ESTADO DEL PROYECTO:
Casi todas las unidades siguen disponibles.. Las ventas comienzan en el verano de 2022. Las pre-reservas son posibles de inmediato.

Antiguas escuelas y casas adosadas en Bedburg

El proyecto

Vida central en un entorno rural.

A sólo unos 15 ó 20 minutos en coche de las metrópolis de Alemania Occidental, Colonia y Düsseldorf, y en un pintoresco entorno rural, esta antigua escuela comunitaria se encuentra en el distrito de Bedburg, en Kirchtroisdorf, en las afueras de la comunidad y rodeada de vegetación. A sólo 2 minutos de la escuela -sin perturbar el idilio tranquilo y rural- está la salida de la autopista en la A 61.

Los amantes de la tranquilidad y el idilio de nuestro conocido Vierkanthöfe renano, pero que al mismo tiempo no quieren perderse el ambiente de la gran ciudad, encontrarán en este lugar y en sus monumentos de alto valor recreativo todo un acierto.

En estrecha coordinación con las autoridades de la construcción, se están restaurando cuidadosamente 9 pisos históricos y 2 casas adosadas para devolverles su esplendor de acuerdo con las normas más recientes, una vez obtenido el permiso de construcción.

Los luminosos pisos son de diferentes tamaños y tienen terraza o balcón. Todo está pensado para disfrutar plenamente de la tranquilidad del campo lejos del bullicio de la gran ciudad.

Protegido por los viejos árboles, hay un amplio espacio de aparcamiento en la propiedad, así como un aparcamiento para bicicletas protegido. La alta calidad de la ejecución del proyecto en combinación con una arquitectura única garantiza la máxima seguridad y una alta protección de la inversión.

Los refranes descarados o las declaraciones de amor anónimas en las paredes siguen siendo un recuerdo de aquellos días.

La ubicación

El tranquilo idilio rural y la ubicación en una carretera local de velocidad reducida con poco tráfico de coches crea una calidad de vida a través de amplios prados ininterrumpidos, rodeados de altos árboles con una amplia vista de los campos adyacentes. Una comodidad especial para que todos los residentes puedan disfrutar de esta paz y tranquilidad en la vecindad directa.

El ambiente

Cada una de estas propiedades es única. La perfecta sinergia entre las raíces históricas y el lenguaje de diseño moderno hace que el éxito de la arquitectura sea digno de ser vivido.

En estos inmuebles, el antiguo tejido del edificio se combina individualmente y, en la medida de lo posible, con habilidad, con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio, entre acentos de acero inoxidable satinado de filigrana. Las paredes transparentes y los elementos del techo de cristal, así como los atrios de luz, crean una sensación de espacio aireado, mientras que los suelos de madera en tonos cálidos y naturales le sirven de base. Los inmuebles históricos con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de buena sustancia de generaciones pasadas y elementos de diseño modernos son poco frecuentes y atractivos tanto para los compradores como para los inquilinos. Esto ha sido así en el pasado y lo seguirá siendo en el futuro.

Los estudios de arquitectura se han hecho un excelente nombre a lo largo de muchos años, especialmente en la restauración de edificios históricos. En la renovación optimizada para el uso de los edificios históricos, tienen mucho cuidado en conservar el carisma, la originalidad y la identidad de los inmuebles y en llenarlos de vida nueva y moderna.

Las modernas casas adosadas encajan perfectamente en este ambiente, sobre todo por su corte y diseño.

Estaremos encantados de concertar una primera e impresionante cita de visita para usted. Convénzase de la exclusividad y la singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones en el lugar surtan efecto en paz y tranquilidad.

La rentabilidad

Los compradores invierten en un activo tangible exclusivo, dotado de la seguridad de una propiedad certificada en el registro de la propiedad, así como de una amplia protección contra la inflación y un potencial de revalorización.

La experiencia demuestra que la propiedad inmobiliaria contribuye significativamente a la creación de riqueza y a la seguridad de la tenencia.

El nivel históricamente bajo de los tipos de interés, el aumento de la tasa de inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro y la seguridad de las inversiones financieras en general también están provocando una alta demanda y valores estables de los activos tangibles.

El tamaño de los pisos

Nueve unidades residenciales extremadamente atractivas están diseñadas en 3 plantas con su propia entrada y algunas con un jardín compartido y tienen un tamaño de entre 52 y 92 m2 aproximadamente. Las dos casas adosadas contiguas de 3 plantas tienen 131 y 140 m² y ambas tienen secciones de jardín y entradas separadas.

Según el estado actual de la planificación, resultan en detalle las siguientes dimensiones:

Schule Bedburg Wohneineiten Wohnfläche in m² Lage
WE 1 88,47 m² EG links
WE 2 61,26 m² EG mitte
WE 3 88,47 m² EG rechts
WE 4 88,44 m² OG links
WE 5 61,27 m² OG mitte
WE 6 88,10 m² OG rechts
WE 7 (RESERVADO) 79,42 m² DG links
WE 8 57,80 m² DG mitte
WE 9 77,06 m² DG rechts
DHH Bedburg Wohneineiten Wohnfläche in m² Lage
DHH 1 133,59 m² links
DHH 2 156,00 m² rechts

Los alquileres

La experiencia ha demostrado que los alquileres de los edificios históricos renovados de alta calidad son significativamente más altos que los alquileres medios alcanzados en la zona circundante. Esto se basa en la calidad de la construcción y la excepcional arquitectura de los pisos.

La calidad

La alta calidad de la ejecución del proyecto, combinada con una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos.

Las fotos e ilustraciones que se muestran aquí muestran en parte proyectos ya realizados y comparables a esta propiedad en términos de planificación y calidad.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la planificación definitiva aún no ha sido acordada con las autoridades y, por tanto, las imágenes mostradas no tienen ningún significado legal.

El progreso y la calidad de la construcción serán supervisados por expertos cualificados y oficinas de ingeniería. Todos los expertos tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios históricos. Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria.

home4you también ofrece el alquiler y la gestión a petición.

Las ventajas

Espacio vital Precio de compra
58 – 156 m² 4850 €/m²

Está prevista una plaza de aparcamiento por unidad, incluida una caja de pared/estación de carga para vehículos eléctricos totalmente instalada, a un precio de 17 500 de euros.

He aquí los aspectos más destacados de un vistazo

  • Propiedad de inversión de primera categoría directamente a las puertas de las codiciadas metrópolis de Colonia y Düsseldorf
  • Vida idílica y contemporánea en un edificio escolar histórico o en una moderna casa adosada
  • Vivir en una comunidad y no ser molestado por la naturaleza
  • Activo sólido con protección contra la inflación
  • Lo más destacado de la arquitectura
  • Equipamiento de alta calidad, suelos de madera auténtica, calefacción por suelo radiante, duchas a ras de suelo
  • Unidades de aproximadamente 58 metros cuadrados a 156 metros cuadrados, con predominio de unos 80 metros cuadrados.
  • Pisos y casas de 2 a 4 habitaciones con planos individuales
  • Ubicación de primera clase con acceso rápido a la autopista y una infraestructura ideal
  • Precio fijo en el contrato de promotor
  • Calidad de un edificio histórico con una arquitectura única
  • Rareza: Hay muchos pisos, pero pocos en una escuela histórica
  • Plazas de aparcamiento
  • Inversión en la ubicación adecuada en un edificio histórico
  • Rentabilidad a través de los ingresos por alquileres y las amortizaciones
  • Buena rentabilidad debido a los pisos con carácter solitario
  • Alquiler calculado 15,50 € / m2
  • Buena reventa de inmuebles históricos exclusivos
  • Posibilidad de financiación total del precio de compra con atractivos tipos de interés
  • Programa KfW 151 en estudio, siempre que se cumplan los requisitos (hasta 100.000 euros, interés del 0,75 %, subvención de reembolso del 12,5 %)

Aproveche la ventaja del tiempo y póngase en contacto con nosotros rápidamente para que aún tenga la oportunidad de adquirir una atractiva unidad residencial.

Nos complace ofrecerle la posibilidad de pre-reservar esta propiedad única.

Por supuesto, también podemos concertar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle a calcular y preparar una propuesta de inversión.

Financiación del KfW

Préstamos a largo plazo a bajo interés del Banco KfW.

El Kreditanstalt für Wiederaufbau ofrece varios programas, siempre que se cumplan los requisitos para ello.

Infórmese ahora sobre las atractivas ofertas de financiación del Gobierno Federal. Con la Guía de Financiación de la Eficiencia Energética, puede encontrar exactamente la financiación que se ajusta a su planificación financiera personal con sólo unos pocos clics.

Resumen de las posibilidades de financiación [en alemán].

Financiación

Los proyectos fuertes necesitan socios fuertes.

Nuestro asesor de financiación estará encantado de apoyarle en la realización de su proyecto de construcción. Compararán las ofertas de una amplia gama de bancos para su situación individual y le presentarán el mejor resultado.

Las posibles subvenciones del KfW se comprueban automáticamente para usted y se integran en su plan de financiación personal.

Este servicio home4you es gratuito. Consúltenos al respecto.

Sostenibilidad

La protección del clima nos concierne a todos. Los efectos actuales del cambio climático se han dejado sentir con más fuerza que nunca en los últimos años, por lo que la protección del clima es una prioridad absoluta.

Nos esforzamos por tener siempre presente la sostenibilidad al desarrollar nuestros proyectos. Los edificios históricos se conservan y se adaptan a las normas energéticas modernas en la medida de lo posible.

Nuestras parcelas tienen siempre una estación de carga para vehículos eléctricos.

Nachhaltigkeit

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