La compra de una propiedad es siempre una empresa complicada y que requiere mucho tiempo, y esto es aún más cierto si quiere hacer realidad su sueño de tener su propia vivienda en España.

Aclare las preguntas básicas

Ya se trate de una finca, una casa adosada o un condominio: si desea comprar una propiedad en España, por ejemplo en Mallorca, primero debería plantearse las siguientes preguntas:

    • ¿Cómo quiere utilizar la propiedad: como casa de vacaciones, como segunda residencia o como inversión?

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  • ¿Qué es particularmente importante para usted en términos de ubicación: paz y aislamiento, vida central o proximidad a la playa?
  • ¿Cuál es su presupuesto
  • ?

En cuanto haya aclarado las condiciones marco básicas, puede empezar a buscar una propiedad. La mejor manera de hacerlo es echar un vistazo a nuestra amplia cartera. Alternativamente, le recomendamos que establezca una solicitud de búsqueda con home4you para que podamos ponernos en contacto con usted directamente con ofertas adecuadas.

Compra de inmuebles: Diferencias entre España y Alemania

Una característica especial de la compra de inmuebles en España es que las partes contratantes deciden la forma del contrato. Esto significa que el contrato puede celebrarse de forma privada, es decir, sin notario, y sigue siendo válido. Así que antes de firmar un contrato privado, compruebe cuidadosamente…

… si todas las partes del edificio son legales, porque las construcciones ilegales son un problema muy extendido en España.

… si existe un extracto del Registro de la Propiedad.

… si existe un certificado energético y una cédula de habitabilidad.

… si está garantizado el suministro de electricidad y agua.

Es práctica habitual en España elevar el contrato privado a escritura pública adicionalmente con posterioridad. Esto también es muy recomendable, ya que la notarización es un requisito previo esencial para modificar la inscripción en el registro de la propiedad.

Número de NIE y fecha de elevación a público

Si no reside actualmente en España, necesitará un número de identificación para extranjeros (NIE) para comprar una vivienda. Puede solicitarlo personalmente en España o en el consulado español de su lugar de residencia. Una vez que tenga todos los documentos necesarios, incluido el NIE, se puede concertar una cita con el notario. Si lo desea, podemos representarle en esta cita, no es necesario que usted esté presente. Sin embargo, a diferencia de Alemania, en España no se aplican los poderes generales. En su lugar, el poder debe describir con precisión los actos jurídicos para los que es válido. Muchos notarios exigen además una traducción jurada del poder.

Encuentra y compra una propiedad en España con home4you

Independientemente de si desea comprar una finca en Ses Salines o un adosado en Palma, no debe aventurarse en el mundo de la propiedad española por su cuenta. El equipo home4you estará encantado de ayudarle – con mucha experiencia, conocimientos y, por supuesto, las habilidades lingüísticas necesarias. Crea una solicitud de búsqueda con home4you hoy mismo o utiliza el formulario de contacto para aclarar cualquier duda que puedas tener.