PROJEKTSTATUS: Keine Einheiten mehr verfügbar.
Alte Schule & Doppelhaushälften in Bedburg
Das Projekt
Zentrales Leben in ländlicher Umgebung.
Nur rund 15 bzw. 20 Auto-Minuten von den westdeutschen Metropolen Köln und Düsseldorf entfernt und in einer malerisch ländlichen Kulisse, liegt im Bedburger Ortsteil Kirchtroisdorf diese alte Gemeindeschule am Rand der Gemeinde und von Grün umgeben. Nur knapp 2 Minuten von der Schule entfernt – ohne Störung der ruhigen und ländliche Idylle – liegt die BAB-Abfahrt an der A 61.
Wer die Ruhe und Idylle unserer bekannten Rheinischen Vierkanthöfe liebt, aber gleichzeitig die Großstadt-Atmosphäre nicht missen möchte, liegt mit diesem Standort und seinen Denkmälern mit hohem Freizeitwert goldrichtig.
In enger Abstimmung mit der Baubehörde entstehen nach Erhalt der Baugenehmigung 9 historische Wohnungen und 2 Doppelhaushälften sorgfältig und nach neuesten Standards restauriert in neuer Blüte.
Die hellen Wohnungen sind unterschiedlich groß geschnitten und verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Alles ist konzipiert, um die Ruhe im Grünen abseits der hektischen Großstadt in vollen Zügen zu genießen.
Abgeschirmt durch den alten Baumbestand stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkflächen, sowie geschützte Fahrradstellflächen zur Verfügung. Die hohe Qualität der Projektdurchführung in Verbindung mit einer einzigartigen Architektur sorgt für maximale Sicherheit und hohen Investitionsschutz.
Freche Sprüche bzw. anonyme Liebeserklärungen an den Wänden erinnern noch heute an die damalige Zeit.
Die Lage
Die ruhige ländliche Idylle und die Lage an einer geschwindigkeitsreduzierten Ortsstraße mit geringem Autoverkehr schafft Wohnqualität durch unweite großzügige Wiesen, umgeben vom hohen Baumbestand mit weitem Ausblick auf die angrenzenden Felder. Ein besonderer Komfort für jeden Bewohner, diese Ruhe und Beschaulichkeit in direkter Nachbarschaft zu genießen.
Das Ambiente
Jedes dieser Objekte ist einzigartig. Die perfekte Synergie historischer Wurzeln und moderner Formensprache macht eine erfolgreiche Architektur lebenswert.
Die alte Bausubstanz wird bei diesen Objekten individuell und nach Möglichkeit gekonnt mit industriell wirkenden Trägern und konstruktivistischen Stahl-Glaselementen verbunden – dazwischen Akzente aus filigranem, satiniertem Edelstahl. Transparente Wände und begehbare Deckenelemente aus Glas, sowie Lichthöfe schaffen ein luftiges Raumgefühl, während Holzböden in warmen Naturtönen erden. Historische Objekte mit attraktiver Loft-Architektur und einer Symbiose aus guter Substanz der letzten Generationen und modernen Gestaltungselementen sind selten und für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Dies war in der Vergangenheit so und wird auch in Zukunft so bleiben.
Die Architekturbüros haben sich seit langen Jahren vor allem in der Restaurierung von Baudenkmalen einen hervorragenden Namen gemacht und sind in der nutzungsoptimierten Sanierung von historischen Gebäuden darauf bedacht mit großer Sorgfalt bei den Objekten ihre Ausstrahlung, Originalität und Identität zu bewahren und sie mit neuem, modernem Leben zu füllen.
Die modernen Doppelhaushälften fügen sich nicht zuletzt aufgrund ihres Schnitts und der Gestaltung perfekt in dieses Ambiente ein.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Die Rentabilität
Die Käufer investieren in einen exklusiven Sachwert, ausgestattet mit der im Grundbuch verbrieften Sicherheit einer Immobilie sowie umfassenden Inflationsschutz und Wertsteigerungspotenzial.
Die Erfahrungen zeigen, dass Immobilienbesitz maßgeblich zu einer Vermögensbildung und Besitzstandsicherung beiträgt.
Das historisch niedrige Zinsniveau, eine ansteigende Inflationsrate und die aktuelle Diskussion um die Sicherheit des Euro bzw. die Sicherheit von Geldanlagen allgemein führen zusätzlich zu hoher Nachfrage und Wertstabilität von Sachwerten.
Die Größe der Wohnungen
Neun äußerst attraktive Wohneinheiten sind auf 3 Etagen mit eigenem Eingang und teilweise Gartenanteil gestaltet und sind zwischen ca.52 – 92 qm groß. Die beiden angrenzenden Doppelhaushälften über 3 Etagen sind 131 und 140 m² groß und verfügen beide über Gartenanteile und separate Eingänge.
Nach derzeitigem Planungsstand ergeben sich folgende Größen im Detail:
| Schule Bedburg Wohneineiten | Wohnfläche in m² | Lage |
|---|---|---|
| WE 1 | 88,47 m² | EG links |
| WE 2 | 61,26 m² | EG mitte |
| WE 3 | 88,47 m² | EG rechts |
| WE 4 | 88,44 m² | OG links |
| WE 5 | 61,27 m² | OG mitte |
| WE 6 | 88,10 m² | OG rechts |
| WE 7 | 79,42 m² | DG links |
| WE 8 | 57,80 m² | DG mitte |
| WE 9 | 77,06 m² | DG rechts |
| DHH Bedburg Wohneineiten | Wohnfläche in m² | Lage |
|---|---|---|
| DHH 1 | 133,59 m² | links |
| DHH 2 | 156,00 m² | rechts |
Die Mieten
Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei hochwertig sanierten historischen Gebäuden deutlich über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur der Wohnungen.
Die Qualität
Die hohe Qualität der Projektdurchführung in Verbindung mit einer einzigartigen Architektur sorgt für maximale Sicherheit und hohen Investitionsschutz durch Erfahrung eines Expertenteams.
Die hier gezeigten Bilder und Illustrationen zeigen teilweise bereits realisierte Projekte, die in Planung und Qualität vergleichbar mit diesem Objekt sind.
Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die finale Planung noch nicht mit den Behörden abgestimmt ist und die gezeigten Bilder daher keine rechtliche Aussagekraft haben.
Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder historischen Gebäuden. Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.
home4you bietet auf Wunsch die Vermietung und Verwaltung ebenfalls an.
Die Vorteile
| Wohnflächen | Kaufpreis |
|---|---|
| 58 – 156 m² | 4850 €/m² |
Je Einheit ist ein Stellplatz inklusive fertig montierter Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge zum Preis von 17,5 T€ geplant.
Hier für Sie die Highlights auf einen Blick
- Top-Investitionsobjekt unmittelbar vor den Toren der begehrten Metropolen Köln & Düsseldorf
- Idyllisches und zeitgemäßes Wohnen in einem historischen Schulgebäude oder einer modernen Doppelhaushälfte
- Leben in einer Gemeinde und ungestört zur Natur
- Solider Sachwert mit Inflationsschutz
- Architektonisches Highlight
- Hochwertigste Ausstattung, Echtholzdielen, Fußbodenheizung, bodentiefe Duschen
- Einheiten von ca. 58 qm bis 156 qm, überwiegend rund 80 qm.
- Wohnungen und Häuser mit 2-4 Zimmern und individuellen Grundrissen
- Erstklassige Lage mit schneller Autobahnanbindung und ideale Infrastruktur
- Festpreis im Bauträgervertrag
- Qualität eines historischen Gebäudes mit einzigartiger Architektur
- Rarität: Es gibt viele Wohnungen, aber wenige in einer historischen Schule
- PKW-Stellplätze
- Investition in die richtige Lage im historischen Objekt
- Wirtschaftlichkeit durch Mieteinnahmen und Abschreibung
- Gute Vermietbarkeit durch Wohnungen mit Solitär-Charakter
- Kalkulierte Miete 15,50 € / qm
- Guter Wiederverkauf für exklusive historische Objekte
- Vollfinanzierung des Kaufpreises zu attraktiven Zinskonditionen möglich
- KfW Programm 151 in Prüfung, sofern Voraussetzungen erfüllt werden (bis 100.000 €, Zins 0,75 %, Tilgungszuschuss 12,5 %)
Nutzen Sie den Zeitvorsprung und melden sich zeitnah bei uns, damit Sie noch die Möglichkeit auf eine attraktive Wohneinheit haben.
Gerne bieten wir Ihnen bei diesem einzigartigen Objekt die Möglichkeit einer Vorreservierung.
Selbstverständlich können wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Gerne sind wir bei der Berechnung und bei der Ausarbeitung eines Investitionsvorschlags behilflich.
KfW-Förderung
Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank.
Von der Kreditanstalt für Wiederaufbau werden verschiedene Programme angeboten, sofern die Voraussetzungen hierzu erfüllt werden.
Informieren Sie sich jetzt über attraktive Förderangebote der Bundesregierung. Mit dem Förderwegweiser Energieeffizienz gelangen Sie mit nur wenigen Klicks zu genau der Förderung, die zu Ihrer persönlichen Finanzplanung passt.
Finanzierung
Starke Projekte brauchen starke Partner.
Bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens unterstützen wir Sie gerne durch unseren Finanzierungsberater. Dieser vergleicht für Ihre individuelle Situation Angebote unterschiedlichster Banken und präsentiert Ihnen das beste Ergebnis.
Mögliche KfW Fördermittel werden automatisch für Sie geprüft und in Ihre persönliche Finanzierungsplanung eingebunden.
Dieser home4you-Service ist für Sie kostenlos. Bitte fragen Sie uns danach.
Nachhaltigkeit
Klimaschutz geht uns alle an. Die aktuellen Auswirkungen des Klimawandels waren in den letzten Jahren deutlich stärker spürbar als je zuvor, daher hat Klimaschutz höchste Priorität.
Wir bemühen uns Nachhaltigkeit bei der Entwicklung unserer Projekte stets im Focus zu behalten. Historische Bausubstanz wird erhalten und weitestgehend auf moderne energetische Standards angepasst.
Unsere Stellplätze erhalten immer eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
