Modern detached house with separate apartment, built 2007, 215 sqm, 7 rooms, garden & terraces

Description

This spacious and extremely well-kept detached house with separate apartment in a quiet side street combines living comfort, flexibility and a first-class location in the picturesque Siebengebirge. With a total living space of approx. 215 m², the house offers attractive opportunities for both owner-occupiers and investors. Thanks to the intelligent room layout, it can be used as a two-party house or converted into a spacious single-family home with little effort.

The light-flooded garden apartment covers approx. 100 m² and offers three rooms, an open kitchen, a modern daylight bathroom with bathtub and shower as well as a large terrace with adjoining private garden. A separate storage room and a separate entrance guarantee independence and privacy.

The apartment on the upper floor extends over approx. 115 m² and has four spacious rooms, a separate kitchen, a stylish daylight bathroom and its own terrace with a small garden.

Two separate gas boilers with underfloor heating provide efficient and individual heating for the two residential units. The house was built in 2007 in solid construction on a 615 m² sunny plot and is in first-class condition.

Two open parking spaces for a separate charge and an additional free parking space round off this attractive real estate offer.

Thanks to the natural surroundings and excellent infrastructure, the house is ideal for families, multi-generational living or as a stable investment.

Equipment

Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Der offene Giebel im Obergeschoss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und eine besondere Atmosphäre. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, die mit Wanne und separater Dusche höchsten Komfort bieten.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die von zwei separaten Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung versorgt wird. Dadurch können beide Wohnungen unabhängig voneinander beheizt werden – ein Vorteil für Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass bei Bedarf eine gemütliche Feuerstelle eingerichtet werden kann.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinen Terrassen und dem großen Sonnengarten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Drei Außenstellplätze garantieren eine bequeme Parksituation.

Miscellaneous

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!