Se facilita el alquiler turístico de casas privadas

El alquiler turístico de casas particulares se ha facilitado mucho gracias a una ley aprobada por el Gobierno Balear en 2012.

Los propietarios de viviendas en Ibiza y Formentera que cumplan todos los criterios establecidos en la ley podrán ahora obtener permiso para alquilar casas unifamiliares a los turistas de manera más fácil y rápida.

La autoridad competente para la concesión de licencias de alquiler turístico es el Consejo Insular (Consell Insular).

El propietario puede presentar una solicitud al Consejo Insular de Ibiza y, cuando se presenta la solicitud, recibe un permiso provisional, es decir, la casa ya puede ser alquilada. Si más tarde resulta que no se cumplen las condiciones para la concesión de un permiso y no se concede el permiso definitivo, el alquiler turístico, por supuesto, ya no está permitido.

Estos son los requisitos más importantes para la concesión de una licencia:

– en principio, sólo se puede alquilar una casa unifamiliar por parcela para el turismo, pero bajo ninguna circunstancia apartamentos o bloques de apartamentos

– sólo se puede celebrar un contrato de alquiler con un plazo máximo de 2 meses, de lo contrario ya no es un alquiler turístico

– la propiedad no debe tener más de 6 dormitorios y un máximo de 12 plazas para dormir y debe estar equipada con al menos un baño para 3 plazas cada uno.

– Además, el propietario debe garantizar ciertos servicios al inquilino: Entre otras cosas, la propiedad alquilada debe ser limpiada regularmente, se debe proporcionar ropa de cama y toallas. También la casa debe ser mantenida regularmente y debe haber alguien disponible para el inquilino las 24 horas del día.

Junto con la solicitud, el propietario debe presentar una serie de documentos al Consejo Insular. Además de la prueba de propiedad (por ejemplo, mediante un extracto actual del registro de la propiedad), se requiere un mapa de la casa y un plano de las habitaciones interiores y la disposición de las habitaciones. El solicitante o un perito autorizado también debe presentar copias del documento de identidad y del número de identificación fiscal (NIE) del propietario, así como el comprobante de pago del impuesto sobre la propiedad (IBI).

Si estos datos son incorrectos o incompletos, no se concederá la licencia y se revocará la licencia provisional.

Los ingresos por el alquiler deben ser gravados, por supuesto, y se debe pagar el IVA. En el puro alquiler se debe el 21% de impuesto al valor agregado. Si se ofrecen servicios que van más allá del mero alquiler, puede aplicarse una tasa de IVA diferente.

Es aconsejable solicitar el asesoramiento de un experto en relación con el procedimiento de autorización y las condiciones exactas, así como los impuestos que se aplican.

Si planea alquilar su propiedad en Ibiza para el verano, se le aconseja que solicite el permiso lo antes posible.