¡Por qué el permiso militar español sigue siendo importante para los extranjeros de la UE!

¿Sabías que un ciudadano canadiense puede comprar fácilmente un ático en el centro de Ibiza, pero que el mismo canadiense sólo puede comprar una finca a pocos kilómetros de la isla si el Ministerio de Defensa ha aprobado expresamente el proyecto?

El hecho de que un extranjero de la Unión Europea sólo pueda adquirir suelo rústico en Ibiza después de obtener un permiso militar se debe a una ley de 1975 y tiene efectos concretos en la redacción de los contratos de propiedad. Como las Baleares pertenecen a la zona militar española, el Ministerio de Defensa español tiene algo que decir sobre el asentamiento de extranjeros de la UE en Ibiza. La obtención del permiso militar es un requisito obligatorio para la validez civil del contrato de compra. Si el permiso militar no está disponible en el momento de la notarización, el notario se negará a firmar la escritura de venta. Por lo tanto, la inscripción del nuevo propietario en el registro de la propiedad será imposible sin permiso.

Esta situación afecta a unos 1.500 municipios de toda España, que se encuentran en zonas definidas en la ley de 1975, las denominadas «zonas de acceso restringido para extranjeros». Las restricciones se aplican exclusivamente a los terrenos no urbanizados, pero no a los terrenos urbanos urbanizados.   Tras la adhesión de España a la Comunidad Europea, los ciudadanos de la actual Unión Europea fueron puestos en pie de igualdad con los españoles y desde entonces han sido eximidos de solicitar un permiso militar al Ministerio de Defensa. Lo mismo se aplica a los países que no pertenecen a la UE pero que forman parte del espacio Schengen (Islandia, Noruega y Suiza). El reglamento también afecta a las personas jurídicas:  Por ejemplo, si una sociedad de responsabilidad limitada española («Sociedad Limitada») quiere adquirir una propiedad, no más del 50% de las acciones pueden pertenecer a personas físicas de fuera de la UE o del espacio Schengen. Actualmente está completamente abierta la cuestión de qué se aplicará a los ciudadanos británicos en el futuro en caso de que el Reino Unido abandone la UE («Brexit»). En ausencia de un acuerdo con la UE, ¿tendrá un comprador inglés en el futuro que solicitar un permiso militar si pretende comprar un terreno no urbanizado en Ibiza?

Por lo tanto, para solicitar un permiso militar, un posible comprador australiano, estadounidense o ruso debe asegurarse de que, en el caso de un contrato preliminar privado para una propiedad en el campo, acuerde con el vendedor el período de tiempo más largo posible hasta el registro notarial. Lamentablemente, en casos individuales no se puede predecir con qué rapidez el extranjero de la UE obtendrá su permiso militar: según el tamaño de la propiedad, el procedimiento de obtención del permiso puede llevar 4 meses.

Por regla general, los siguientes documentos deben ser presentados a las autoridades:
– Una copia certificada del pasaporte del solicitante
– Un certificado de autorización de la policía de su país de origen
– Un mapa topográfico que muestra cuán lejos está la propiedad de la base militar más cercana
– La descripción exacta de los bienes inmuebles según el registro de la propiedad y la oficina catastral

En resumen, no creo que tenga sentido hoy en día que haya más de 1.500 municipios en España que, por razones de seguridad nacional, se consideran zonas de acceso restringido para los extranjeros de la UE. La compra de terrenos no urbanizados en Ibiza no debe estar sujeta al control del Ministerio de Defensa. De ser necesario, podría introducirse un procedimiento de autorización diferenciado basado en criterios objetivos y previsibles.