ÉTAT DU PROJET: Vente terminée.

Ancien manoir dans les environs de Düsseldorf

Le projet

Le « Gutshof », classé monument historique, situé à proximité directe de Düsseldorf, dispose d’une très bonne infrastructure et d’une très grande valeur récréative. Avec son quartier résidentiel calme et son grand jardin, il est bordé par le domaine voisin restauré et est entouré de magnifiques arbres. Dans l’ancienne écurie de chevaux avec grange, 11 duplex et un appartement au rez-de-chaussée d’une superficie totale de 1200 m² sont en cours de construction conformément à l’ordonnance de préservation. Tous les appartements disposent d’une terrasse et de leur propre jardin et bénéficient également du grand jardin commun. La plupart des étages supérieurs disposent de balcons ou de loggias supplémentaires. Tout est conçu pour profiter au maximum du calme et de la tranquillité dans la verdure, loin des rues. Par un généreux système de portes, vous pouvez accéder à la zone verte et habitable protégée et calme du domaine. Protégée par une zone boisée, la propriété de 6500 m² compte 14 garages, 14 places de parking et trois emplacements de vélos couverts. La haute qualité de la mise en œuvre du projet, combinée à une architecture unique, garantit une sécurité maximale et une protection élevée des investissements.

L’histoire

Le manoir était à l’origine un fief du monastère de Gerresheim avant d’entrer en possession de la famille Neuss Clarisse en 1304. Environ 400 ans plus tard, Heinrich Weidenfeld a acheté la ferme aux enchères. Une pierre au-dessus de l’arcade commémore son fils Peter-Josef Weidenfeld (PJW 1854). Après la restauration du manoir il y a quelque temps, les propriétaires restés au manoir ont vendu l’écurie et l’étable des chevaux Wenner au propriétaire actuel.

La situation

L’emplacement calme du parc, sans circulation automobile, maintient sa qualité de vie grâce à de généreuses prairies-jardins, entourées d’une forte population d’arbres avec une large vue sur les champs adjacents. Un confort particulier pour chaque résident qui peut ainsi profiter de cette paix et de cette tranquillité depuis sa propre terrasse.

L’ambiance

L’harmonie parfaite entre les racines historiques et le langage moderne du design fait qu’une architecture réussie vaut la peine d’être vécue. La structure des bâtiments anciens est habilement combinée à des poutres d’aspect industriel et à des éléments constructifs en acier et en verre – entre des accents d’acier inoxydable filigrané et satiné. Les murs transparents et les éléments de plafond accessibles en + verre ainsi que les atriums créent une sensation d’espace aérée, tandis que les sols en bois sont ancrés dans des tons naturels chauds. Les manoirs à l’architecture de loft attrayante et à la symbiose de bâtiments classés et d’éléments de design moderne sont rares et attrayants pour les acheteurs comme pour les locataires. Cela a été le cas dans le passé et le restera à l’avenir. Depuis de nombreuses années, le bureau d’architectes Martin Breidenbach, ingénieur diplômé de Viersen, s’est fait une excellente réputation, notamment dans le domaine de la restauration de monuments architecturaux. En particulier avec la rénovation de renommée nationale du château de Liedberg, également situé à Korschenbroich et classé monument historique, la rénovation du paysage de la piscine couverte et du sauna dans le quartier de Viersen et le jardin d’enfants Waldorf à Viersen, le bureau d’architectes fondé par Martin Breidenbach en 1987 a prouvé ses capacités dans la rénovation de bâtiments historiques en optimisant leur utilisation. Lorsqu’il s’agit de monuments architecturaux, le bureau prend soin de préserver le charisme, l’originalité et l’identité des objets et de leur donner une nouvelle vie.

 

La protection des monuments historiques

La GartenHaus am Gutshof, classée monument historique, offre une grande valeur récréative et une bonne infrastructure dans la région de Düsseldorf. L’ancienne écurie et la grange sont, comme l’ensemble du domaine, un bâtiment classé au sens de la Denkmalschutzgesetz NRW.

La rentabilité

Il y a beaucoup d’appartements, mais peu dans un monument historique. Il en résulte une très bonne rentabilité des appartements à caractère solitaire. La haute qualité de la mise en œuvre du projet, combinée à une architecture unique, garantit une sécurité maximale et une protection élevée des investissements grâce à l’expérience d’une équipe d’experts dans le domaine de la protection des monuments. Dans le passé, les loyers des manoirs classés étaient supérieurs à la moyenne des loyers environnants. Cela est dû à la qualité de la construction et à l’architecture exceptionnelle des appartements du monument. Un haut degré d’efficacité économique entraîne également d’éventuels avantages fiscaux. En principe, les bâtiments classés exclusifs ont également une très bonne valeur de revente.

La taille des appartements

Les appartements ont une surface habitable d’environ 67 m² à 150 m², en moyenne environ 100 m².

La qualité

L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont contrôlés par des experts qualifiés et des bureaux d’ingénieurs. Tous les spécialistes ont de nombreuses années d’expérience dans la supervision de projets de construction ou de bâtiments classés. Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. Home4you offre la location et l’administration également si vous le souhaitez.

Les avantages

Part des coûts de rénovation Espace de vie Prix d’achat
65% 68 – 150 m² 323.367 – 717.813 €

 

Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. Dans le passé, les loyers des manoirs classés étaient supérieurs à la moyenne des loyers environnants. Cela est dû à la qualité de la construction et à l’architecture exceptionnelle des appartements du monument. L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont contrôlés par des experts qualifiés et des bureaux d’ingénieurs. Tous les spécialistes ont de nombreuses années d’expérience dans la supervision de projets de construction ou de bâtiments classés.

Voici en un coup d’œil les points forts

  • Des biens d’investissement de premier ordre aux portes de la métropole de Düsseldorf
  • Un emplacement de premier ordre avec un accès rapide à l’autoroute et une infrastructure idéale
  • Manoir idyllique et majestueux vivant dans un manoir historique
  • Vivre en communauté ou sans être dérangé par la nature
  • L’architecture en vedette
  • Équipement de haute qualité, planches en bois véritable, chauffage par le sol, douches jusqu’au niveau du sol
  • 12 unités allant de 67,65 m² à 150,17 m², pour la plupart d’environ 100 m².
  • Appartements 2-4 pièces avec plans individuels
  • Prix d’achat à partir de 323 367 euros
  • Part des coûts de restauration d’environ 65 % (dépréciation accrue des monuments historiques)
  • Financement complet du prix d’achat possible à des taux d’intérêt attractifs
  • Programme 151 de la KfW, pour autant que les conditions soient remplies. (jusqu’à 100 000 €, intérêts 0,75%, allocation de remboursement 12,5%)
  • 14 garages et 14 places de parking
  • Initiateur ayant plus de 30 ans d’expérience dans le domaine de la rénovation des manoirs

Profitez du gain de temps et contactez-nous rapidement afin que vous ayez toujours la possibilité de disposer d’une unité de logement attrayante. Bien entendu, nous pouvons également organiser un rendez-vous de visite individuel. Nous serons heureux de vous aider à effectuer les calculs et à préparer une proposition d’investissement.

Promotion de la KfW

Prêts à long terme à faible taux d’intérêt de la banque KfW. Les programmes suivants sont proposés par la Kreditanstalt für Wiederaufbau, pour autant que les conditions soient remplies : Crédit 151/152, KfW Réhabilitation économe en énergie

  • 0,75 % de taux annuel effectif global
  • pour tous ceux qui rénovent énergétiquement leur espace de vie ou achètent un espace de vie rénové
  • jusqu’à 100 000 euros pour chaque unité résidentielle de la KfW Efficiency House ou 50 000 euros pour des mesures individuelles
  • Économisez de l’argent – remboursez moins : jusqu’à 12 500 euros d’indemnité de rachat
  • Vous pouvez également, en tant que personne privée, choisir le programme de subvention 430.

Plus d’informations sur le programme 151/152 de la KfW sur le site www.kfw.de