Top-Invest: Quiosco muy concurrido en la estación de Leichlingen, recientemente renovada, 65 m², centro de la ciudad

Descripción

Se pone a la venta un local comercial / quiosco de unos 65 m², actualmente alquilado, situado en el histórico edificio de la estación de tren de Leichlingen, construido en 1880.

La antigua estación cuenta con una gran afluencia de público durante todo el año y es un punto de encuentro clave para viajeros, residentes y visitantes de la región. La ubicación combina el carácter histórico con un uso moderno y, gracias a la afluencia regular de público, ofrece condiciones atractivas para un alquiler sostenible.

El inmueble en su conjunto fue sometido a una profunda rehabilitación en 1996 y se encuentra en muy buen estado. Además de cuatro viviendas, el edificio cuenta con locales de restauración y de eventos ya consolidados, así como con el quiosco que se ofrece.

El local comercial ya está alquilado o arrendado, lo que permite una inversión con ingresos recurrentes. La relación contractual existente aporta una mayor seguridad a la hora de planificar.

El quiosco cuenta con una superficie de aproximadamente 65 m² y se ofrece a un precio de compra de 220 000 €, lo que equivale a unos 3 385 € por metro cuadrado.

La cervecería «Aloysanium», conocida más allá de la región y situada en la planta baja, así como la sala de eventos anexa, aportan una afluencia adicional al lugar. Viajeros, visitantes y residentes disfrutan de la oferta gastronómica del edificio, lo que genera efectos sinérgicos para el local comercial.

La ubicación ofrece muy buenas conexiones con Colonia, Düsseldorf, Leverkusen y la cuenca del Ruhr.

Gracias a la separación autorizada para la constitución de propiedad horizontal y propiedad parcial, existe una base jurídica clara para la adquisición por separado del local comercial.

Asimismo, se dispone de un informe de valoración del inmueble.

Una interesante inversión para aquellos inversores que deseen adquirir una unidad comercial alquilada en una ubicación consolidada y muy concurrida.

Equipamiento

Este edificio, declarado monumento histórico, cuenta con unas instalaciones bien pensadas y versátiles, ideales tanto para uso comercial como residencial. En la planta baja hay disponible una amplia zona de restauración de 235 m², equipada con una cocina profesional, una barra central y aproximadamente 150 plazas. La oferta se completa con una sala de eventos con capacidad para 100 personas, una terraza con 60 plazas y un quiosco independiente de 65 m².

El sótano ofrece almacenes adicionales, cámaras frigoríficas y aseos independientes. Un sistema de calefacción central de gas abastece a las zonas de restauración, mientras que las cuatro viviendas de las plantas superiores están equipadas con modernas calderas de condensación a gas, lo que garantiza una alta eficiencia energética.

Además, el edificio cuenta con una amplia bodega abovedada, 26 plazas de aparcamiento seguras y una pequeña sala de control sin rehabilitar que ofrece un potencial adicional, por ejemplo, como cafetería con vistas.

Varios

Nota: Las ilustraciones, fotografías y vistas de ejemplo incluyen, para una mayor claridad, detalles de ejecución, elementos de decoración y perspectivas que pueden diferir en parte de la ejecución final, no están incluidos en la oferta o forman parte de una negociación o oferta independiente. Los textos se han modificado mediante sistemas de texto basados en inteligencia artificial.
La base vinculante la constituyen la posterior descripción de la obra, el contrato de opción y/o la escritura notarial. Si está interesado, solicite nuestro informe detallado a través de nuestra oficina. ¿Prefiere un informe impreso clásico? ¡Póngase en contacto con nosotros!
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