Estado del proyecto: sólo quedan unas pocas unidades disponibles.

La finca en el Bajo Rin al oeste de la región metropolitana de Rhin-Ruhr

El proyecto

Vistas verdes con vista al lago. – Viviendo en el corazón de la naturaleza. En estrecha coordinación con la autoridad de monumentos inferiores y el Consejo Regional de Renania (LVR), el patrimonio histórico protegido será cuidadosamente restaurado y reconstruido con nuevo esplendor después de que se haya concedido el permiso de construcción. 10 unidades residenciales extremadamente atractivas están diseñadas como casas solariegas separadas con su propia entrada, sección de jardín y cochera y tienen entre 60 y 130 m2 de tamaño.

La historia de la finca

La casa solariega cerrada – un complejo de patio de ladrillos de cuatro alas – que consiste en una casa solariega, establos, granero y otros edificios de la granja fue mencionada por primera vez en los escritos históricos alrededor de 1790 junto con otras granjas.

La protección de los monumentos históricos

Enormes ventajas fiscales a través de los edificios catalogados. La granja es un edificio protegido en el sentido del § 2 Abs. 1 y 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Esto resulta en ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes y sobre todo para los inversores de capital (alquileres) debido al aumento del monumento AFA, por el cual una gran parte de la suma de la compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años. Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros y déjenos informarle – además de su asesor fiscal – sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material informativo sobre este tema, o de informarle en una conversación personal. ¡Las propiedades de los monumentos «pagan»!

El ambiente

La perfecta armonía de las raíces históricas y el lenguaje del diseño moderno hace que la arquitectura de éxito valga la pena vivir. El viejo tejido del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos de acero y vidrio constructivista – entre acentos de filigrana, acero inoxidable satinado. Las paredes transparentes y los elementos accesibles del techo hechos de + vidrio, así como los atrios, crean una sensación de espacio aireado, mientras que los pisos de madera se basan en tonos naturales cálidos. Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de edificios catalogados y elementos de diseño moderno son raras e igualmente atractivas para los compradores e inquilinos. Este fue el caso en el pasado y seguirá siéndolo en el futuro. Durante muchos años, el estudio de arquitectura del ingeniero Martin Breidenbach de Viersen se ha hecho un nombre excelente, especialmente en la restauración de monumentos históricos. En particular, con la renovación de renombre nacional del castillo de Liedberg, situado también en Korschenbroich y bajo orden de conservación, la renovación del paisaje de piscinas y saunas interiores en el distrito de Viersen y el jardín de infancia Waldorf en Viersen, el estudio de arquitectura fundado por Martin Breidenbach en 1987 ha demostrado su eficacia en la renovación optimizada de edificios históricos. Cuando se trata de edificios históricos, la oficina se preocupa de preservar el carisma, la originalidad y la identidad de los objetos y de llenarlos de nueva vida. Estaremos encantados de concertar una primera e impresionante cita de visita para usted. Convénzase en un ambiente relajado de la exclusividad y la singularidad de esta propiedad y deje que las impresiones en el lugar surtan efecto en paz.

Rentabilidad

Hay muchos apartamentos, pero pocos en un monumento histórico. Esto resulta en una muy buena rentabilidad por los apartamentos de carácter solitario. También se consigue un nivel de rentabilidad especialmente alto gracias a las posibles ventajas fiscales. En principio, las propiedades exclusivas listadas también tienen un muy buen valor de reventa.

El tamaño de los apartamentos

Las 10 unidades residenciales, la mayoría de las cuales están diseñadas como casas solariegas, tienen diferentes espacios de vida.

Los alquileres

La experiencia demuestra que los alquileres de las casas solariegas catalogadas son significativamente más altos que el promedio de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcción y la excepcional arquitectura de los apartamentos del loft.

La calidad

La alta calidad de la ejecución del proyecto en combinación con una arquitectura única garantiza la máxima seguridad y una alta protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos en el campo de la protección de monumentos. El progreso y la calidad de la construcción son supervisados por expertos cualificados y oficinas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios catalogados. Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de desarrollo. home4you también ofrece el alquiler y la administración a petición.

Las ventajas

Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de desarrollo de la propiedad.

Wohnung

Etage

Wohnfläche nach WoFlV mit 50% Terassen

Kaufpreis

Carport / Stellplatz

STATUS

1

EG / OG / DG

162,80 m2

854.700 €

verfügbar

reserviert

2

EG / OG / DG

97,89 m2

513.975 €

verfügbar

reserviert

3

EG / OG / DG

86,25 m2

452.865 €

verfügbar

verfügbar

4

EG / OG / DG

106,92 m2

561.383 €

verfügbar

verfügbar

5

EG / OG / DG

85,63 m2

449.558 €

verfügbar

verfügbar

6

EG / OG / DG

88,91 m2

466.830 €

S 2

reserviert

7

EG / OG

98,01 m2

514.553 €

verfügbar

reserviert

8

EG / OG

110,74 m2

581.438 €

verfügbar

reserviert

9

EG / OG

124,88 m2

655.620 €

verfügbar

reserviert

10

EG

105,22 m2

552.405 €

C1 / S 1

reserviert

Precio de compra del garaje 21.000 €
Precio de compra de la plaza de aparcamiento exterior12.500 €

Aquí están los aspectos más destacados para usted de un vistazo

  • La mejor inversión inmobiliaria a las puertas de la codiciada región metropolitana de Rhin-Ruhr 
  • Valor real sólido con protección contra la inflación
  • Ubicación de primera clase con rápido acceso a la autopista e infraestructura ideal
  • Una casa solariega idílica y señorial que vive en una antigua mansión
  • La vida individual en una comunidad o sin ser perturbada por la naturaleza
  • Lo más destacado de la arquitectura
  • Equipo de alta calidad, tablas de madera real, calefacción por suelo radiante, duchas a nivel del suelo.
  • 10 unidades de 60 a 130 metros cuadrados, la mayoría de menos de 100 metros cuadrados.
  • Cocheras y aparcamientos
  • La calidad del monumento con una arquitectura única
  • Precio fijo en el contrato del promotor
  • Rareza: Hay muchos apartamentos, pero pocos en un monumento histórico
  • La inversión en el lugar adecuado en el patrimonio histórico
  • Buena rentabilidad a través de apartamentos con carácter solitario
  • Rentabilidad mediante ingresos por alquiler y posibles ventajas fiscales
  • Buena reventa para edificios exclusivos protegidos.
  • Iniciador con la experiencia de un equipo de expertos en protección de monumentos – más de 30 años de experiencia en el campo de la restauración de propiedades
  • El rendimiento aumenta considerablemente gracias a las ventajas fiscales de los AFA incluidos en la lista.
  • Los compradores de cada piso – tanto como inversores de capital o como propietarios-ocupantes – reciben hasta un tercio de la inversión en los próximos 10 a 12 años de los impuestos ahorrados a través de la Denkmal-AfA de acuerdo con los §§ 7h y 7i EStG (Ley del Impuesto sobre la Renta).
  • El costo de la restauración es de aproximadamente el 65 % (aumento de la depreciación de los edificios catalogados)
  • Es posible la financiación completa del precio de compra a tasas de interés atractivas
  • Los programas del KfW son posibles
  • Alquiler calculado 12 euros/m².

Aproveche la ventaja del tiempo y póngase en contacto con nosotros rápidamente para que tenga la posibilidad de una atractiva unidad de alojamiento. Por supuesto, también podemos organizar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle con el cálculo y con la preparación de una propuesta de inversión.

Promoción del KfW

Préstamos a largo plazo a bajo interés del Banco KfW. El Kreditanstalt für Wiederaufbau ofrece los siguientes programas, siempre que se cumplan las condiciones: Crédito 151/152, KfW Rehabilitación de energía eficiente

  • 0,75 % tasa porcentual anual
  • para todos los que renueven el espacio vital con energía o compren espacio vital renovado
  • hasta 100.000 euros por cada unidad residencial de la Casa de Eficiencia del KfW o 50.000 euros para medidas individuales
  • Ahorre dinero – devuelva menos: hasta 12.500 euros de subsidio de rescate.
  • Como alternativa, como persona privada puede elegir el programa de becas 430.

Para más información sobre el Programa KfW 151/152, véase www.kfw.de