L’achat d’un bien immobilier est toujours une entreprise compliquée et coûteuse – et cela est d’autant plus vrai si vous souhaitez réaliser votre rêve de posséder une propriété en Espagne.

Clarifier les questions fondamentales

Qu’il s’agisse d’une finca, d’une maison de ville ou d’un appartement en copropriété : si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Espagne, par exemple à Majorque, vous devez d’abord vous poser les questions suivantes :

  • Comment souhaitez-vous utiliser le bien immobilier : comme résidence de vacances, comme résidence secondaire ou comme investissement ?
  • Qu’est-ce qui est particulièrement important pour vous en termes de situation : le calme et l’isolement, l’habitat central ou la proximité de la plage ?
  • Quel est votre budget ?

Une fois que vous avez clarifié les conditions de base, vous pouvez vous mettre à la recherche d’un bien immobilier. Pour ce faire, le mieux est de jeter un coup d’œil à notre portefeuille très diversifié. Nous vous recommandons également de créer un ordre de recherche sur home4you afin que nous puissions vous contacter directement si des offres vous conviennent.

 

Achat immobilier : différences Espagne – Allemagne

Une particularité de l’achat d’un bien immobilier en Espagne réside dans le fait que les parties contractantes décident de la forme du contrat. Ainsi, le contrat peut être conclu en privé – donc sans notaire – tout en étant valable. Avant de signer un contrat privé, vérifiez donc soigneusement …

… si toutes les parties du bâtiment sont légales – car les constructions illégales sont un problème très répandu en Espagne.

… si un extrait du registre foncier est disponible.

… s’il existe un certificat énergétique et une attestation d’habitabilité.

… si l’approvisionnement en électricité et en eau est garanti.

En Espagne, il est courant de faire authentifier ultérieurement le contrat sous seing privé par un notaire. C’est d’ailleurs fortement recommandé, car l’authentification est une condition indispensable pour la modification de l’inscription au registre foncier.

Numéro NIE et date du notaire

Si vous n’avez pas encore de domicile en Espagne, vous avez besoin d’un numéro d’identification pour étrangers (NIE – Número de Identificación Extranjero) pour l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez en faire la demande personnellement en Espagne ou auprès du consulat espagnol de votre lieu de résidence. Si vous disposez de tous les documents nécessaires, y compris le NIE, vous pouvez convenir d’un rendez-vous chez le notaire. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous représenter à cette occasion – vous ne devez donc pas obligatoirement être présent sur place. Contrairement à l’Allemagne, les procurations générales ne sont pas valables en Espagne. Au lieu de cela, la procuration doit décrire précisément les actes juridiques pour lesquels elle est valable. De plus, de nombreux notaires exigent une traduction assermentée de la procuration.

Trouver et acheter des biens immobiliers en Espagne avec home4you

Que vous souhaitiez acheter une finca à Ses Salines ou une maison de ville à Palma, vous ne devriez pas vous aventurer seul dans le monde de l’immobilier espagnol. L’équipe de home4you se fera un plaisir de vous aider – avec beaucoup d’expérience, une grande compétence professionnelle et, bien sûr, les connaissances linguistiques nécessaires. Créez dès aujourd’hui un ordre de recherche sur home4you ou utilisez le formulaire de contact pour clarifier les questions en suspens.