ÉTAT DU PROJET : Presque toutes les unités sont encore disponibles. Début de la commercialisation à l’été 2022. Pré-réservations possibles immédiatement.
Ancienne école & maisons jumelées à Bedburg
Le projet
Une vie centrale dans un environnement rural.
À seulement 15 ou 20 minutes en voiture des métropoles ouest-allemandes Cologne et Düsseldorf, dans un cadre rural pittoresque, cette ancienne école communale se trouve dans le quartier de Kirchtroisdorf à Bedburg, en bordure de la commune et entourée de verdure. La sortie de l’autoroute A 61 se trouve à 2 minutes à peine de l’école, sans perturber le calme et l’idylle rurale.
Ceux qui aiment le calme et l’idylle de nos célèbres fermes rhénanes à quatre pans, mais qui ne veulent pas pour autant se priver de l’atmosphère d’une grande ville, sont dans le vrai avec ce site et ses monuments à haute valeur récréative.
En étroite concertation avec les autorités de construction, 9 appartements historiques et 2 maisons jumelées, restaurés avec soin et selon les normes les plus récentes, vont connaître une nouvelle jeunesse après l’obtention du permis de construire.
Les appartements lumineux sont de tailles différentes et disposent soit d’une terrasse soit d’un balcon. Tout a été conçu pour profiter pleinement du calme dans la verdure, loin de l’agitation de la grande ville.
Protégé par les vieux arbres, le terrain dispose de suffisamment de places de parking, ainsi que d’emplacements protégés pour les vélos. La qualité élevée de la réalisation du projet, associée à une architecture unique, assure une sécurité maximale et une grande protection de l’investissement.
Des phrases coquines ou des déclarations d’amour anonymes sur les murs rappellent encore aujourd’hui l’époque.
La situation géographique
Le calme de l’idylle rurale et l’emplacement le long d’une route locale à vitesse réduite et à faible trafic automobile créent une qualité d’habitat grâce à de vastes prairies sans limites, entourées de grands arbres et offrant une large vue sur les champs avoisinants. Un confort particulier pour chaque habitant, de pouvoir profiter de ce calme et de cette tranquillité dans le voisinage direct.
L’ambiance
Chacun de ces objets est unique. La synergie parfaite entre les racines historiques et le langage moderne des formes fait qu’une architecture réussie vaut la peine d’être vécue.
Dans ces objets, la structure ancienne est associée individuellement et, si possible, habilement à des poutres d’aspect industriel et à des éléments constructivistes en acier et en verre – entre les deux, des accents d’acier inoxydable satiné filigrane. Des murs transparents et des éléments de plafond praticables en verre, ainsi que des atriums, créent une sensation d’espace aéré, tandis que des sols en bois aux tons naturels et chauds apportent une sensation de bien-être. Les objets historiques dotés d’une architecture de loft attrayante et d’une symbiose entre une bonne substance des dernières générations et des éléments de conception modernes sont rares et attirent aussi bien les acheteurs que les locataires. Il en a été ainsi par le passé et il en sera de même à l’avenir.
Depuis de nombreuses années, les bureaux d’architectes se sont fait un nom, notamment dans la restauration de monuments historiques et, dans le cadre de la rénovation de bâtiments historiques en vue d’une utilisation optimale, ils veillent avec le plus grand soin à préserver le rayonnement, l’originalité et l’identité des objets et à leur insuffler une nouvelle vie moderne.
Les maisons jumelées modernes s’intègrent parfaitement dans cette ambiance, notamment grâce à leur coupe et à leur conception.
C’est avec plaisir que nous vous proposons un premier rendez-vous de visite. Laissez-vous convaincre par l’exclusivité et le caractère unique de cette propriété dans une atmosphère détendue et laissez agir les impressions sur place en toute tranquillité.
La rentabilité
Les acheteurs investissent dans une valeur réelle exclusive, dotée de la sécurité d’un bien immobilier attestée par le registre foncier ainsi que d’une protection complète contre l’inflation et d’un potentiel de plus-value.
L’expérience montre que la propriété immobilière contribue de manière déterminante à la constitution d’un patrimoine et à la protection des droits acquis.
Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt, un taux d’inflation en hausse et le débat actuel sur la sécurité de l’euro ou la sécurité des placements financiers en général entraînent en outre une forte demande et une stabilité de la valeur des valeurs réelles.
La taille des appartements
Neuf unités d’habitation extrêmement attrayantes sont réparties sur trois étages, avec une entrée indépendante et, en partie, une partie de jardin. Leur superficie varie entre 52 et 92 m² environ. Les deux maisons mitoyennes sur trois étages ont une superficie de 131 et 140 m² et disposent toutes deux de parties de jardin et d’entrées séparées.
Selon l’état actuel de la planification, les dimensions détaillées sont les suivantes :
| Schule Bedburg Wohneineiten | Wohnfläche in m² | Lage |
|---|---|---|
| WE 1 | 88,47 m² | EG links |
| WE 2 | 61,26 m² | EG mitte |
| WE 3 | 88,47 m² | EG rechts |
| WE 4 | 88,44 m² | OG links |
| WE 5 | 61,27 m² | OG mitte |
| WE 6 | 88,10 m² | OG rechts |
| WE 8 | 57,80 m² | DG mitte |
| WE 9 | 77,06 m² | DG rechts |
| DHH Bedburg Wohneineiten | Wohnfläche in m² | Lage |
|---|---|---|
| DHH 1 | 133,59 m² | links |
| DHH 2 | 156,00 m² | rechts |
Les loyers
L’expérience montre que les loyers des bâtiments historiques rénovés de grande qualité sont nettement supérieurs à la moyenne des loyers pratiqués dans les environs. Cela s’explique par la qualité de la construction et l’architecture exceptionnelle des appartements.
La qualité
La qualité élevée de la réalisation du projet, associée à une architecture unique, assure une sécurité maximale et une protection élevée de l’investissement grâce à l’expérience d’une équipe d’experts.
Les photos et illustrations présentées ici montrent en partie des projets déjà réalisés, dont la planification et la qualité sont comparables à cet objet.
Nous attirons toutefois votre attention sur le fait que la planification finale n’a pas encore été approuvée par les autorités et que les images présentées n’ont donc pas de valeur juridique.
L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont surveillés par des spécialistes et des bureaux d’ingénieurs qualifiés. Tous les spécialistes disposent d’une longue expérience dans la surveillance de projets de construction ou de bâtiments historiques. Les investisseurs en capital et les propriétaires occupants reçoivent un objet clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière.
home4you propose également la location et la gestion sur demande.
Les avantages
| Surfaces habitables | Prix d’achat |
|---|---|
| 58 – 156 m² | 4850 €/m² |
Une place de stationnement par unité est prévue, y compris une Wallbox/station de recharge pour véhicules électriques déjà montée, pour un prix de 17,5 k€.
Voici un aperçu des points forts de l’événement
- Objet d’investissement de premier ordre aux portes des métropoles convoitées de Cologne et Düsseldorf
- Habitat idyllique et contemporain dans un bâtiment scolaire historique ou une maison jumelée moderne
- Vivre dans une communauté et sans être dérangé par la nature
- Valeur réelle solide avec protection contre l’inflation
- Point fort architectural
- Equipement haut de gamme, planchers en bois véritable, chauffage au sol, douches à hauteur du sol
- Unités d’environ 58 m² à 156 m², principalement autour de 80 m².
- Appartements et maisons de 2 à 4 pièces et plans individuels
- Situation de premier ordre avec accès rapide à l’autoroute et infrastructure idéale
- Prix fixe dans le contrat de promotion immobilière
- Qualité d’un bâtiment historique à l’architecture unique
- Rareté : il y a beaucoup d’appartements, mais peu dans une école historique.
- Places de stationnement pour voitures
- Investissement dans le bon emplacement dans un bâtiment historique
- Rentabilité grâce aux revenus locatifs et à l’amortissement
- Bonne possibilité de location grâce aux appartements à caractère solitaire
- Loyer calculé 15,50 € / m².
- Bonne revente pour les biens historiques exclusifs
- Possibilité de financement intégral du prix d’achat à des conditions de taux d’intérêt attractives
- Programme KfW 151 en cours d’examen, si les conditions sont remplies (jusqu’à 100.000 €, intérêt de 0,75 %, subvention de remboursement de 12,5 %)
Profitez de l’avance de temps et contactez-nous rapidement afin d’avoir la possibilité d’acquérir une unité d’habitation attrayante.
Nous vous offrons volontiers la possibilité d’une pré-réservation pour cet objet unique.
Bien entendu, nous pouvons également convenir d’un rendez-vous individuel pour une visite. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à calculer et à élaborer une proposition d’investissement.
Subvention KfW
Prêts à long terme à faible taux d’intérêt de la KfW-Bank.
Différents programmes sont proposés par la Kreditanstalt für Wiederaufbau, pour autant que les conditions soient remplies.
Renseignez-vous dès maintenant sur les offres de subventions attrayantes du gouvernement fédéral. Le guide des subventions pour l’efficacité énergétique vous permet d’accéder en quelques clics à la subvention qui correspond exactement à votre planification financière personnelle.
Financement
Les projets forts ont besoin de partenaires forts.
Lors de la réalisation de votre projet de construction, nous vous aidons volontiers par l’intermédiaire de notre conseiller en financement. Celui-ci compare les offres de différentes banques en fonction de votre situation individuelle et vous présente le meilleur résultat.
Les subventions KfW possibles sont automatiquement examinées pour vous et intégrées dans votre plan de financement personnel.
Ce service home4you est gratuit pour vous. N’hésitez pas à nous le demander.
Durabilité
La protection du climat nous concerne tous. Les effets actuels du changement climatique se sont fait sentir plus que jamais au cours des dernières années, c’est pourquoi la protection du climat est une priorité absolue.
Nous nous efforçons de toujours garder à l’esprit la durabilité dans le développement de nos projets. Les bâtiments historiques sont conservés et adaptés dans la mesure du possible aux normes énergétiques modernes.
Nos emplacements sont toujours équipés d’une borne de recharge pour véhicules électriques.
Vous êtes intéressé(e) par ce projet ?
Nous vous tiendrons alors régulièrement au courant du projet, afin que vous ne manquiez aucune nouvelle.