ÉTAT DU PROJET: Vente terminée.

Le château des chevaliers à proximité immédiate de Cologne

Projet :

Le château historique « Ritterburg », classé monument historique, situé dans les environs directs de Cologne, dispose d’une très bonne infrastructure et d’une valeur récréative extrêmement élevée. D’ici la fin 2021, il sera divisé en 26 appartements (duplex/, étage/ et loft).

L’histoire :

Le château historique des chevaliers a été mentionné pour la première fois dans un document dès 1079. Quelque 940 ans plus tard, il brillera d’un nouvel éclat grâce à des maîtres artisans et deviendra une adresse résidentielle de premier plan dans la région de Cologne. Devenez propriétaire de quelque chose de très spécial ici ! Dans les environs immédiats de Cologne, des appartements de la classe supérieure absolue sont construits dans un cadre verdoyant. Vers l’année 1143, un Adolf von Angelsdorf est mentionné. Au XIIe siècle, un tribunal d’huissiers de justice composé des huissiers Werner et Carsilius von Kerpen se réunit. Le plus grand propriétaire foncier était le monastère de St. Pantaleon à Cologne, à qui appartenait la dîme. Au XIIIe siècle, il y avait déjà une église dans le village, qui a été décrite comme une église paroissiale dans le « liber valoris » (registre des impôts des archevêques de Cologne) vers 1300. Au-dessus de l’entrée de la cour se trouve le blason de la famille Wolf. Le blason se trouve également sur la tombe de la famille dans l’église paroissiale catholique de Sainte-Lucie. Dans le manoir, il y a des vestiges du XVIe siècle. En 1725 – daté par des numéros d’ancre – une expansion a eu lieu. En 1750, des bâtiments agricoles ont été ajoutés au complexe du château à quatre ailes. Le complexe fermé à quatre ailes du château des chevaliers, ancien siège de la noblesse, comprend un manoir, une grande grange et un hangar à deux ailes. Les débuts du château des chevaliers remontent au XVIe siècle. Selon les chiffres de l’ancre, le manoir a été construit en 1725 et les remises en 1750 et rénové en 1905.

Localisation :

Le château des chevaliers est inscrit sur la liste des monuments depuis 1985/1988 et est situé dans un endroit calme, mais au centre du village. Avec les 26 unités d’habitation nouvellement construites, entourées de 20 maisons jumelées en cours de construction, il deviendra la première adresse résidentielle. Dans le parc protégé, les résidents trouveront un espace pour se détendre et les enfants un espace pour jouer. Notre propriété dans le district Rhein-Erft est située au milieu du triangle formé par les villes de Cologne, Düsseldorf et Aix-la-Chapelle. La ville de Cologne, avec ses millions d’habitants, n’est qu’à 20 kilomètres. Les pays du Benelux peuvent également être atteints rapidement. Les aéroports internationaux de Cologne/Bonn (45 km), Düsseldorf (65 km) et Maastricht/Aix-la-Chapelle (85 km) peuvent être atteints en moins d’une heure. Le port de Cologne Niehl n’est qu’à 47 km. L’infrastructure est également excellente, les commerces, les écoles, l’hôpital, etc. sont à proximité immédiate, et les possibilités de loisirs sont nombreuses. Des clubs de golf, des centres équestres, une piscine en plein air, une piste de karting du septuple vainqueur de la Formule 1, qui est bien connue au-delà des frontières du pays, et l’emplacement directement adjacent à la réserve naturelle complètent l’offre. Les gourmets sont également les bienvenus ici – vous êtes les bienvenus pour terminer une journée merveilleuse dans le restaurant étoilé du château voisin. Comme vous pouvez le constater, les possibilités sont multiples et permettront aux futurs résidents de vivre une expérience idéale.

l’ambiance :

L’harmonie parfaite entre les racines historiques et le langage moderne du design fait qu’une architecture réussie vaut la peine d’être vécue. La structure des bâtiments anciens est habilement combinée à des poutres d’aspect industriel et à des éléments constructifs en acier et en verre – entre des accents d’acier inoxydable filigrané et satiné. Les murs transparents et les éléments de plafond accessibles en + verre ainsi que les atriums créent une sensation d’espace aérée, tandis que les sols en bois sont ancrés dans des tons naturels chauds. Les manoirs à l’architecture de loft attrayante et à la symbiose de bâtiments classés et d’éléments de design moderne sont rares et attrayants pour les acheteurs comme pour les locataires. Cela a été le cas dans le passé et le restera à l’avenir.

Avantages :

Part des coûts de rénovation	Espace de vie	Prix d’achat	Achèvement
65%	41 – 119 m²	198.317 – 572.277 €	12/2021

Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. Dans le passé, les loyers des manoirs classés étaient supérieurs à la moyenne des loyers environnants. Cela est dû à la qualité de la construction et à l’architecture exceptionnelle des appartements du monument. L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont contrôlés par des experts qualifiés et des bureaux d’ingénieurs. Tous les spécialistes ont de nombreuses années d’expérience dans la supervision de projets de construction ou de bâtiments classés.

Voici en un coup d’œil les points forts :

Des biens d’investissement de premier ordre aux portes de la très recherchée métropole de Cologne
Un emplacement de premier ordre avec un accès rapide à l’autoroute et une infrastructure idéale
Un domaine idyllique et majestueux situé dans un ancien château de chevalier
Vivre en communauté ou sans être dérangé par la nature Point fort de l’architecture, mention documentée déjà en 1079
Équipement de haute qualité, planches en bois véritable, chauffage par le sol, douches jusqu’au niveau du sol
26 unités allant de 40,89 m² à 119,49 m², la plupart de moins de 90 m². Appartements et maisons en rangée de 2 à 4 pièces avec plans individuels

Prix d’achat à partir de 198.317 Euro
La part des coûts de restauration est d’environ 65 % (amortissement accru des monuments – Liste des monuments de la ville d’Elsdorf sous les numéros d’ordre 17+41)
enregistré depuis le 20.3. et le 3.5.1988)
Financement complet du prix d’achat possible à des taux d’intérêt attractifs
Programme 151 de la KfW (jusqu’à 100 000 €, intérêts 0,75%, subvention de remboursement 12,5%)
Loyer calculé 9,50 – 10 € / m²
Achèvement 12/2021, location à partir du printemps 2022
18 carports et 25 places de parking
Initiateur ayant plus de 30 ans d’expérience dans le domaine de la rénovation des manoirs

Profitez du gain de temps et contactez-nous rapidement afin que vous ayez toujours la possibilité de disposer d’une unité de logement attrayante. Bien entendu, nous pouvons également organiser un rendez-vous de visite individuel. Nous serons heureux de vous aider à effectuer les calculs et à préparer une proposition d’investissement.

Promotion de la KfW

Prêts à long terme à faible taux d’intérêt de la banque KfW Les programmes suivants sont proposés par le Kreditanstalt für Wiederaufbau pour la propriété « Château des chevaliers près de Cologne » : Crédit 151/152, KfW Rénovation économe en énergie

0,75 % de taux annuel effectif global
pour tous ceux qui rénovent énergétiquement leur espace de vie ou achètent un espace de vie rénové
jusqu’à 100 000 euros pour chaque unité résidentielle de la KfW Efficiency House ou 50 000 euros pour des mesures individuelles
Économisez de l’argent – remboursez moins : jusqu’à 12 500 euros d’indemnité de rachat
Vous pouvez également, en tant que personne privée, choisir le programme de subvention 430.

Pour plus d’informations sur le programme 151/152 de la KfW, voir le site www.kfw.de

L’essentiel pour la fin

Les illustrations, les photos et les vues d’échantillons contiennent des détails d’exécution, des éléments d’aménagement et des vues qui peuvent différer en partie de l’exécution finale, qui ne sont pas compris dans l’offre ou qui font partie d’une négociation/offre séparée.

Le descriptif de construction, le contrat d’option et/ou l’acte notarié constituent une base contraignante.