La regulación del catastro y el registro de tierras

Ya a finales de 2012, el gobierno español decidió actualizar las bases de datos del catastro español.

De esta manera, el propietario de una propiedad en las Islas Baleares tuvo la oportunidad de actualizar su inscripción en el catastro español sin incurrir en una multa.

Por lo tanto, esta regulación del registro de tierras también se denomina una especie de amnistía catastral.

Para los municipios en los que se encuentran los inmuebles actualizados en el catastro, la regulación significa ingresos adicionales, ya que el valor catastral de los inmuebles aumenta debido a la regulación y este valor catastral es la base para el cálculo del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria ( IBI ) y el impuesto municipal sobre las ganancias de capital ( Plusvalía ).

Incluso antes de la medida reglamentaria estatal, el propietario estaba obligado a notificar a la Oficina del Catastro, en un plazo de 2 meses, cualquier cambio en la propiedad debido a conversiones o ampliaciones, y a actualizar el valor catastral de esta manera. De lo contrario, se espera una multa de hasta 6.000 euros. Sin embargo, la regulación del catastro no se aplica automáticamente en toda España, sino que se limita a los municipios que han sido oficialmente designados.  En los municipios de San Josep y San Antonio la regulación ya se completó el año pasado, en los municipios de Santa Eulalia, San Joan y la ciudad de Ibiza sigue en curso.

El propietario del inmueble puede presentar una propuesta de reglamento por iniciativa propia o la oficina del registro de la propiedad puede solicitar al propietario que lo haga de oficio. Después de la regulación, se debe pagar una tasa de 60 euros por propiedad, así como un pago adicional del impuesto sobre la propiedad de los últimos 4 años calculado sobre la base del valor catastral incrementado. Para iniciar el procedimiento de forma voluntaria, el propietario debe adjuntar los planos y descripciones de los edificios realizados por un experto, además de los formularios correspondientes (Formulario 902-N).  Sólo las propiedades legalmente construidas pueden ser actualizadas en la oficina catastral. Los edificios que violan las normas de construcción están generalmente excluidos de la normativa. Algo diferente se aplica en los casos en que la violación de la ley de construcción ya ha prescrito y, por lo tanto, hay protección de los edificios existentes.

La regulación de la oficina del registro de la propiedad no se extiende al registro de la propiedad español. Sin embargo, es aconsejable que se inscriban los metros cuadrados no registrados previamente en el registro de la propiedad. Esta corrección de la oficina del registro de la propiedad se realiza mediante una declaración notarial de obra nueva, la llamada «Declaración de obra nueva». La finalidad de esta declaración es hacer que los edificios construidos en la propiedad o las ampliaciones o conversiones realizadas en ella se inscriban en el registro de la propiedad con una descripción precisa y una indicación de su valor. El registro se realiza sobre la base de una declaración de nueva construcción que debe ser presentada al notario y registrada por él en una escritura pública.  El nuevo edificio está sujeto a un impuesto de timbre por el 1,2% del valor certificado.

La declaración de nueva construcción tiene importancia jurídica, por ejemplo, si no se puede hacer la inscripción de un usufructo porque no está claro en el registro de la propiedad que exista un edificio. La declaración de nueva construcción también es de gran importancia práctica si la compra de bienes inmuebles se financia con una hipoteca. Por lo general, el comprador sólo recibe un préstamo de un banco español si las inscripciones de la casa a gravar están correctamente anotadas en el registro de la propiedad.
En resumen, la reglamentación catastral ofrece a muchos propietarios de bienes inmuebles en Ibiza y las Islas Baleares una excelente oportunidad de actualizar sus propiedades tanto en el catastro como en el registro de la propiedad. Traducido con la versión gratuita del Traductor de DeepL.