agente inmobiliario. Los costes de la comisión suelen repartirse a partes iguales entre el comprador y el vendedor. El importe exacto de los gastos figura siempre en el contrato de la agencia inmobiliaria. Dependiendo del agente inmobiliario, ascienden a entre el 3 y el 7,14% del precio de compra.
• Gastos de notario: En la compra de una vivienda se recurre a un notario para formalizar un contrato válido desde el punto de vista jurídico. Tanto el comprador como el vendedor se benefician de recurrir a un notario. El notario está familiarizado con los aspectos legales de la compra de una vivienda y puede redactar un contrato de compraventa profesional que resuma toda la información necesaria. También está disponible para asesorar a ambas partes si surge alguna duda. La notarización se realiza a través de él. La gran ventaja: el notario también realizará los cambios en la inscripción del registro de la propiedad, lo que da aún más seguridad al comprador. Así, el comprador tiene una cosa menos de la que preocuparse. Los honorarios del notario ascienden a entre el 1,5% y el 2% del precio de compra.
• Impuesto de transmisiones patrimoniales: Quien compra un inmueble paga un impuesto único. Varía en función del Estado federado en el que viva. Supone entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra.

Aquí se resumen los gastos típicos que se producen al comprar una casa. Sin embargo, para estar plenamente preparado, no hay que pasar por alto otros elementos.

Consejo: Si desea tener un lugar agradable para vivir en su nueva casa, sin duda debe considerar la posibilidad de reformarla o, al menos, renovarla. Estos gastos no son absolutamente necesarios, pero la casa aumentará de valor gracias a ello. Esto influye, por ejemplo, en una posible venta posterior. Lo mismo ocurre si la casa se compró para alquilarla.

El coste depende de la obra y del trabajo que haya que realizar. Dependiendo de lo necesarias que sean, también se pueden poner de momento en lista de espera. Hay que tener en cuenta, no obstante, que existen una o dos normas para las obras de renovación obligatorias que no deben posponerse demasiado tiempo. No obstante, no deberían ser un obstáculo para comprar una casa.

Si quiere tener en cuenta directamente los costes de reforma o renovación, debería considerar la posibilidad de consultar a un experto. Desempeñan un papel especialmente importante en un proyecto de este tipo. Y es que tienen una tarea principal: ayudar al comprador de la vivienda con las cuestiones y directrices que deben observarse durante las próximas obras. Esto incluye, por ejemplo, el cumplimiento de la normativa sobre edificios catalogados, que a su vez no se aplica a todas las casas.

¿A cuánto ascienden los gastos accesorios al comprar una casa?

Para tener una primera impresión de la cuantía de los gastos imprevistos, ya se han facilitado anteriormente cifras porcentuales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que todas las tasas e impuestos están regulados por ley.

También es siempre útil obtener y comparar varias ofertas. En principio, no son vinculantes. Solo cuando el precio sea correcto y esté seguro de que trabaja con los contratistas adecuados, se devengarán los honorarios.

Resulta que comprar una casa es una cosa por encima de todo: una buena inversión en tu propio futuro. Por supuesto, conlleva cierta responsabilidad, pero con la preparación adecuada, el esfuerzo merece la pena. Al fin y al cabo, se trata de tus propias cuatro paredes, que dan a tu vida mucha más seguridad.

También estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener y esperamos poder ayudarle a hacer realidad su sueño de tener su propia casa.