Notas sobre la venta de una propiedad

En este artículo veremos lo que el propietario que quiere vender su propiedad debe considerar y cómo puede hacer posible que tanto él como el comprador hagan la venta sin problemas.

En primer lugar, el vendedor debe considerar si quiere usar la ayuda de un agente inmobiliario o si prefiere buscar él mismo al comprador. La mayoría de los agentes inmobiliarios de Ibiza cobran una comisión del 5% más IVA sobre el precio de compra alcanzado; la comisión de corretaje la paga el vendedor. Ciertamente es aconsejable establecer el acuerdo de corretaje por escrito. Rara vez es ventajoso dar un contrato de corretaje exclusivo.

Para facilitar las negociaciones de venta con la parte compradora, es conveniente que el vendedor solicite previamente la escritura pública de compraventa (la llamada «escritura»), por ejemplo, una escritura notarial de compraventa o una escritura de aceptación de herencia. Si no se encuentra esta escritura, se puede solicitar una copia certificada del notario que ha protocolizado la compra o solicitar un certificado de la oficina del registro de la propiedad competente, que también es suficiente como prueba del título de propiedad.

Además de la «Escritura», también se debe tener a mano un extracto actual del registro de la propiedad. En el extracto del registro de la propiedad se puede ver quién está registrado como propietario en el registro de la propiedad. También contiene una descripción de la propiedad (tamaño de la parcela, superficie construida, etc.), y cualquier gravamen (hipoteca, derechos de paso, etc.). El vendedor debe registrarse a más tardar en
La notarización de la compra prueba que el impuesto sobre la propiedad (llamado «Impuestos sobre Bienes Inmuebles = IBI») ha sido pagado. El «IBI» da como resultado el número de referencia catastral y el valor catastral actual.

En el caso de los apartamentos, el vendedor debe demostrar que no tiene deudas con la asociación de condóminos y que siempre ha pagado sus contribuciones. El comprador también puede pedir el certificado de habitabilidad (la llamada «cédula de habitabilidad»). Esto es necesario sobre todo para la celebración de contratos de electricidad y agua. Siempre es útil tener la «cédula» en los documentos. Para los nuevos edificios, la «cédula» siempre debe ser presentada. En el caso de los edificios más antiguos y las facturas de electricidad y agua existentes, la prueba de las últimas facturas es suficiente para la mayoría de los compradores.

Un comprador bien asesorado no sólo comprobará la descripción de la propiedad en el registro de la propiedad sino también en la oficina catastral. En caso de que la descripción en el registro de la propiedad o en la oficina catastral no corresponda a la situación real, el vendedor debe considerar la posibilidad de hacer una corrección en el registro de la propiedad y en el catastro en aras de una tramitación sin problemas. Especialmente un comprador que compra con financiación bancaria insistirá en un registro correcto. Aquí depende del caso individual. Para la corrección en el registro de la propiedad es necesario en todo caso un acta notarial.
Un vendedor también debe buscar siempre asesoramiento sobre la legislación fiscal antes de vender una propiedad. Por lo general, debe pagar su impuesto sobre las ganancias y el impuesto municipal sobre el valor añadido (Plusvalía).
En resumen, lo siguiente se aplica al vendedor: antes de poner su propiedad en venta, siempre debe hacer que un especialista revise los documentos para asegurarse de que el contrato se tramite de la manera más sencilla posible.