ÉTAT D’AVANCEMENT DU PROJET:Toutes les unités disponibles. Début des ventes : 2023

Manoir loft moderne à l’ouest de la région de Cologne / Düsseldorf

Le projet

Le « Gutshof », classé monument historique, situé à proximité directe de Düsseldorf, dispose d’une très bonne infrastructure et d’une très grande valeur récréative. Avec son quartier résidentiel calme et son grand jardin, il est bordé par le domaine voisin restauré et est entouré de magnifiques arbres. Dans l’ancienne écurie de chevaux avec grange, 11 duplex et un appartement au rez-de-chaussée d’une superficie totale de 1200 m² sont en cours de construction conformément à l’ordonnance de préservation. Tous les appartements disposent d’une terrasse et de leur propre jardin et bénéficient également du grand jardin commun. La plupart des étages supérieurs disposent de balcons ou de loggias supplémentaires. Tout est conçu pour profiter au maximum du calme et de la tranquillité dans la verdure, loin des rues. Par un généreux système de portes, vous pouvez accéder à la zone verte et habitable protégée et calme du domaine. Protégée par une zone boisée, la propriété de 6500 m² compte 14 garages, 14 places de parking et trois emplacements de vélos couverts. La haute qualité de la mise en œuvre du projet, combinée à une architecture unique, garantit une sécurité maximale et une protection élevée des investissements.

L’histoire

Le manoir était à l’origine un fief du monastère de Gerresheim avant d’entrer en possession de la famille Neuss Clarisse en 1304. Environ 400 ans plus tard, Heinrich Weidenfeld a acheté la ferme aux enchères. Une pierre au-dessus de l’arcade commémore son fils Peter-Josef Weidenfeld (PJW 1854). Après la restauration du manoir il y a quelque temps, les propriétaires restés au manoir ont vendu l’écurie et l’étable des chevaux Wenner au propriétaire actuel.

La situation

L’emplacement calme du parc, sans circulation automobile, maintient sa qualité de vie grâce à de généreuses prairies-jardins, entourées d’une forte population d’arbres avec une large vue sur les champs adjacents. Un confort particulier pour chaque résident qui peut ainsi profiter de cette paix et de cette tranquillité depuis sa propre terrasse.

L’ambiance

L’harmonie parfaite entre les racines historiques et le langage moderne du design fait qu’une architecture réussie vaut la peine d’être vécue. La structure des bâtiments anciens est habilement combinée à des poutres d’aspect industriel et à des éléments constructifs en acier et en verre – entre des accents d’acier inoxydable filigrané et satiné. Les murs transparents et les éléments de plafond accessibles en + verre ainsi que les atriums créent une sensation d’espace aérée, tandis que les sols en bois sont ancrés dans des tons naturels chauds. Les manoirs à l’architecture de loft attrayante et à la symbiose de bâtiments classés et d’éléments de design moderne sont rares et attrayants pour les acheteurs comme pour les locataires. Cela a été le cas dans le passé et le restera à l’avenir. Depuis de nombreuses années, le bureau d’architectes Martin Breidenbach, ingénieur diplômé de Viersen, s’est fait une excellente réputation, notamment dans le domaine de la restauration de monuments architecturaux. En particulier avec la rénovation de renommée nationale du château de Liedberg, également situé à Korschenbroich et classé monument historique, la rénovation du paysage de la piscine couverte et du sauna dans le quartier de Viersen et le jardin d’enfants Waldorf à Viersen, le bureau d’architectes fondé par Martin Breidenbach en 1987 a prouvé ses capacités dans la rénovation de bâtiments historiques en optimisant leur utilisation. Lorsqu’il s’agit de monuments architecturaux, le bureau prend soin de préserver le charisme, l’originalité et l’identité des objets et de leur donner une nouvelle vie.

La protection des monuments historiques

D’énormes avantages fiscaux grâce aux immeubles classés. La ferme est un bâtiment classé au sens du § 2, alinéas 1 et 2 de la loi sur la protection des biens culturels de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Denkmalschutzgesetz NRW). Il peut en résulter des avantages fiscaux très intéressants pour les propriétaires-occupants et surtout pour les investisseurs en capital (location) en raison de l’augmentation de l’AFA des monuments, une grande partie du montant de l’achat étant cofinancée par l’État au fil des ans à partir des impôts qu’ils ont payés. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet et laissez-nous – en plus de votre conseiller fiscal – vous informer sur ce sujet. Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer des informations complémentaires sur ce sujet ou de vous informer lors d’un entretien personnel. Les propriétés des monuments « rapportent » !

 

Rentabilité

bâtiments classés, profit élevé en raison d’un amortissement fiscal supplémentaire important. L’État ne peut remplir que partiellement sa mission de préservation des biens culturels et offre donc aux propriétaires de bâtiments classés des avantages fiscaux élevés en conséquence, selon une réglementation claire. Les dépenses de restauration des bâtiments classés peuvent être amorties et offrent les avantages fiscaux les plus importants. Les acheteurs investissent dans un bien immobilier exclusif, doté de la sécurité d’une propriété telle que documentée dans le registre foncier ainsi que d’une protection complète contre l’inflation et d’un potentiel d’appréciation. En outre, il existe des avantages fiscaux importants en raison de l’augmentation de l’amortissement spécial pour les bâtiments classés. L’expérience a montré que la propriété immobilière contribue de manière significative à la constitution d’actifs et à la sauvegarde des droits acquis. Tant les propriétaires-occupants que les propriétaires qui louent leur propriété bénéficient d’importantes économies d’impôts grâce à l’amortissement des bâtiments classés conformément à l’article 40 de la DschG en liaison avec les articles 7i et 10f de la EstG. Les coûts de construction investis dans chaque propriété en question peuvent être réclamés comme dépenses liées au revenu ou dépenses spéciales dans la déclaration d’impôt sur le revenu sur une période de 10 ou 12 ans, ce qui réduit considérablement les coûts globaux. Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt, un taux d’inflation en hausse et la discussion actuelle sur la sécurité de l’euro ou la sécurité des investissements financiers en général conduisent en outre à une forte demande et à une stabilité de la valeur des actifs corporels. D’énormes avantages fiscaux grâce aux immeubles classés. Les bâtiments agricoles sont des monuments architecturaux au sens du § 2, alinéas 1 et 2 de la loi sur la protection des animaux de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Denkmalschutzgesetz NRW). Il en résulte des avantages fiscaux très intéressants pour les propriétaires-occupants ainsi que pour les investisseurs en capital (location) en raison de la protection accrue des monuments – AFA, une grande partie du prix d’achat étant cofinancée par l’État au fil des ans. En plus des avantages fiscaux, vous bénéficiez de prêts à faible taux d’intérêt de la KFW et d’un soutien financier souvent non remboursable de la part de la KFW. N’hésitez pas à nous contacter et à nous laisser vous informer – en plus de votre conseiller fiscal – sur ce sujet. Nous serions heureux de vous envoyer d’autres documents sur ce sujet ou de vous expliquer vos avantages lors d’un entretien personnel. Les biens immobiliers à caractère monumental « rapportent » de plusieurs manières, car en tant que propriétaire-occupant, vous recevez des subventions élevées et, en raison de la faible offre et de la forte désirabilité, vous avez généralement, en tant qu’investisseur en capital, des revenus locatifs encore plus élevés que dans des biens immobiliers comparables ! Si vous êtes intéressé, demandez notre exposé détaillé sur notre bureau. Vous préférez un exposé classique dans la presse écrite ? Contactez-nous ! Bien entendu, vous pouvez enregistrer de manière permanente et gratuite votre demande de propriété dans notre base de données, sans obligation. Ainsi, vous serez automatiquement informé des nouvelles propriétés à venir.

La taille des appartements

10 à 18 unités résidentielles extrêmement attrayantes sont conçues comme des manoirs séparés avec leur propre entrée, une partie jardin et un abri pour voiture et ont une taille comprise entre 60 et 160 m2. Ils disposent généralement d’une terrasse intérieure et d’un grand jardin extérieur. En outre, le reste de l’espace commun offre souvent des paysages de parc ou des jardins enchanteurs.

Les loyers

L’expérience montre que les loyers des manoirs classés sont sensiblement plus élevés que la moyenne des loyers environnants. Cela est dû à la qualité de la construction et à l’architecture exceptionnelle des lofts.

 

La qualité

La haute qualité de la mise en œuvre du projet, combinée à une architecture unique, garantit une sécurité maximale et une protection élevée des investissements grâce à l’expérience d’une équipe d’experts dans le domaine de la protection des monuments. L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont contrôlés par des experts qualifiés et des bureaux d’ingénieurs. Tous les spécialistes ont de nombreuses années d’expérience dans la supervision de projets de construction ou de bâtiments classés. Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. home4you propose également la location et la gestion sur demande.

Armchair with patterned pillow and stool in living room interior
Denkmalgeschütztes Haus mit Plakete

Les avantages

Part des coûts de rénovation Espace de vie Prix d’achat
65% 68 – 150 m² 442.000 – 975.000 €

Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. Dans le passé, les loyers des manoirs classés étaient supérieurs à la moyenne des loyers environnants. Elle repose sur la qualité des travaux de construction et l’architecture exceptionnelle des appartements du bâtiment classé. L’avancement et la qualité de la construction sont contrôlés à tout moment par des experts qualifiés et des bureaux d’études. Tous les spécialistes ont de nombreuses années d’expérience dans la supervision de projets de construction ou de bâtiments classés.

Voici en un coup d’œil les points forts

  • Les meilleurs immeubles de placement directement aux portes des métropoles convoitées que sont Cologne et Düsseldorf
  • Manoir idyllique et majestueux vivant dans un manoir historique
  • Vivre en communauté ou sans être dérangé par la nature
  • Une valeur réelle solide avec une protection contre l’inflation
  • L’architecture en vedette
  • Equipement de haute qualité, planchers en bois véritable, chauffage au sol, douches au sol 12 unités de 67,65 m² à 150,17 m², la plupart du temps environ 100 m².
  • Appartements 2-4 pièces avec plans individuels
  • Un emplacement de premier ordre avec un accès rapide à l’autoroute et une infrastructure idéale
  • Prix fixe dans le contrat de promoteur
  • Prix d’achat à partir de 442.000 Euro
  • Qualité du monument à l’architecture unique
  • Rareté : il y a beaucoup d’appartements, mais peu dans un monument historique
  • Garages et places de parking
  • Investissement au bon endroit dans le domaine historique
  • Rentabilité grâce aux revenus locatifs et aux éventuels avantages fiscaux
  • Bonne rentabilité grâce à des appartements de caractère solitaire
  • Loyer calculé 12 € / m2
  • Bonne revente pour les bâtiments classés exclusifs
  • Initiateur ayant l’expérience d’une équipe d’experts dans le domaine de la protection des monuments
  • Le rendement est sensiblement accru par les avantages fiscaux des AFA cotées en bourse.
  • Les acheteurs de chaque appartement – qu’ils soient investisseurs ou propriétaires occupants – reçoivent jusqu’à un tiers de l’investissement au cours des dix à douze prochaines années grâce aux économies d’impôts réalisées grâce au Denkmal-AfA, conformément aux articles 7h et 7i EStG (loi relative à l’impôt sur le revenu).
  • Part des coûts de restauration d’environ 65 % (dépréciation accrue des monuments historiques)
  • Financement complet du prix d’achat possible à des taux d’intérêt attractifs
  • Programme 151 de la KfW, pour autant que les conditions soient remplies (jusqu’à 100 000 €, intérêts 0,75%, subvention de remboursement 12,5%)

Profitez du gain de temps et contactez-nous rapidement afin que vous ayez toujours la possibilité de disposer d’une unité de logement attrayante. Bien entendu, nous pouvons également organiser un rendez-vous de visite individuel. Nous serons heureux de vous aider à effectuer les calculs et à préparer une proposition d’investissement.

Promotion de la KfW

Prêts à long terme à faible taux d’intérêt de la banque KfW. Les programmes suivants sont proposés par la Kreditanstalt für Wiederaufbau, pour autant que les conditions soient remplies : Crédit 151/152, KfW Réhabilitation économe en énergie

  • 0,75 % de taux annuel effectif global
  • pour tous ceux qui rénovent énergétiquement leur espace de vie ou achètent un espace de vie rénové
  • jusqu’à 100 000 euros pour chaque unité résidentielle de la KfW Efficiency House ou 50 000 euros pour des mesures individuelles
  • Économisez de l’argent – remboursez moins : jusqu’à 12 500 euros d’indemnité de rachat
  • Vous pouvez également, en tant que personne privée, choisir le programme de subvention 430.

Plus d’informations sur le programme 151/152 de la KfW sur le site www.kfw.de