La compra de una propiedad es siempre una empresa complicada y costosa, y más aún si desea hacer realidad su sueño de tener su propia Vivienda en España.
Aclarar cuestiones básicas
Ya sea finca, casa adosada o condominio: Si quiere comprar una propiedad en España, por ejemplo en Mallorca, primero debería hacerse las siguientes preguntas:
- ¿Qué uso quiere darle a la propiedad: como casa de vacaciones, como segunda residencia o como inversión?
- ¿Qué es especialmente importante para usted en cuanto a la ubicación: tranquilidad y aislamiento, vida céntrica o proximidad a la playa?
- ¿Cuál es su presupuesto?
En cuanto haya aclarado las condiciones básicas, puede empezar a buscar inmuebles. La mejor manera de hacerlo es echar un vistazo a nuestra amplia cartera. Como alternativa, le recomendamos que establezca una solicitud de búsqueda con home4you para que podamos ponernos en contacto con usted directamente si encontramos ofertas adecuadas.
Compra de inmuebles: Diferencias España – Alemania
Una característica especial de la compra de bienes inmuebles en España es que las partes contratantes deciden la forma del contrato. Esto significa que el contrato puede celebrarse de forma privada, es decir, sin notario, y seguir siendo efectivo. Así que antes de firmar un contrato privado, compruebe cuidadosamente…
… si todas las partes del edificio son legales, porque las construcciones ilegales son un problema muy extendido en España.
… si existe un extracto del Registro de la Propiedad.
… si existe un certificado energético y una cédula de habitabilidad.
… si está garantizado el suministro de electricidad y agua.
Es práctica habitual en España elevar el contrato privado a escritura pública con posterioridad. Es muy recomendable, ya que la elevación a público es un requisito indispensable para modificar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Número NIE y nombramiento de notario
Si aún no tiene residencia en España, necesitará un número de identificación para extranjeros (NIE) para la compra de bienes inmuebles. Puede solicitarlo personalmente en España o en el consulado español de su lugar de residencia. Una vez que tenga todos los documentos necesarios, incluido el NIE, se puede concertar una cita con el notario. Si lo desea, podemos representarle en esta cita, por lo que no es necesario que usted esté presente. Sin embargo, a diferencia de Alemania, en España no se aplican los poderes generales. En su lugar, el poder debe describir con precisión los negocios jurídicos para los que es válido. Muchos notarios exigen también una traducción jurada del poder.
Encuentra y compra inmuebles en España con home4you
Independientemente de si desea comprar una finca en Ses Salines o un adosado en Palma, no debe aventurarse solo en el mundo inmobiliario español. El equipo home4you estará encantado de ayudarle – con mucha experiencia, muchos conocimientos y, por supuesto, las habilidades lingüísticas necesarias. Crea una solicitud de búsqueda en home4you hoy mismo o utiliza el formulario de contacto para aclarar cualquier duda que tengas.