État du projet : seules quelques unités sont encore disponibles.

Manoir à l’ouest de la région métropolitaine du Rhin-Ruhr

Le projet

Vues vertes avec vue sur le lac. – Vivre au cœur de la nature. En étroite collaboration avec l’autorité inférieure des monuments et le Conseil régional de Rhénanie (LVR), le domaine historique classé sera soigneusement restauré et reconstruit dans un nouvel éclat après l’octroi du permis de construire. 10 unités d’habitation extrêmement attrayantes sont conçues comme des manoirs séparés avec leur propre entrée, section de jardin et abri de voiture et ont une taille comprise entre 60 et 130 m2.

L’histoire

Le manoir fermé – un ensemble de quatre ailes en briques – composé d’un manoir, d’écuries, d’une grange et d’autres bâtiments agricoles a été mentionné pour la première fois dans des écrits historiques vers 1790, en même temps que d’autres fermes.

La protection des monuments historiques

D’énormes avantages fiscaux grâce aux immeubles classés. La ferme est un bâtiment classé au sens du § 2 Abs. 1 et 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Il en résulte des avantages fiscaux très intéressants pour les propriétaires-occupants et surtout pour les investisseurs en capital (location) en raison de l’augmentation de l’AFA, le monument, dont une grande partie du montant de l’achat est cofinancée par l’État au fil des ans. N’hésitez pas à nous contacter et à nous laisser vous informer – en plus de votre conseiller fiscal – sur ce sujet. Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer des informations complémentaires sur ce sujet ou de vous informer lors d’un entretien personnel.

Les propriétés des monuments « rapportent » !

L’ambiance L’harmonie parfaite entre les racines historiques et le langage moderne du design fait qu’une architecture réussie vaut la peine d’être vécue. La structure des bâtiments anciens est habilement combinée à des poutres d’aspect industriel et à des éléments constructifs en acier et en verre – entre des accents d’acier inoxydable filigrané et satiné. Les murs transparents et les éléments de plafond accessibles en + verre ainsi que les atriums créent une sensation d’espace aérée, tandis que les sols en bois sont ancrés dans des tons naturels chauds. Les manoirs à l’architecture de loft attrayante et à la symbiose de bâtiments classés et d’éléments de design moderne sont rares et attrayants pour les acheteurs comme pour les locataires. Cela a été le cas dans le passé et le restera à l’avenir. Depuis de nombreuses années, le bureau d’architectes Martin Breidenbach, ingénieur diplômé de Viersen, s’est fait une excellente réputation, notamment dans le domaine de la restauration de monuments architecturaux. En particulier avec la rénovation de renommée nationale du château de Liedberg, également situé à Korschenbroich et classé monument historique, la rénovation du paysage de la piscine couverte et du sauna dans le quartier de Viersen et le jardin d’enfants Waldorf à Viersen, le bureau d’architectes fondé par Martin Breidenbach en 1987 a prouvé ses capacités dans la rénovation de bâtiments historiques en optimisant leur utilisation. Lorsqu’il s’agit de monuments architecturaux, le bureau prend soin de préserver le charisme, l’originalité et l’identité des objets et de leur donner une nouvelle vie. Nous serions heureux d’organiser pour vous un premier et impressionnant rendez-vous de visite. Convainquez-vous dans une atmosphère détendue de l’exclusivité et du caractère unique de cette propriété et laissez les impressions sur place se faire en toute tranquillité.

 

Rentabilité

Il y a beaucoup d’appartements, mais peu dans un monument historique. Il en résulte une très bonne rentabilité des appartements à caractère solitaire. Un niveau de rentabilité particulièrement élevé est également atteint grâce à d’éventuels avantages fiscaux. En principe, les biens exclusifs répertoriés ont également une très bonne valeur de revente.

La taille des appartements

Les dix unités d’habitation, dont la plupart sont conçues comme des manoirs, ont des espaces de vie différents.

Les loyers

L’expérience montre que les loyers des manoirs classés sont sensiblement plus élevés que la moyenne des loyers environnants. Cela est dû à la qualité de la construction et à l’architecture exceptionnelle des lofts.

La qualité

La haute qualité de la mise en œuvre du projet, combinée à une architecture unique, garantit une sécurité maximale et une protection élevée des investissements grâce à l’expérience d’une équipe d’experts dans le domaine de la protection des monuments. L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont contrôlés par des experts qualifiés et des bureaux d’ingénieurs. Tous les spécialistes ont de nombreuses années d’expérience dans la supervision de projets de construction ou de bâtiments classés. Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. home4you propose également la location et l’administration sur demande.

Les avantages

 

Les investisseurs en capital et les propriétaires-occupants reçoivent un bien immobilier clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière.

Wohnung

Etage

Wohnfläche nach WoFlV mit 50% Terassen

Kaufpreis

Carport / Stellplatz

STATUS

1

EG / OG / DG

162,80 m2

854.700 €

verfügbar

reserviert

2

EG / OG / DG

97,89 m2

513.975 €

verfügbar

reserviert

3

EG / OG / DG

86,25 m2

452.865 €

verfügbar

verfügbar

4

EG / OG / DG

106,92 m2

561.383 €

verfügbar

verfügbar

5

EG / OG / DG

85,63 m2

449.558 €

verfügbar

verfügbar

6

EG / OG / DG

88,91 m2

466.830 €

S 2

reserviert

7

EG / OG

98,01 m2

514.553 €

verfügbar

reserviert

8

EG / OG

110,74 m2

581.438 €

verfügbar

reserviert

9

EG / OG

124,88 m2

655.620 €

verfügbar

reserviert

10

EG

105,22 m2

552.405 €

C1 / S 1

reserviert

Prix d’achat de l’abri pour voiture   21.000 €
Prix d’achat d’un espace de stationnement extérieur 12.500 €

Voici en un coup d’œil les points forts

  • Des biens d’investissement de premier ordre aux portes de la région métropolitaine très prisée de Rhin-Ruhr
  • Une valeur réelle solide avec une protection contre l’inflation
  • Un emplacement de premier ordre avec un accès rapide à l’autoroute et une infrastructure idéale
  • Un manoir idyllique et majestueux dans un ancien manoir
  • Vie individuelle en communauté ou non perturbée par la nature
  • L’architecture en vedette
  • Équipement de haute qualité, planches en bois véritable, chauffage par le sol, douches jusqu’au niveau du sol 10 unités de 60 m² à 130 m², la plupart de moins de 100 m².
  • Abris et places de parking
  • Qualité du monument à l’architecture unique
  • Prix fixe dans le contrat de promoteur
  • Rareté : il y a beaucoup d’appartements, mais peu dans un monument historique
  • Investissement au bon endroit dans le domaine historique
  • Bonne rentabilité grâce à des appartements de caractère solitaire
  • Rentabilité grâce aux revenus locatifs et aux éventuels avantages fiscaux
  • Bonne revente pour les bâtiments classés exclusifs Initiateur ayant l’expérience d’une équipe d’experts en protection des monuments – plus de 30 ans d’expérience dans le domaine de la restauration des biens Le
  • rendement est sensiblement accru par les avantages fiscaux des AFA cotées en bourse.
  • Les acheteurs de chaque appartement – à la fois en tant qu’investisseurs en capital et propriétaires occupants – reçoivent jusqu’à un tiers de l’investissement au cours des 10 à 12 prochaines années sous forme d’économies d’impôts grâce au Denkmal-AfA, conformément aux articles 7h et 7i EStG (loi sur l’impôt sur le revenu).
  • Part des coûts de restauration d’environ 65 % (dépréciation accrue des monuments historiques)
  • Financement complet du prix d’achat possible à des taux d’intérêt attractifs
  • Programmes de la KfW possibles
  • Loyer calculé 12 € / m2

Profitez du gain de temps et contactez-nous rapidement afin que vous ayez toujours la possibilité de disposer d’une unité de logement attrayante. Bien entendu, nous pouvons également organiser un rendez-vous de visite individuel. Nous serons heureux de vous aider à effectuer les calculs et à préparer une proposition d’investissement.

Promotion de la KfW

Prêts à long terme à faible taux d’intérêt de la banque KfW. Les programmes suivants sont proposés par le Kreditanstalt für Wiederaufbau, pour autant que les conditions soient remplies : Crédit 151/152, KfW Réhabilitation économe en énergie

  • 0,75 % de taux annuel effectif global
  • pour tous ceux qui rénovent énergétiquement leur espace de vie ou achètent un espace de vie rénové
  • jusqu’à 100 000 euros pour chaque unité résidentielle de la KfW Efficiency House ou 50 000 euros pour des mesures individuelles
  • Économisez de l’argent – remboursez moins : jusqu’à 12 500 euros d’indemnité de rachat
  • Vous pouvez également, en tant que personne privée, choisir le programme de subvention 430.

Pour plus d’informations sur le programme 151/152 de la KfW, voir www.kfw.de