PROJEKTSTATUS:
Alle Einheiten verfügbar. Verkaufsstart: Januar 2021

Historischer Gutshof westlich von Düsseldorf

Das Projekt

Grüne Aussichten mit Stadtnähe. – Leben im Herzen der Natur.

In enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde und dem Landschaftsverband Rheinland (LVR) entstehen nach Erhalt der Baugenehmigung historische denkmalgeschützte Gutshöfe sorgfältig und nach neuesten Standards restauriert in neuer Blüte.

Die Wohnungen verfügen meist auf der Innenseite des Vierkants über eine Terrasse und auf der Außenseite über einen eigenen Garten und profitieren darüber hinaus vom großen Gemeinschaftsgarten und verfügen im Obergeschoss meist über zusätzliche Balkone oder Loggien. Alles ist konzipiert, um die Ruhe im Grünen abseits der hektischen Großstadt in vollen Zügen zu genießen.

Über eine großzügige und beeindruckende Toranlage gelangt man in den geschützten und ruhigen Grün- und Wohnbereich des Gutshofs. Abgeschirmt durch Bäume stehen auf dem großen Grundstück Garagen, sowie Stellplätze und überdachte Fahrradstellflächen zur Verfügung. Die hohe Qualität der Projektdurchführung in Verbindung mit einer einzigartigen Architektur sorgt für maximale Sicherheit und hohen Investitionsschutz.

 

Die Historie

Der Vierkanthof, auch Vierkanter (Österr.) genannt, ist eine Bauform von Bauern- und Gutshöfen in Österreich und Deutschland. Es kann sich dabei sowohl um ein einziges Gebäude einheitlichen Materials und einheitlicher Höhe handeln, das rechteckig einen Innenhof umschließt, oder um vier getrennte Gebäude, oft unterschiedlicher Höhe und unterschiedlichen Materials.

Als Baumaterialien findet man meist gebrannte Ziegel vor. Ursprünglich waren diese Fassaden – als Zeichen des Reichtums, sich die teuren Branntziegel zu leisten – nicht verputzt.

Die besonders dicken Wände von oft einem halben Meter – in Ausnahmefällen aber auch bis zu einem Meter – bieten den Vorteil der hohen Speichermasse. An heißen Sommertagen bieten sie ein angenehm kühles Klima, im Winter exzellente Wärmedämmung.

Die Lage

Die ruhige Parklage ohne Autoverkehr erhält seine Wohnqualität durch großzügige Gartenwiesen, umgeben vom hohen Baumbestand mit weitem Ausblick auf die angrenzenden Felder. Ein besonderer Komfort für jeden Bewohner, diese Ruhe und Beschaulichkeit von der eigenen Terrasse zu genießen.

Die Ambiente

Die perfekte Synergie historischer Wurzeln und moderner Formensprache macht eine erfolgreiche Architektur lebenswert.

Die alte Bausubstanz wird bei unseren Objekten gekonnt mit industriell wirkenden Trägern und konstruktivistischen Stahl-Glaselementen verbunden – dazwischen Akzente aus filigranem, satiniertem Edelstahl. Transparente Wände und begehbare Deckenelemente aus Glas sowie Lichthöfe schaffen ein luftiges Raumgefühl, während Holzböden in warmen Naturtönen erden. Gutshäuser mit attraktiver Loft-Architektur und einer Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind selten und für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Dies war in der Vergangenheit so und wird auch in Zukunft so bleiben.

Unsere Architekturbüros haben sich seit langen Jahren vor allem in der Restaurierung von Baudenkmalen einen hervorragenden Namen gemacht. Mit der erfolgreichen Sanierung von über 30 historischen Gutshöfen habe unsere Architekturbüros ihre Leistungsfähigkeit in der nutzungsoptimierten Sanierung von historischen Gebäuden gleich mehrfach unter Beweis gestellt. Im Umgang mit Baudenkmälern sind wir stets darauf bedacht, mit großer Sorgfalt bei den Objekten ihre Ausstrahlung, Originalität und Identität zu bewahren und sie mit neuem, modernem Leben zu füllen.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.

Der Denkmalschutz

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien. Die Hofanlage ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW. Hieraus können sich für Eigennutzer und vor allem für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmal-AFA ergeben, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre aus ihren gezahlten Steuern durch den Staat mitfinanziert wird.

Sprechen Sie uns hierauf gerne an und lassen Sie sich – in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater – zu diesem Thema informieren. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weiteres Informationsmaterial zukommen, oder informieren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Denkmalimmobilien „rechnen“ sich!

Die Rentabilität

Denkmalimmobilien, hoher Gewinn durch hohe zusätzliche steuerliche Abschreibung.

Der Staat kann seiner Aufgabe der Erhaltung von Kulturgütern nur teilweise nachkommen und bietet daher Eigentümern von Denkmalimmobilien entsprechend hohe Steuervorteile nach klaren Bestimmungen. Aufwendungen zur Sanierung denkmalgeschützter Gebäude können abgeschrieben werden und diese bieten die höchsten steuerlichen Vergünstigungen.

Die Käufer investieren dabei in einen exklusiven Sachwert, ausgestattet mit der im Grundbuch verbrieften Sicherheit einer Immobilie sowie umfassenden Inflationsschutz und Wertsteigerungspotenzial.

Hinzu kommen deutliche Steuervergünstigungen durch die erhöhte Denkmalschutz-Sonderabschreibungen. Die Erfahrungen zeigen, dass Immobilienbesitz maßgeblich zu einer Vermögensbildung und Besitzstandsicherung beiträgt.

Sowohl Eigennutzer als auch Eigentümer, die ihr Objekt vermieten, erhalten hohe Steuerersparnisse durch einkommensteuerliche Denkmalschutzabschreibung gemäß §40 DschG in Verbindung mit §7i und 10f EstG.

Die in jedem betreffenden Objekt investierten Erstellungskosten können über einen Zeitraum von 10 bzw. 12 Jahren als Werbungskosten oder Sonderausgaben steuermindernd in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden und reduzieren damit deutlich die Gesamtkosten.

Das historisch niedrige Zinsniveau, eine ansteigende Inflationsrate und die aktuelle Diskussion um die Sicherheit des Euro bzw. die Sicherheit von Geldanlagen allgemein führen zusätzlich zu hoher Nachfrage und Wertstabilität von Sachwerten.

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien. Die Hofanlagen sind Baudenkmäler im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW.

Hieraus ergeben sich für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmalschutz-AFA, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre durch den Staat mitfinanziert wird.

Zusätzlich zu den Steuervorteilen erhalten Sie zinsgünstige Darlehn der KFW und zudem oft noch eine nicht rückzahlbare finanzielle Förderung über die KFW.

Sprechen Sie uns hierauf gerne an und lassen Sie sich – in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater – zu diesem Thema informieren. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weiteres Material zukommen, oder erläutern Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch.

Denkmalimmobilien „rechnen“ sich damit gleich mehrfach, denn als Selbstnutzer bekommen Sie hohe Förderungen und durch das geringe Angebot und die hohe Begehrlichkeit haben Sie als Kapitalanleger in der Regel noch höhere Mieteinkünfte als in Vergleichsobjekten!

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden.

Die Größe der Wohnungen

20 äußerst attraktive Wohneinheiten sind als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang, Gartenanteil und Carport gestaltet und sind zwischen 60 – 160 m2 groß.

Diese verfügen meist über einen innenliegenden Terrassenbereich und einen großzügigen außenliegenden Gartenteil.

Zusätzlich bietet das verbleibende Gemeinschaftsgelände oft bezaubernde Parklandschaften oder Gärten.

Die Mieten

Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei denkmalgeschützten Gutshöfen deutlich über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur der Loftwohnungen.

Die Qualität

Die hohe Qualität der Projektdurchführung in Verbindung mit einer einzigartigen Architektur sorgt für maximale Sicherheit und hohen Investitionsschutz durch Erfahrung eines Expertenteams im Denkmalschutz.

Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

home4you bietet auf Wunsch die Vermietung und Verwaltung ebenfalls an.

Die Vorteile

SanierungskostenanteilWohnflächenKaufpreise
65%68 – 150 m²tbd.

Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt. Der Baufortschritt und die Bauqualität werden jederzeit durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden.

Hier für Sie die Highlights auf einen Blick

  • Top-Investitionsobjekt unmittelbar vor den Toren der begehrten Metropolen Köln & Düsseldorf
  • Idyllisches und herrschaftliches Gutshofwohnen in einem historischen Gutshof
  • Leben in einer Gemeinschaft oder ungestört zur Natur
  • Solider Sachwert mit Inflationsschutz
  • Architektonisches Highlight
  • Hochwertigste Ausstattung, Echtholzdielen, Fußbodenheizung, bodentiefe Duschen 12 Einheiten von 60 qm bis 160 qm, überwiegend rund 100 qm.
  • Wohnungen 2-4 Zimmer mit individuellen Grundrissen
  • Erstklassige Lage mit schneller Autobahnanbindung und ideale Infrastruktur
  • Festpreis im Bauträgervertrag
  • Qualität des Denkmals mit einzigartiger Architektur
  • Rarität: Es gibt viele Wohnungen, aber wenige in einem historischen Denkmal
  • Garagen und PKW-Stellplätze
  • Investition in die richtige Lage im historischen Gutshof
  • Wirtschaftlichkeit durch Mieteinnahmen und mögliche Steuervorteile
  • Gute Vermietbarkeit durch Wohnungen mit Solitär-Charakter
  • Kalkulierte Miete 16,50 € / qm
  • Guter Wiederverkauf für exklusive Denkmalobjekte
  • Initiator mit Erfahrung eines Expertenteams im Denkmalschutz
  • Rendite wird durch Steuervorteile aus Denkmal-AFA deutlich erhöht.
  • Die Käufer jeder Wohnung – sowohl als Kapitalanleger oder auch als Eigennutzer – erhalten durch die Denkmal-AfA gemäß §§ 7h und 7i EStG (Einkommensteuergesetz) bis zu einem Drittel der Investition in den nächsten 10 bis 12 Jahren aus ersparten Steuern zurück.
  • Sanierungskostenanteil ca. 65 % (Erhöhte Denkmalabschreibung)
  • Vollfinanzierung des Kaufpreises zu attraktiven Zinskonditionen möglich
  • KfW Programm 151, sofern Voraussetzungen erfüllt werden (bis 100.000 €, Zins 0,75 %, Tilgungszuschuss 12,5 %)

Nutzen Sie den Zeitvorsprung und melden sich zeitnah bei uns, damit Sie noch die Möglichkeit auf eine attraktive Wohneinheit haben.

Selbstverständlich können wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Gerne sind wir bei der Berechnung und bei der Ausarbeitung eines Investitionsvorschlags behilflich.

KfW-Förderung

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank.

Folgende Programme werden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten, sofern Voraussetzungen erfüllt werden:

Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren

  • 0,75 % effektiver Jahreszins
  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
  • bis 100.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen
  • Geld sparen – weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss
  • Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.

Mehr Informationen zum KfW Programm 151/152 auf kfw.de