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Alte Schule & Doppelhaushälften in Bedburg
El proyecto
Una vida céntrica en un entorno rural.
A solo unos 15 o 20 minutos en coche de las metrópolis de Colonia y Düsseldorf, en el oeste de Alemania, y en un pintoresco entorno rural, se encuentra esta antigua escuela municipal en el barrio de Kirchtroisdorf, en Bedburg, situada en las afueras del municipio y rodeada de vegetación. A apenas dos minutos de la escuela —sin perturbar el idílico entorno tranquilo y rural— se encuentra la salida de la autopista A 61.
Si te gusta la tranquilidad y el encanto de nuestras famosas granjas renanas de planta cuadrada, pero al mismo tiempo no quieres perderte el ambiente de la gran ciudad, este lugar, con sus monumentos y su gran oferta de ocio, es la elección perfecta.
En estrecha colaboración con las autoridades urbanísticas, una vez obtenida la licencia de obras, se están restaurando con esmero y según los estándares más actuales 9 viviendas históricas y 2 viviendas adosadas, que recuperarán así todo su esplendor.
Los luminosos apartamentos tienen diferentes tamaños y cuentan con terraza o balcón. Todo está pensado para disfrutar al máximo de la tranquilidad del entorno natural, lejos del ajetreo de la gran ciudad.
Protegido por los árboles centenarios, el terreno cuenta con suficientes plazas de aparcamiento, así como con zonas protegidas para bicicletas. La alta calidad de la ejecución del proyecto, unida a una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de la inversión.
Las frases atrevidas o las declaraciones de amor anónimas en las paredes siguen recordándonos hoy en día aquella época.
La situación
El tranquilo idilio rural y la ubicación junto a una calle local con límite de velocidad y escaso tráfico de coches aportan calidad de vida gracias a los amplios prados cercanos, rodeados de altos árboles y con amplias vistas a los campos colindantes. Disfrutar de esta tranquilidad y serenidad en las inmediaciones supone un confort especial para todos los residentes.
De las ambientes
Cada uno de estos edificios es único. La perfecta sinergia entre las raíces históricas y el lenguaje formal moderno hace que una arquitectura exitosa sea digna de ser vivida.
En estos inmuebles, la estructura antigua se combina de forma individualizada y, en la medida de lo posible, con gran maestría, con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio, intercalados con detalles de acero inoxidable satinado de gran delicadeza. Las paredes transparentes y los elementos de techo de vidrio transitables, así como los patios interiores, crean una sensación de amplitud y luminosidad, mientras que los suelos de madera en cálidos tonos naturales aportan un toque de calidez. Los inmuebles históricos con una atractiva arquitectura tipo loft y una simbiosis entre la buena estructura de las últimas generaciones y los elementos de diseño modernos son poco comunes y resultan igual de atractivos tanto para compradores como para inquilinos. Así ha sido en el pasado y así seguirá siendo en el futuro.
Los estudios de arquitectura se han labrado desde hace muchos años una excelente reputación, sobre todo en la restauración de monumentos históricos, y, en la rehabilitación de edificios históricos orientada a optimizar su uso, se esmeran en preservar con gran cuidado el encanto, la originalidad y la identidad de los edificios, al tiempo que les infunden una nueva vida moderna.
Estas modernas viviendas adosadas encajan a la perfección en este entorno, sobre todo gracias a su distribución y diseño.
Estaremos encantados de concertar una primera visita para que pueda conocer la propiedad. Descubra, en un ambiente relajado, la exclusividad y el carácter único de esta finca, y déjese llevar por las sensaciones que le transmite el lugar con toda tranquilidad.
La rentabilidad
Los compradores invierten en un activo real exclusivo, que ofrece la seguridad de un inmueble inscrito en el registro de la propiedad, además de una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización.
La experiencia demuestra que la propiedad inmobiliaria contribuye de manera decisiva a la creación de patrimonio y a la protección de los activos.
Los tipos de interés históricamente bajos, el aumento de la tasa de inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro y de las inversiones en general están provocando, además, una mayor demanda y una mayor estabilidad del valor de los activos tangibles.
El tamaño de los pisos
Se han diseñado nueve viviendas muy atractivas, distribuidas en tres plantas, con entrada independiente y, en algunos casos, con jardín, con superficies que oscilan entre los 52 y los 92 m². Las dos viviendas adosadas contiguas, de tres plantas, tienen una superficie de 131 y 140 m² respectivamente, y ambas cuentan con jardín y entradas independientes.
Según el estado actual de la planificación, las dimensiones detalladas son las siguientes:
| Schule Bedburg Wohneineiten | Wohnfläche in m² | Lage |
|---|---|---|
| WE 1 | 88,47 m² | EG links |
| WE 2 | 61,26 m² | EG mitte |
| WE 3 | 88,47 m² | EG rechts |
| WE 4 | 88,44 m² | OG links |
| WE 5 | 61,27 m² | OG mitte |
| WE 6 | 88,10 m² | OG rechts |
| WE 7 | 79,42 m² | DG links |
| WE 8 | 57,80 m² | DG mitte |
| WE 9 | 77,06 m² | DG rechts |
| DHH Bedburg Wohneineiten | Wohnfläche in m² | Lage |
|---|---|---|
| DHH 1 | 133,59 m² | links |
| DHH 2 | 156,00 m² | rechts |
Los alquileres
La experiencia demuestra que los alquileres de los edificios históricos que han sido renovados con materiales de alta calidad se sitúan muy por encima de la media de los alquileres que se pagan en los alrededores. Esto se debe a la calidad de la construcción y a la arquitectura excepcional de las viviendas.
La calidad
La alta calidad en la ejecución del proyecto, unida a una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos.
La alta calidad en la ejecución del proyecto, unida a una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos.
Las imágenes e ilustraciones que aquí se muestran representan, en parte, proyectos ya realizados que son comparables a este inmueble en cuanto a planificación y calidad.
El avance y la calidad de la obra son supervisados por profesionales cualificados y estudios de ingeniería. Todos los profesionales cuentan con una amplia experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios históricos. Los inversores y los propietarios-usuarios reciben un inmueble llave en mano en virtud de un contrato de promoción inmobiliaria.
home4you también ofrece servicios de alquiler y gestión, si así lo desea.
Las ventajas
| Superficie habitable | Precio de compra |
|---|---|
| 58 – 156 m² | bajo petición |
Se ha previsto una plaza de aparcamiento por unidad, que incluye una estación de recarga para vehículos eléctricos ya instalada.
Aquí tienes lo más destacado de un vistazo
- Una excelente oportunidad de inversión a las puertas de las codiciadas ciudades de Colonia y Düsseldorf
- Una vivienda idílica y contemporánea en un edificio escolar histórico o en una moderna casa adosada
- Vivir en una comunidad y disfrutar de la naturaleza sin molestias
- Solider Sachwert mit Inflationsschutz
- Una joya arquitectónica
- Acabados de primera calidad, suelos de madera auténtica, calefacción por suelo radiante, duchas a ras de suelo
- Viviendas de entre unos 58 m² y 156 m², la mayoría de unos 80 m².
- Pisos y casas de 2 a 4 habitaciones con distribuciones personalizadas
- Ubicación privilegiada con rápido acceso a la autopista y una infraestructura ideal
- Precio fijo en el contrato de promoción inmobiliaria
- La calidad de un edificio histórico con una arquitectura única
- La calidad de un edificio histórico con una arquitectura única
- Plazas de aparcamiento
- Invertir en la ubicación adecuada en un inmueble histórico
- Rentabilidad gracias a los ingresos por alquiler y a la amortización
- Fácil comercialización gracias a apartamentos con carácter único
- Alquiler estimado: 15,50 € / m²
- Buena reventa de inmuebles históricos exclusivos
- Es posible la financiación íntegra del precio de compra en condiciones de interés muy ventajosas
- Programa 151 del KfW en fase de estudio, siempre que se cumplan los requisitos (hasta 100 000 €, tipo de interés del 0,75 %, subvención para la amortización del 12,5 %)
Aproveche esta oportunidad y póngase en contacto con nosotros lo antes posible para tener la posibilidad de conseguir una vivienda atractiva.
Nos complace ofrecerle la posibilidad de realizar una reserva previa para esta propiedad única.
Por supuesto, también podemos concertar una cita para visitar el inmueble. Estaremos encantados de ayudarle con los cálculos y la elaboración de una propuesta de inversión.
Subvención del KfW
Préstamos a largo plazo con tipos de interés favorables del Banco KfW.
El Instituto de Crédito para la Reconstrucción ofrece diversos programas, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.
Infórmese ahora sobre las atractivas ayudas del Gobierno federal. Con la guía de ayudas para la eficiencia energética, encontrará en solo unos clics la ayuda que mejor se adapta a su planificación financiera personal.
Financiación
Starke Projekte brauchen starke Partner.
Estaremos encantados de ayudarle a llevar a cabo su proyecto de construcción a través de nuestro asesor financiero. Este comparará las ofertas de diversos bancos en función de su situación particular y le presentará la mejor opción.
Resumen de las ayudas disponibles
Este servicio de home4you es gratuito para usted. No dude en preguntarnos al respecto.
Sostenibilidad
La protección del clima nos concierne a todos. Los efectos actuales del cambio climático se han dejado sentir con mucha más intensidad en los últimos años que nunca, por lo que la protección del clima es una prioridad absoluta.
Nos esforzamos por mantener siempre la sostenibilidad como prioridad en el desarrollo de nuestros proyectos. Se conserva el patrimonio arquitectónico histórico y se adapta, en la medida de lo posible, a los estándares energéticos modernos.
Todas nuestras plazas de aparcamiento cuentan con una estación de recarga para vehículos eléctricos.
Le interesa este proyecto.
Le mantendremos regularmente informado sobre el proyecto para que no se pierda ninguna novedad.