¿Cómo se puede reducir el impuesto sobre el patrimonio?

El Impuesto sobre el Patrimonio fue reintroducido en España, y por lo tanto también en Ibiza, hace unos años, después de que la propiedad no se gravara con este tipo de impuesto durante varios años. El impuesto sobre el patrimonio es pagadero tanto por residentes como por no residentes si el valor de la propiedad en España supera los 700.000 euros.

Para el cálculo, principalmente de los bienes inmuebles, se suman las inversiones contables y financieras y se calcula la carga fiscal correspondiente para el contribuyente. El impuesto sobre el patrimonio sólo afecta a las personas físicas, no a las empresas (entidades jurídicas).

Hay que señalar que hay dos regulaciones legales para Ibiza en relación con el impuesto sobre el patrimonio: Una es la regulación del gobierno central y la otra es un decreto legislativo balear de 2014, cuando España tuvo que adaptar su legislación a raíz de una sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas y reconoció las mismas normas para residentes y no residentes. Esto significa que los no residentes con propiedades en Ibiza tienen derecho a la tabla de impuestos de las Islas Baleares (por ejemplo, en el ámbito del derecho de sucesiones y donaciones). Sin embargo, como la tabla del impuesto sobre la propiedad de las Islas Baleares se ha incrementado considerablemente, tiene sentido que los no residentes afectados paguen el impuesto sobre la propiedad según la tabla estatal.

Un ejemplo de cálculo debería aclarar esto: Con un patrimonio de 3.000.000 de euros, el no residente paga 29.000 euros de impuesto sobre el patrimonio, tras deducir la cantidad exenta de impuestos de 700.000 euros, redondeada según la normativa de las Islas Baleares. Los no residentes, en cambio, que pagan impuestos según la tabla estatal, sólo pagan unos 21.000 euros. Por lo tanto, el no residente puede ahorrar 8.0000 euros aplicando la tabla del gobierno central. El plazo para presentar la declaración del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes para 2018 es el final de junio de 2019.

Hay varios enfoques para evitar o al menos reducir el impuesto sobre el patrimonio. Una posibilidad es comprar la propiedad no a nombre propio como individuo, sino a través de una empresa. Sin embargo, la situación de la legislación fiscal debe examinarse cuidadosamente en cada caso concreto: Si bien es cierto que las empresas no pagan el impuesto sobre el patrimonio, los accionistas que las respaldan no están necesariamente exentos de esta obligación. Después de todo, a los accionistas como personas físicas se les debe asignar el valor de los bienes introducidos en la empresa. No obstante, la compra de una propiedad a través de una empresa puede tener sentido dependiendo de las circunstancias, incluso si se producen gastos adicionales por el establecimiento y la gestión de la empresa.

Otra opción es distribuir la propiedad entre varios propietarios para aprovechar la cantidad libre de impuestos aplicable a cada copropietario. Una idea similar está detrás del establecimiento de un derecho de usufructo, que reduce el valor de la propiedad. Para asegurar que estos traslados se manejen con sensatez, siempre se debe consultar a un abogado.

Por último, existe la posibilidad de reducir el valor imponible de la propiedad mediante la contratación de un préstamo y la hipoteca de la propiedad. La obtención de un préstamo bancario reduce la propiedad y se puede deducir al calcular el impuesto sobre la propiedad. Esta opción es particularmente interesante para aquellos propietarios que tienen una gran cantidad de propiedades para pagar impuestos en Ibiza. Lo ideal sería que el costo del préstamo y la hipoteca redujera los impuestos hasta tal punto que el préstamo se autofinancie. Este tipo de préstamo, como todas las demás opciones mencionadas anteriormente, debe examinarse caso por caso para determinar la relación costo-beneficio.