Encontrar la financiación adecuada es uno de los mayores obstáculos a la hora de hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia. Como agentes inmobiliarios con experiencia, sabemos que cuanto antes aborde este tema, ¡mejor! Sin embargo, no nos limitamos a ofrecer buenos consejos, sino que, en el marco de nuestro servicio de intermediación financiera, le ayudamos de forma concreta a encontrar un modelo de financiación que se adapte de manera óptima a usted y a su situación personal.

En lo que respecta al capital propio, existe mucha incertidumbre entre los interesados en comprar. Por regla general, una elevada aportación de capital propio reduce el importe del préstamo necesario y le permite obtener mejores condiciones crediticias, como tipos de interés más bajos. La recomendación general es aportar entre el 20 % y el 30 % del precio de compra con fondos propios, aunque como mínimo debería ser del 10 %. Si su aportación de capital propio es menor, a menudo tendrá que aceptar una carga de intereses más elevada. Lo mismo se aplica si no dispone de capital propio alguno. En este caso, los bancos exigen garantías más sólidas, por ejemplo, en forma de unos ingresos muy elevados y estables. Muchos bancos, por norma general, solo conceden créditos si se dispone de capital propio. Si ya es propietario de algún inmueble o es inversor, la situación suele ser diferente y es posible obtener una financiación de hasta el 100 % del importe total. Con nuestro cálculo de rentabilidad podrá saber si le compensa adquirir un inmueble y en qué medida.

A menudo, los compradores, cuando buscan una vivienda, solo se fijan en el precio de compra y olvidan que también hay que tener en cuenta los gastos adicionales, que pueden ser considerables. Los gastos adicionales de la compra se componen de:

• del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles
• los gastos notariales
• la tasa del Registro de la Propiedad
• los gastos de agencia

En Renania del Norte-Westfalia, solo el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles asciende al 6,5 % del precio de compra; por lo tanto, si se suman el resto de conceptos, los gastos adicionales al precio de compra rondan el 10 %. Es recomendable que pueda hacer frente a estos gastos adicionales con sus propios recursos, sobre todo porque son muy pocos los bancos que ofrecen financiación completa que cubra también los gastos adicionales. Para conocer más detalles sobre nuestras propiedades en Mallorca, le invitamos a visitar nuestra sección de preguntas frecuentes, donde hemos resumido los puntos más importantes para usted.

Si compra una vivienda con la ayuda de home4you, se beneficiará de nuestra amplia red de socios, que incluye a numerosos proveedores de servicios financieros de la región. Estaremos encantados de analizar detenidamente su situación económica y derivarle a una entidad de crédito o a un banco adecuado. A menudo podemos ofrecer a nuestros clientes condiciones especiales. En primer lugar, solicite una oferta a su banco habitual y compárela. Este servicio de home4you es gratuito para usted.

¿Desea obtener más información sobre la intermediación en la financiación? El equipo de expertos de home4you estará encantado de atenderle. ¡Llámenos a nuestra oficina inmobiliaria de Colonia, envíenos un mensaje por correo electrónico o utilice el formulario de contacto que le ofrecemos!