Inversión estrella: Edificio reformado de una estación de ferrocarril con alto rendimiento, cervecería, quiosco y 4 pisos independientes.

Descripción

Una inversión única en un edificio mixto residencial y comercial a un precio por metro cuadrado de 1.675 EUR.

La imponente estación de tren, construida en 1880, cuenta con una gran afluencia de público durante todo el año y es un punto de referencia central en Leichlingen y en toda la región. Combina el carácter histórico con la funcionalidad moderna y ofrece múltiples posibilidades de uso, tanto comercial como privado.
Tras una profunda rehabilitación integral en 1996 y la modernización de la última vivienda en 2021, el inmueble se presenta en muy buen estado. Cuenta con cuatro viviendas completamente renovadas, así como espacios para restauración y eventos. En una parcela de 663 m² se dispone, por tanto, de una superficie alquilable de aproximadamente 800 m², complementada con zonas exteriores y una terraza.

La cervecería «Aloysanium», conocida más allá de la región, situada en la planta baja y dotada de su propia sala de eventos, junto con un quiosco independiente, garantiza una alta rentabilidad, también para los gestores. Numerosos viajeros, así como residentes de la región, disfrutan de la cocina sustanciosa del restaurante y, en algunos casos, acuden desde zonas más alejadas. Un contrato de arrendamiento vigente garantiza su inversión.

Los cuatro pisos, actualmente bien alquilados, proporcionan una financiación básica estable y, además, son ideales como viviendas para los gestores o los empleados.

La superficie total es de:
400 m² de viviendas, 489,59 m² de local de restauración y superficie útil.
Todas las unidades están totalmente alquiladas y el edificio genera actualmente un alquiler neto anual de 93 000 €. Existe potencial para nuevos aumentos de alquiler superiores al 20 % en 2027.

La ubicación ofrece excelentes conexiones con las ciudades vecinas, como Colonia, Düsseldorf, Leverkusen y la cuenca del Ruhr.
En combinación con la autorización para la constitución de propiedad fraccionada, el inmueble ofrece excelentes oportunidades de inversión y perspectivas a largo plazo.

Se dispone de un informe de tasación, lo que permite obtener una financiación de hasta el 100 % siempre que se cuente con la solvencia crediticia adecuada.

Equipamiento

Este edificio, declarado monumento histórico, cuenta con unas instalaciones bien pensadas y versátiles, ideales tanto para uso comercial como residencial. En la planta baja hay disponible una amplia zona de restauración de 235 m², equipada con una cocina profesional, una barra central y aproximadamente 150 plazas. La oferta se completa con una sala de eventos con capacidad para 100 personas, una terraza con 60 plazas y un quiosco independiente de 65 m².

Las cuatro viviendas rehabilitadas, con superficies que oscilan entre los 85 m² y los 115 m², destacan por sus techos altos, suelos de madera, ventanas con travesaños y puertas elegantes.

La zona del sótano ofrece trasteros adicionales, cámaras frigoríficas y aseos independientes. Una calefacción central de gas abastece a las zonas de restauración, mientras que los cuatro pisos de las plantas superiores están equipados con modernas calderas de condensación a gas, lo que garantiza una alta eficiencia energética.

Además, el edificio cuenta con una amplia bodega abovedada, 26 plazas de aparcamiento seguras y una pequeña sala de control sin reformar que ofrece un potencial adicional, por ejemplo, como cafetería con vistas.

Ya se ha preparado la división en propiedad horizontal y el inmueble puede dividirse inmediatamente tras la compra.

Varios

Nota: Las ilustraciones, fotografías y vistas de ejemplo incluyen, para una mayor claridad, detalles de ejecución, elementos de decoración y perspectivas que pueden diferir en parte de la ejecución final, no están incluidos en la oferta o forman parte de una negociación o oferta independiente. Los textos se han modificado mediante sistemas de texto basados en inteligencia artificial.
La base vinculante la constituyen la posterior descripción de la obra, el contrato de opción y/o la escritura notarial. Si está interesado, solicite nuestro informe detallado a través de nuestra oficina. ¿Prefiere un informe impreso clásico? ¡Póngase en contacto con nosotros!
Estaremos encantados de concertarle una primera cita para una visita que le dejará impresionado. Compruebe usted mismo, en un ambiente relajado, la exclusividad y singularidad de esta propiedad y deje que las impresiones que le cause el lugar surtan efecto con toda tranquilidad.
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