Top-Preis: Exklusive Denkmalwohnung im sanierten Bahnhof Leichlingen 100 qm, 3 Zi., OG, Stadtzentrum

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Wohnung in einem außergewöhnlichen historischen Gebäude aus dem Jahr 1880. Der ehemalige Bahnhof verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Leichlingen.

Das Gesamtobjekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Neben insgesamt vier Wohnungen befinden sich im Gebäude etablierte Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Das überregional bekannte Brauhaus „Aloysanium“, eine separate Veranstaltungshalle sowie ein Kiosk sorgen für eine lebendige Nutzung des historischen Bahnhofsgebäudes und unterstreichen dessen besonderen Charakter.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 285.000 € angeboten. Dies entspricht einem Kaufpreis von 2.850 € pro Quadratmeter.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Leverkusen sowie in das Ruhrgebiet und verbindet damit eine gute regionale Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Die genehmigte Abgeschlossenheit des Gebäudes ermöglicht die Aufteilung in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten und schafft damit eine klare rechtliche Grundlage für den Erwerb der Wohnung.

Ein Wertgutachten für das Objekt liegt ebenfalls vor.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, historischen Charakter und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Gebäude vereint Wohn-, Gastronomie-, Veranstaltungs- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet dadurch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gastronomieflächen mit professionell ausgestatteter Küche und Thekenbereich sowie eine separate Veranstaltungshalle. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Biergarten und einen eigenständigen Kioskbereich.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Darüber hinaus stehen im Keller verschiedene Lager- und Kühlräume, separate Sanitärbereiche sowie ein großzügiger Gewölbekeller zur Verfügung.

Zum Gebäude gehören außerdem 26 gesicherte Stellplätze sowie ein separates, derzeit unsaniertes Stellwerk, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Heizsysteme für die Gastronomie- und Wohnbereiche.

Sonstiges

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Texte wurden unter Einsatz von KI-Textsystemen modifiziert.
Verbindliche Grundlage bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung. Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":
Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposé Versand, sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.
Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info
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