ESTADO DEL PROYECTO:
Todas las unidades disponibles. Inicio de ventas: 2024

Moderno loft al oeste de Colonia / Düsseldorf

El proyecto

Vistas verdes cerca de la ciudad: vivir en plena naturaleza.

En estrecha colaboración con las autoridades responsables del patrimonio y el Consejo Regional de Renania (LVR), las históricas casas señoriales catalogadas se restauran cuidadosamente según las normas más recientes y se les da una nueva vida una vez concedida la licencia de obras.

Los pisos suelen tener una terraza en el interior de la plaza y su propio jardín en el exterior, y también se benefician del gran jardín comunitario y suelen tener balcones o logias adicionales en la planta superior. Todo está pensado para disfrutar al máximo de la paz y la tranquilidad del verdor alejado de las calles.

Una espaciosa e impresionante puerta de entrada conduce a la protegida y tranquila zona verde y de estar de la urbanización.

Protegida por una zona arbolada, la gran parcela dispone de garajes, plazas de aparcamiento y aparcamientos cubiertos para bicicletas.

La alta calidad de la realización del proyecto, combinada con una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y un alto nivel de protección de la inversión.

 

La historia

El Vierkanthof, también conocido como Vierkanter (austriaco), es un tipo de granja y casa señorial en Austria y Alemania. Puede ser un solo edificio de material y altura uniformes que encierra un patio rectangular, o cuatro edificios separados, a menudo de diferentes alturas y materiales.

Los materiales de construcción utilizados suelen ser ladrillos quemados. Originalmente, estas fachadas no estaban enlucidas, como muestra de la riqueza para permitirse los caros ladrillos cocidos.

Los muros especialmente gruesos, a menudo de medio metro -pero en casos excepcionales de hasta un metro-, ofrecen la ventaja de una gran masa de almacenamiento. En los calurosos días de verano ofrecen un clima agradablemente fresco, y en invierno un excelente aislamiento térmico.

El lugar

La tranquila ubicación en el parque, sin tráfico de coches, se ve realzada por amplios prados ajardinados, rodeados de altos árboles con amplias vistas a los campos vecinos. Es una comodidad especial para cada residente disfrutar de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.

 

El ambiente

La perfecta sinergia de raíces históricas y lenguaje de diseño moderno hace que la arquitectura de éxito merezca la pena ser vivida.

En nuestras propiedades, el tejido antiguo del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y cristal, con detalles de filigrana de acero inoxidable satinado entre ellos. Las paredes transparentes y los techos de cristal transitables, así como los atrios, crean una sensación de amplitud, mientras que los suelos de madera en tonos cálidos y naturales proporcionan un efecto de base.Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de sustancia de edificio protegido y elementos de diseño modernos son poco frecuentes y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Así ha sido en el pasado y así seguirá siendo en el futuro.

Nuestros estudios de arquitectura se han labrado un excelente nombre a lo largo de muchos años, sobre todo en la restauración de edificios catalogados. Con la exitosa renovación de más de 30 casas solariegas históricas, nuestros estudios de arquitectura han demostrado en varias ocasiones su eficacia en la renovación optimizada para el uso de edificios históricos. Cuando se trata de edificios históricos, siempre tenemos mucho cuidado en preservar su carisma, originalidad e identidad y en llenarlos de vida nueva y moderna.

Estaremos encantados de concertar con usted una primera e impresionante cita de visita. Convénzase de la exclusividad y singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones in situ surtan efecto con toda tranquilidad.

Protección de monumentos

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. El complejo de patios es un edificio protegido en el sentido de los apartados 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios ocupantes y, sobre todo, para los inversores de capital (alquiler) a través del aumento del AFA de monumentos, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a partir de los impuestos que usted ha pagado a lo largo de los años.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que -además de su asesor fiscal- le informemos sobre este tema. Estaremos encantados de proporcionarle más material informativo sobre este tema o de informarle en una reunión personal.

¡Los inmuebles cotizados «valen la pena»!

Rentabilidad

Inmuebles catalogados, grandes beneficios gracias a una elevada amortización fiscal adicional.

El Estado sólo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por ello, ofrece a los propietarios de inmuebles catalogados unas ventajas fiscales correspondientemente elevadas de acuerdo con una normativa clara. Los gastos de rehabilitación de los edificios catalogados pueden amortizarse y ofrecen las mayores ventajas fiscales.

Los compradores invierten en un activo tangible exclusivo con la seguridad de una propiedad inscrita en el registro de la propiedad, así como una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización.

Además, existen importantes ventajas fiscales debido al aumento de las desgravaciones especiales por depreciación de los edificios catalogados. La experiencia demuestra que la propiedad inmobiliaria contribuye significativamente a la acumulación de activos y a la seguridad de la tenencia.

Tanto los propietarios que ocupan su vivienda como los que la alquilan obtienen un elevado ahorro fiscal gracias a la amortización fiscal de los edificios catalogados, de conformidad con el artículo 40 de la DschG en relación con los artículos 7i y 10f de la EstG.

Los costes de construcción invertidos en cada inmueble en cuestión se pueden reclamar como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaración de la renta durante un periodo de 10 o 12 años, reduciendo así considerablemente los costes totales.

El nivel históricamente bajo de los tipos de interés, el aumento de la inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro y la seguridad de las inversiones financieras en general también están provocando una gran demanda y estabilidad en el valor de los activos tangibles.

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. Los complejos de patios son edificios catalogados en el sentido de los apartados 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia.

Esto se traduce en ventajas fiscales sumamente interesantes para los propietarios ocupantes, así como para los inversores de capital (alquiler), debido al aumento de la AFA de protección de monumentos, en virtud de la cual una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años.

Además de las ventajas fiscales, también recibirá préstamos a bajo interés de la KFW y, a menudo, una subvención financiera a fondo perdido de la KFW.

Si desea más información sobre este tema, no dude en ponerse en contacto con nosotros, además de con su asesor fiscal. Estaremos encantados de enviarle más material al respecto o de explicarle las ventajas en una reunión personal.

Los inmuebles cotizados «salen a cuenta» de varias maneras, ya que como propietario-ocupante recibe elevadas subvenciones y, debido a la escasa oferta y a la alta deseabilidad, ¡como inversor suele obtener ingresos por alquiler aún más elevados que en inmuebles comparables!

Si está interesado, póngase en contacto con nuestra oficina para una exposición detallada. ¿Prefiere una exposición impresa clásica? Hable con nosotros.

Por supuesto, puede introducir su anuncio inmobiliario en nuestra base de datos de forma permanente, gratuita y sin compromiso. Esto significa que en el futuro se le informará automáticamente sobre nuevos inmuebles.

Traducido con www.DeepL.com/Translator (versión gratuita)

El tamaño de los pisos

10-18 unidades residenciales extremadamente atractivas están diseñadas como casas señoriales independientes con su propia entrada, zona ajardinada y cochera, y tienen un tamaño de entre 60 y 160 m2.

Suelen tener una terraza interior y una amplia zona ajardinada exterior.

Además, el resto de los terrenos comunes suelen ofrecer encantadores parques o jardines.

Los alquileres

La experiencia ha demostrado que los alquileres de los inmuebles catalogados son significativamente superiores a los alquileres medios alcanzados en el barrio. Esto se debe a la calidad de la construcción y a la arquitectura poco común de los lofts.

 

La calidad

La alta calidad de realización de los proyectos, combinada con una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de las inversiones gracias a la experiencia de un equipo de expertos en conservación del patrimonio.

El progreso y la calidad de la construcción son supervisados por especialistas cualificados y empresas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en el seguimiento de proyectos de construcción o de edificios protegidos. Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la planificación final aún no ha sido acordada con las autoridades de conservación de monumentos y, por lo tanto, las imágenes mostradas no son legalmente vinculantes.

home4you también ofrece servicios de alquiler y gestión previa solicitud.

Armchair with patterned pillow and stool in living room interior
Denkmalgeschütztes Haus mit Plakete

Las ventajas

Parte de los gastos de renovación Espacio vital Precios de compra
65% 68 – 150 m² 507.000 – 975.000 €

Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria.

En el pasado, los alquileres de las casas señoriales catalogadas estaban por encima de los alquileres medios alcanzados en el barrio. Esto se debe a la calidad de los trabajos de construcción y a la excepcional arquitectura de los pisos de los edificios catalogados.

El progreso y la calidad de la construcción son supervisados en todo momento por especialistas cualificados y empresas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en el seguimiento de proyectos de construcción o de edificios catalogados.

He aquí los aspectos más destacados

  • Propiedad de inversión de primera a las puertas de las codiciadas metrópolis de Colonia y Düsseldorf
  • Casa solariega idílica y señorial en una finca histórica
  • Vivir en una comunidad o en plena naturaleza
  • Activo tangible sólido con protección contra la inflación
  • Destaque arquitectónico
  • Mobiliario de alta calidad, suelos de madera auténtica, calefacción por suelo radiante, duchas de suelo a techo 12 unidades de 67,65 m2 a 150,17 m2, la mayoría de alrededor de 100 m2
  • Pisos de 2 a 4 habitaciones con planos individuales
  • Ubicación de primera clase con acceso rápido por autopista e infraestructura ideal
  • Precio fijo en el contrato de promoción inmobiliaria
  • Precios de compra a partir de 442.000 euros
  • Calidad del edificio protegido con arquitectura única
  • Rareza: hay muchos pisos, pero pocos en un monumento histórico
  • Garajes y plazas de aparcamiento
  • Inversión en la ubicación adecuada en una casa solariega histórica
  • Rentabilidad por ingresos de alquiler y posibles beneficios fiscales
  • Buena alquilabilidad debido a pisos con carácter solitario
  • Alquiler calculado 12 € / m²
  • Buena reventa por tratarse de inmuebles catalogados exclusivos
  • Iniciador con un equipo de expertos con experiencia en conservación del patrimonio
  • Los rendimientos aumentan considerablemente gracias a los beneficios fiscales del AFA de inmuebles catalogados.
  • Los compradores de cada piso -tanto en calidad de inversores como de propietarios- recuperan hasta un tercio de su inversión gracias al ahorro fiscal en los próximos 10 a 12 años gracias a la desgravación por depreciación de monumentos según los artículos 7h y 7i de la Ley alemana del Impuesto sobre la Renta (EStG). Aproximadamente el 65 % de los costes de renovación (mayor amortización del monumento) Posibilidad de financiación total del precio de compra a tipos de interés atractivos
  • Programa KfW 151, siempre que se cumplan los requisitos (hasta 100.000 euros, tipo de interés 0,75 %, subvención de reembolso 12,5 %)

Aproveche la ventaja del tiempo y póngase en contacto con nosotros lo antes posible para que aún tenga la oportunidad de adquirir una atractiva vivienda.

Por supuesto, también podemos concertar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle con el cálculo y la preparación de una propuesta de inversión.

Subvención del KfW

Préstamos a largo plazo a bajo interés del Banco KfW.

El Kreditanstalt für Wiederaufbau ofrece los siguientes programas, siempre que se cumplan los requisitos:

  • Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren
  • 0,75 % de tipo de interés efectivo anual
  • para todos aquellos que renueven viviendas para hacerlas más eficientes energéticamente o compren viviendas renovadas
  • Hasta 100.000 euros por cada unidad de vivienda en una Casa de la Eficiencia del KfW o 50.000 euros por medidas individuales
  • Ahorre dinero – devuelva menos: hasta 12.500 euros de subvención de amortización
  • Alternativamente, como particular puede optar por el programa de subvenciones 430.

 

Más información sobre el Programa KfW 151/152 en kfw.de (en alemán)

L’essentiel pour la fin

Les illustrations, les photos et les vues d’échantillons contiennent des détails d’exécution, des éléments d’aménagement et des vues qui peuvent différer en partie de l’exécution finale, qui ne sont pas compris dans l’offre ou qui font partie d’une négociation/offre séparée.

Le descriptif de construction, le contrat d’option et/ou l’acte notarié constituent une base contraignante.

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Le mantendremos regularmente informado sobre el proyecto para que no se pierda ninguna novedad.