ESTADO DEL PROYECTO: Venta completada.

Una antigua casa solariega en los alrededores de Düsseldorf

El proyecto

El histórico «Gutshof», situado en las cercanías de Düsseldorf, tiene una infraestructura muy buena y un valor recreativo muy alto. Con su tranquila zona residencial y su amplio jardín, limita con la finca vecina restaurada y está rodeada de magníficos árboles. En el antiguo establo de caballos con granero, se están construyendo 11 apartamentos dúplex y un apartamento en la planta baja con un total de 1200 m2 de superficie habitable, de acuerdo con la orden de conservación. La mayoría de los pisos superiores tienen balcones o logias adicionales. Todo está diseñado para disfrutar al máximo de la paz y la tranquilidad en el verdor alejado de las calles. A través de un generoso sistema de puertas se puede llegar a la protegida y tranquila zona verde y viva de la finca. Protegidos por una zona boscosa, 14 garajes, 14 plazas de aparcamiento y tres aparcamientos techados para bicicletas están disponibles en la gran propiedad de 6500 metros cuadrados. La alta calidad de la ejecución del proyecto en combinación con una arquitectura única garantiza la máxima seguridad y una alta protección de la inversión.

La historia

La casa solariega fue originalmente un feudo del monasterio de Gerresheim antes de que pasara a manos de la familia Neuss Clarisse en 1304. Alrededor de 400 años después Heinrich Weidenfeld compró la granja en una subasta. Una piedra sobre el arco conmemora a su hijo Peter-Josef Weidenfeld (PJW 1854). Después de que la casa solariega fuera restaurada hace algún tiempo, los dueños que se quedaron en la casa solariega vendieron el establo y el establo de los caballos Wenner al actual propietario.

La situación

La tranquila ubicación del parque sin tráfico de coches mantiene su calidad de vida a través de generosas praderas de jardines, rodeadas de una alta población de árboles con una amplia vista de los campos adyacentes. Una comodidad especial para que cada residente disfrute de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.

El ambiente

La perfecta armonía de las raíces históricas y el lenguaje del diseño moderno hace que la arquitectura de éxito valga la pena vivir. El viejo tejido del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio – entre acentos de filigrana, acero inoxidable satinado. Las paredes transparentes y los elementos accesibles del techo hechos de + vidrio, así como los atrios, crean una sensación de espacio aireado, mientras que los pisos de madera se basan en tonos naturales cálidos. Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de edificios catalogados y elementos de diseño moderno son raras y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Este ha sido el caso en el pasado y seguirá siéndolo en el futuro. Durante muchos años, el estudio de arquitectura Dipl. Ing. Martin Breidenbach de Viersen se ha hecho un nombre excelente, especialmente en la restauración de monumentos arquitectónicos. En particular, con la renovación de renombre nacional del castillo de Liedberg, situado también en Korschenbroich y que es un edificio protegido, la renovación del paisaje de piscinas y saunas interiores en el distrito de Viersen y el jardín de infancia Waldorf en Viersen, el estudio de arquitectura fundado por Martin Breidenbach en 1987 ha demostrado su capacidad en la renovación optimizada de edificios históricos. Cuando se trata de monumentos arquitectónicos, la oficina tiene mucho cuidado de preservar el carisma, la originalidad y la identidad de los objetos y de llenarlos de nueva vida.

La protección de los monumentos históricos

La histórica GartenHaus am Gutshof ofrece un alto valor recreativo y una buena infraestructura en la zona de Düsseldorf. El antiguo establo y el granero son, como toda la finca, un edificio protegido en el sentido de la Denkmalschutzgesetz NRW.

La rentabilidad

Hay muchos apartamentos, pero pocos en un monumento histórico. Esto resulta en una muy buena rentabilidad por los apartamentos de carácter solitario. La alta calidad de la ejecución del proyecto, combinada con una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una alta protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos en el campo de la protección de monumentos. En el pasado, los alquileres de las casas solariegas catalogadas estaban por encima de la media de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcción y la excepcional arquitectura de los apartamentos del monumento. Un alto grado de eficiencia económica también da lugar a posibles ventajas fiscales. En principio, los edificios exclusivos listados también tienen un muy buen valor de reventa.

El tamaño de los apartamentos

Los apartamentos tienen una superficie habitable de unos 67 a 150 metros cuadrados, en promedio unos 100 metros cuadrados.

 

La calidad

El progreso de la construcción y la calidad de la misma son monitoreados por expertos calificados y oficinas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios catalogados. Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de desarrollo de la propiedad. Home4you ofrece el alquiler y la administración cuando se desee.

Las ventajas

Parte de los gastos de renovaciónespacios habitablesPrecios de compra
65%68 – 150 m²323.367 – 717.813 €

Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de desarrollo de la propiedad. En el pasado, los alquileres de las casas solariegas catalogadas estaban por encima de la media de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcción y la excepcional arquitectura de los apartamentos del monumento. El progreso de la construcción y la calidad de la misma son monitoreados por expertos calificados y oficinas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios catalogados.

Aquí están los aspectos más destacados para usted de un vistazo

  • La mejor inversión inmobiliaria a las puertas de la codiciada metrópoli de Düsseldorf
  • Ubicación de primera clase con rápido acceso a la autopista e infraestructura ideal
  • Una casa solariega idílica y señorial que vive en una casa solariega histórica Vivir en una comunidad o sin ser perturbado por la naturaleza
  • Lo más destacado de la arquitectura
  • Equipo de alta calidad, tablas de madera real, calefacción por suelo radiante, duchas a nivel del suelo.
  • 12 unidades que van de 67,65 a 150,17 metros cuadrados, en su mayoría de alrededor de 100 metros cuadrados.
  • Apartamentos de 2 a 4 habitaciones con planos individuales
  • Precios de compra a partir de 323.367 euros
  • El costo de la restauración es de aproximadamente el 65 % (aumento de la depreciación de los monumentos históricos)
  • Es posible la financiación completa del precio de compra a tasas de interés atractivas
  • Programa 151 del KfW, siempre que se cumplan las condiciones. (hasta 100.000 euros, interés del 0,75%, reembolso del 12,5%)
  • 14 garajes y 14 plazas de aparcamiento
  • Iniciador con más de 30 años de experiencia en el campo de la renovación de casas solariegas

Aproveche la ventaja del tiempo y póngase en contacto con nosotros rápidamente para que tenga la posibilidad de una atractiva unidad de alojamiento. Por supuesto, también podemos organizar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle con el cálculo y con la preparación de una propuesta de inversión.

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