ESTADO DEL PROYECTO: Todas las unidades disponibles. Inicio de las ventas: 2023

La moderna mansión del loft al oeste de la región de Colonia / Düsseldorf

El proyecto

El histórico «Gutshof», situado en las cercanías de Düsseldorf, tiene una infraestructura muy buena y un valor recreativo muy alto. Con su tranquila zona residencial y su amplio jardín, limita con la finca vecina restaurada y está rodeada de magníficos árboles. En el antiguo establo de caballos con granero, se están construyendo 11 apartamentos dúplex y un apartamento en la planta baja con un total de 1200 m2 de superficie habitable, de acuerdo con la orden de conservación. La mayoría de los pisos superiores tienen balcones o logias adicionales. Todo está diseñado para disfrutar al máximo de la paz y la tranquilidad en el verdor alejado de las calles. A través de un generoso sistema de puertas se puede llegar a la protegida y tranquila zona verde y viva de la finca. Protegidos por una zona boscosa, 14 garajes, 14 plazas de aparcamiento y tres aparcamientos techados para bicicletas están disponibles en la gran propiedad de 6500 metros cuadrados. La alta calidad de la ejecución del proyecto en combinación con una arquitectura única garantiza la máxima seguridad y una alta protección de la inversión.

La historia

La casa solariega fue originalmente un feudo del monasterio de Gerresheim antes de que pasara a manos de la familia Neuss Clarisse en 1304. Alrededor de 400 años después Heinrich Weidenfeld compró la granja en una subasta. Una piedra sobre el arco conmemora a su hijo Peter-Josef Weidenfeld (PJW 1854). Después de que la casa solariega fuera restaurada hace algún tiempo, los dueños que se quedaron en la casa solariega vendieron el establo y el establo de los caballos Wenner al actual propietario.

La situación

La tranquila ubicación del parque sin tráfico de coches mantiene su calidad de vida a través de generosas praderas de jardines, rodeadas de una alta población de árboles con una amplia vista de los campos adyacentes. Una comodidad especial para que cada residente disfrute de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.

El ambiente

La perfecta armonía de las raíces históricas y el lenguaje del diseño moderno hace que la arquitectura de éxito valga la pena vivir. El viejo tejido del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio – entre acentos de filigrana, acero inoxidable satinado. Las paredes transparentes y los elementos accesibles del techo hechos de + vidrio, así como los atrios, crean una sensación de espacio aireado, mientras que los pisos de madera se basan en tonos naturales cálidos. Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de edificios catalogados y elementos de diseño moderno son raras y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Este ha sido el caso en el pasado y seguirá siéndolo en el futuro. Durante muchos años, el estudio de arquitectura Dipl. Ing. Martin Breidenbach de Viersen se ha hecho un nombre excelente, especialmente en la restauración de monumentos arquitectónicos. En particular, con la renovación de renombre nacional del castillo de Liedberg, situado también en Korschenbroich y que es un edificio protegido, la renovación del paisaje de piscinas y saunas interiores en el distrito de Viersen y el jardín de infancia Waldorf en Viersen, el estudio de arquitectura fundado por Martin Breidenbach en 1987 ha demostrado su capacidad en la renovación optimizada de edificios históricos. Cuando se trata de monumentos arquitectónicos, la oficina tiene mucho cuidado de preservar el carisma, la originalidad y la identidad de los objetos y de llenarlos de nueva vida.

La protección de los monumentos históricos

Enormes ventajas fiscales a través de los edificios catalogados. La granja es un edificio protegido en el sentido del § 2 Abs. 1 y 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes y sobre todo para los inversores de capital (alquileres) debido al aumento del monumento AFA, por el que una gran parte de la suma de la compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años a partir de los impuestos pagados por ellos. Por favor, siéntase libre de contactarnos y déjenos informarle – además de su asesor fiscal – sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material informativo sobre este tema, o de informarle en una conversación personal. ¡Las propiedades de los monumentos «pagan»!

 

Rentabilidad

edificios catalogados, altos beneficios debido a la alta depreciación fiscal adicional. El Estado sólo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por lo tanto, ofrece a los propietarios de edificios catalogados las correspondientes ventajas fiscales elevadas de acuerdo con una normativa clara. Los gastos de restauración de los edificios catalogados pueden ser cancelados y ofrecen las mayores ventajas fiscales. Los compradores invierten en un activo inmobiliario exclusivo, dotado de la seguridad de una propiedad documentada en el registro de la propiedad, así como de una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización. Además, hay importantes ventajas fiscales debido al aumento de la depreciación especial de los edificios catalogados. La experiencia ha demostrado que la propiedad inmobiliaria contribuye de manera significativa a la formación de activos y a la salvaguarda de los derechos adquiridos. Tanto los propietarios ocupantes como los que alquilan sus propiedades reciben un alto ahorro de impuestos a través de la depreciación del impuesto sobre la renta de los edificios catalogados de acuerdo con el §40 DschG en conjunción con el §7i y 10f EstG. Los gastos de construcción invertidos en cada propiedad en cuestión pueden ser reclamados como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaración del impuesto sobre la renta durante un período de 10 ó 12 años, con lo que se reducen considerablemente los gastos generales. El nivel históricamente bajo de los tipos de interés, el aumento de la tasa de inflación y el actual debate sobre la seguridad del euro o la seguridad de las inversiones financieras en general conducen además a una gran demanda y a la estabilidad del valor de los activos tangibles. Enormes ventajas fiscales a través de los edificios catalogados. Los edificios de la granja son monumentos arquitectónicos en el sentido del § 2 párrafos 1 y 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Esto resulta en ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes así como para los inversores de capital (alquileres) debido al aumento de la protección de los monumentos-AFA, por lo que una gran parte del precio de compra es cofinanciado por el Estado a lo largo de los años. Además de las ventajas fiscales, recibe préstamos de bajo interés del KFW y a menudo apoyo financiero no reembolsable del KFW. Por favor, siéntase libre de contactarnos y déjenos informarle – además de su asesor fiscal – sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material sobre este tema o explicarle sus ventajas en una conversación personal. Las propiedades monumentales «pagan» de varias maneras, porque como ocupante-propietario usted recibe altos subsidios y debido a la baja oferta y la alta deseabilidad usted como inversionista de capital suele tener ingresos de alquiler aún más altos que en propiedades comparables! Si está interesado, por favor, pida nuestra detallada exposición sobre nuestra oficina. ¿Prefieres una clásica exposición de impresión? ¡Por favor, contáctenos! Por supuesto, puede almacenar permanentemente su solicitud de propiedad en nuestra base de datos sin compromiso y de forma gratuita. De esta forma, se le informaría automáticamente sobre las nuevas propiedades en el futuro.   Traducido con la versión gratuita del Traductor de DeepL.

 

El tamaño de los apartamentos

10-18 unidades residenciales extremadamente atractivas están diseñadas como casas solariegas separadas con su propia entrada, sección de jardín y cochera y tienen entre 60 y 160 m2 de tamaño. Suelen tener una zona de terraza interior y una amplia sección de jardín exterior. Además, el área común restante a menudo ofrece encantadores paisajes de parques o jardines.

 

Los alquileres

La experiencia demuestra que los alquileres de las casas solariegas catalogadas son significativamente más altos que el promedio de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcción y la excepcional arquitectura de los apartamentos del loft.

 

La calidad

La alta calidad de la ejecución del proyecto en combinación con una arquitectura única garantiza la máxima seguridad y una alta protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos en el campo de la protección de monumentos. El progreso y la calidad de la construcción son supervisados por expertos cualificados y oficinas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios catalogados. Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano en base a un contrato de desarrollo inmobiliario. home4you también ofrece alquiler y gestión a petición.

Armchair with patterned pillow and stool in living room interior
Denkmalgeschütztes Haus mit Plakete

Las ventajas

Parte de los gastos de renovación El espacio vital Precios de compra
65% 68 – 150 m² 442.000 – 975.000 €

Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de desarrollo de la propiedad. En el pasado, los alquileres de las casas solariegas catalogadas estaban por encima de la media de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcción y la excepcional arquitectura de los apartamentos del edificio protegido. El progreso y la calidad de la construcción son supervisados en todo momento por expertos cualificados y oficinas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios catalogados.

Aquí están los aspectos más destacados para usted de un vistazo

  • La mejor inversión inmobiliaria directamente a las puertas de las codiciadas metrópolis de Colonia y Düsseldorf
  • Una casa solariega idílica y señorial que vive en una casa solariega histórica
  • Vivir en una comunidad o sin ser perturbado por la naturaleza
  • Valor real sólido con protección contra la inflación
  • Lo más destacado de la arquitectura
  • Equipo de alta calidad, tablas de madera real, calefacción por suelo radiante, duchas a nivel del suelo 12 unidades de 67,65 m2 a 150,17 m2, en su mayoría de alrededor de 100 m2.
  • Apartamentos de 2 a 4 habitaciones con planos individuales
  • Ubicación de primera clase con rápido acceso a la autopista e infraestructura ideal
  • Precio fijo en el contrato del promotor
  • Precios de compra desde 442.000 euros
  • La calidad del monumento con una arquitectura única
  • Rareza: Hay muchos apartamentos, pero pocos en un monumento histórico
  • Garajes y aparcamientos
  • La inversión en el lugar adecuado en el patrimonio histórico
  • Rentabilidad mediante ingresos por alquiler y posibles ventajas fiscales
  • Buena rentabilidad a través de apartamentos con carácter solitario
  • Alquiler calculado 12 euros/m².
  • Buena reventa para edificios exclusivos protegidos.
  • Iniciador con experiencia de un equipo de expertos en el campo de la protección de monumentos
  • El rendimiento aumenta considerablemente gracias a las ventajas fiscales de los AFA incluidos en la lista.
  • Los compradores de cada piso – tanto como inversores de capital o como propietarios-ocupantes – reciben hasta un tercio de la inversión en los próximos 10 a 12 años de los impuestos ahorrados a través de la Denkmal-AfA de acuerdo con los §§ 7h y 7i EStG (Ley del Impuesto sobre la Renta).
  • El costo de la restauración es de aproximadamente el 65 % (aumento de la depreciación de los monumentos históricos)
  • Es posible la financiación completa del precio de compra a tasas de interés atractivas
  • Programa 151 del KfW, siempre que se cumplan las condiciones (hasta 100.000 euros, intereses del 0,75%, subsidio de reembolso del 12,5%)

Aproveche la ventaja del tiempo y póngase en contacto con nosotros rápidamente para que tenga la posibilidad de una atractiva unidad de alojamiento. Por supuesto, también podemos organizar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle con el cálculo y con la preparación de una propuesta de inversión.

Promoción del KfW

Préstamos a largo plazo a bajo interés del Banco KfW. El Kreditanstalt für Wiederaufbau ofrece los siguientes programas, siempre que se cumplan las condiciones: Crédito 151/152, KfW Rehabilitación de energía eficiente

  • 0,75 % tasa porcentual anual
  • para todos los que renueven el espacio vital con energía o compren espacio vital renovado
  • hasta 100.000 euros por cada unidad de vivienda en la Casa de la Eficiencia del KfW o 50.000 euros para medidas individuales
  • Ahorre dinero – devuelva menos: hasta 12.500 euros de subsidio de rescate.
  • Como alternativa, como persona privada puede elegir el programa de becas 430.

Más información sobre el programa del KfW 151/152 en kfw.de