PROJECT STATUS: Only a few units still available. Sales start September 2022
Adresse résidentielle supérieure. Domaine à l’ouest de Cologne.
Le projet
Dans une idylle rurale pittoresque et à environ 15 ou 20 minutes en voiture des métropoles ouest-allemandes de Cologne et de Düsseldorf, ce domaine majestueux est entouré de verdure. La sortie d’autoroute sur l’A 61 se trouve à seulement 2 minutes du domaine – sans perturber le calme et l’idylle rurale.
Si vous aimez la paix et l’idylle d’un domaine rhénan, mais que vous ne voulez pas manquer l’atmosphère des grandes villes, cet endroit et ses monuments à haute valeur récréative sont le choix idéal.
En étroite coordination avec les autorités responsables des monuments et le Landschaftsverband Rheinland (LVR), les manoirs historiques classés sont soigneusement restaurés pour retrouver leur splendeur, conformément aux normes les plus récentes, une fois le permis de construire obtenu.
Les appartements disposent pour la plupart d’une terrasse à l’intérieur de la place et pour la plupart de leur propre jardin à l’extérieur et bénéficient également du grand jardin commun, souvent avec de vieux arbres. Tout est conçu pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne, loin de l’agitation de la grande ville.
Un portail spacieux et impressionnant mène à l’espace vert et à l’espace de vie protégés et calmes du domaine. Protégé par des arbres, le grand terrain dispose de places de garage, ainsi que de places de stationnement extérieures et d’un parking à vélos couvert. La qualité élevée de la mise en œuvre du projet, associée à une architecture unique, garantit une sécurité maximale et une protection élevée des investissements.
La situation
L’idylle rurale tranquille tire sa qualité de vie de généreux prés-jardins, entourés de grands arbres avec une large vue sur les champs adjacents. Un confort particulier pour chaque résident qui peut profiter de cette paix et de cette tranquillité depuis sa propre terrasse.
L’ambiance
La synergie parfaite entre des racines historiques et un langage de conception moderne fait de l’architecture réussie un lieu où il fait bon vivre.
Dans nos propriétés, l’ancienne structure du bâtiment est habilement combinée avec des poutres d’aspect industriel et des éléments constructivistes en acier et en verre – entre des accents d’acier inoxydable satiné et filigrane. Les manoirs dotés d’une architecture de loft souvent attrayante et d’une symbiose entre substance classée et éléments de design modernes sont rares et tout aussi intéressants pour les acheteurs et les locataires. Cela a été le cas dans le passé et le restera à l’avenir.
Les bureaux d’architectes de nos propriétés se sont fait un excellent nom depuis de nombreuses années, notamment dans la restauration de bâtiments classés. Avec la rénovation réussie de plus de 50 manoirs historiques, les bureaux d’architectes ont prouvé à plusieurs reprises leur efficacité dans la rénovation optimisée de bâtiments historiques. Lorsqu’il s’agit de bâtiments historiques, nous veillons toujours à préserver leur charisme, leur originalité et leur identité, tout en leur insufflant une vie nouvelle et moderne.
Nous serions heureux d’organiser un premier rendez-vous de visite impressionnant pour vous. Convainquez-vous de l’exclusivité et du caractère unique de cette propriété dans une atmosphère détendue et laissez les impressions sur place faire leur effet en toute tranquillité.
La protection du patrimoine
Avantages fiscaux importants grâce à l’immobilier monumental. La ferme est un monument historique au sens de l’article 2, paragraphes 1 et 2, de la loi sur la protection des monuments de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Il peut en résulter des avantages fiscaux très intéressants pour les propriétaires-occupants et surtout pour les investisseurs (location) grâce à l’augmentation de la taxe sur les monuments historiques (Denkmal-AFA), ce qui permet à l’État de cofinancer une grande partie du prix d’achat au fil des ans à partir des impôts que vous avez payés.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations sur ce sujet, en complément de celles de votre conseiller fiscal. Nous vous ferons volontiers parvenir des informations supplémentaires à ce sujet ou vous informerons lors d’un entretien personnel.
L’immobilier monumental est « rentable » !
La protection des monuments
Des avantages fiscaux élevés grâce aux propriétés classées. La ferme est un bâtiment classé au sens de l’article 2, paragraphes 1 et 2 de la loi sur la protection des monuments de la RNW. Il peut en résulter des avantages fiscaux très intéressants pour les propriétaires occupants et surtout pour les investisseurs en capital (location) en raison de l’augmentation de l’AFA pour les bâtiments classés, grâce à laquelle une grande partie du prix d’achat est cofinancée par l’État au fil des ans à partir des impôts que vous avez payés.
N’hésitez pas à nous contacter et à nous laisser vous informer – en plus de votre conseiller fiscal – sur ce sujet. Nous serions heureux de vous envoyer du matériel d’information supplémentaire à ce sujet, ou de vous informer lors d’un entretien personnel.
Les propriétés listées « rapportent » !
La rentabilité
Propriétés classées, bénéfice élevé en raison d’un amortissement fiscal supplémentaire important.
L’État ne peut remplir que partiellement sa mission de préservation des biens culturels et offre donc aux propriétaires de biens classés des avantages fiscaux élevés en conséquence, selon une réglementation claire. Les dépenses liées à la rénovation de bâtiments classés peuvent être amorties et offrent les avantages fiscaux les plus importants.
Les acheteurs investissent dans un actif tangible exclusif avec la sécurité d’une propriété certifiée dans le registre foncier ainsi qu’une protection complète contre l’inflation et un potentiel d’appréciation de la valeur.
En outre, il existe des avantages fiscaux importants en raison de l’amortissement spécial accru pour les bâtiments classés. L’expérience montre que la propriété contribue de manière significative à la création de richesses et à la sécurité d’occupation.
Tant les propriétaires occupants que les propriétaires qui louent leur bien bénéficient d’économies d’impôt élevées grâce à l’amortissement fiscal des bâtiments classés, conformément à l’article 40 de la DSchG en liaison avec les articles 7i et 10f de la EstG.
Les coûts de construction investis dans chaque propriété en question peuvent être réclamés sur une période de 10 ou 12 ans en tant que dépenses liées au revenu ou dépenses spéciales dans la déclaration d’impôt sur le revenu, ce qui réduit considérablement les coûts totaux.
Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt, un taux d’inflation en hausse et le débat actuel sur la sécurité de l’euro et la sécurité des investissements financiers en général entraînent en outre une forte demande et une stabilité de la valeur des actifs réels.
En plus des avantages fiscaux, vous bénéficierez de prêts à faible taux d’intérêt de la part de la KFW et souvent aussi d’une subvention financière non remboursable de la part de la KFW.
N’hésitez pas à nous contacter pour que nous vous informions sur ce sujet – en plus de votre conseiller fiscal. Nous serions heureux de vous envoyer de la documentation supplémentaire à ce sujet ou de vous expliquer les avantages lors d’un entretien personnel.
En effet, en tant que propriétaire occupant, vous bénéficiez de subventions élevées et, en tant qu’investisseur, vous obtenez généralement des revenus locatifs encore plus élevés que pour des biens comparables, en raison de la faible offre et de la forte désirabilité de ces biens.
Si vous êtes intéressé, veuillez demander à notre bureau notre exposé détaillé. Vous préférez un exposé classique sur les imprimés ? Veuillez nous contacter !
Vous pouvez, bien entendu, placer votre recherche de biens dans notre base de données de manière permanente et gratuite. De cette manière, vous serez automatiquement informé des nouvelles propriétés à venir.
La taille des appartements
Les unités d’habitation extrêmement attrayantes sont conçues comme des manoirs séparés avec leur propre entrée et leur propre jardin. Leur superficie varie généralement entre 60 et 150 m². La planification et la taille des unités ainsi que les plans d’étage correspondants seront disponibles en avril/mai 2021.
Selon l’état actuel de la planification, les tailles sont les suivantes :
60 – 80 m²
80 – 100 qm
100 – 120 qm
plus de 120 m².
Ces manoirs disposent généralement d’une terrasse intérieure et d’un jardin extérieur spacieux. Si des appartements devaient être construits dans la maison de maître, les unités du rez-de-chaussée bénéficieraient d’une partie de jardin séparée à usage personnel. De plus, le terrain communal restant offre généralement des parcs ou des jardins enchanteurs.
Les loyers
L’expérience montre que les loyers des domaines classés sont nettement supérieurs à la moyenne des loyers pratiqués dans les environs. Cela s’explique par la qualité de la construction et l’architecture exceptionnelle des lofts.
La qualité
La qualité élevée de la réalisation du projet, associée à une architecture unique, assure une sécurité maximale et une protection élevée de l’investissement grâce à l’expérience d’une équipe d’experts dans le domaine de la protection des monuments.
Les photos et illustrations présentées ici montrent en partie des projets déjà réalisés, dont la planification et la qualité sont comparables à cet objet.
Nous attirons toutefois votre attention sur le fait que la planification finale n’a pas encore été approuvée par la protection des monuments et que les images présentées n’ont donc pas de valeur juridique.
L’avancement des travaux et la qualité de la construction sont surveillés par des spécialistes et des bureaux d’ingénieurs qualifiés. Tous les spécialistes disposent d’une longue expérience dans la surveillance de projets de construction ou de bâtiments classés monuments historiques. Les investisseurs et les propriétaires occupants reçoivent un objet clé en main sur la base d’un contrat de promotion immobilière. home4you propose également la location et la gestion sur demande.
Les avantages
| Sanierungskostenanteil | Wohnflächen | Kaufpreise |
|---|---|---|
| 65% | 60 – 150 m² | ab 6375 € / qm |
Une place de garage est prévue par unité pour 25 000 € et une place de parking pour 12,5 000 €.
Les investisseurs et les propriétaires-occupants reçoivent une propriété clé en main sur la base d’un contrat de promoteur. L’avancement et la qualité de la construction seront contrôlés à tout moment par des experts qualifiés et des bureaux d’études. Tous les experts ont de nombreuses années d’expérience dans le suivi de projets de construction ou de bâtiments classés.
Voici les points saillants pour vous en un coup d’œil
- Un immeuble de placement de premier ordre directement aux portes des métropoles recherchées de Cologne et de Düsseldorf.
- Vie idyllique et majestueuse dans un manoir historique.
- Vivre en communauté ou sans être dérangé par la nature
- Un actif solide avec une protection contre l’inflation
- Point fort architectural
- Equipement de haute qualité, parquet en bois véritable, chauffage au sol, douches du sol au plafond.
- Unités d’environ 60 m² à 150 m², principalement autour de 100 m².
- Appartements de 2 à 4 pièces avec plans d’étage individuels
- Emplacement de premier ordre avec accès rapide à l’autoroute et infrastructure idéale
- Prix fixe dans le contrat du développeur
- Qualité du monument à l’architecture unique
- Rareté : Il y a beaucoup d’appartements, mais peu dans un monument historique.
- Places de garage et de stationnement
- Investissement dans le bon emplacement dans le domaine historique
- Rentabilité grâce aux revenus locatifs et avantages fiscaux éventuels.
- Bonne rentabilité grâce aux appartements à caractère solitaire.
- Loyer calculé 12,50 € / m2
- Bonne revente pour les propriétés classées exclusives
- Initiateur avec l’expérience d’une équipe d’experts en protection des monuments
- Le rendement est considérablement augmenté par les avantages fiscaux de l’AFA des bâtiments classés.
- Les acheteurs de chaque appartement – qu’il s’agisse d’investisseurs en capital ou de propriétaires occupants – reçoivent jusqu’à un tiers de l’investissement sous forme d’économies d’impôts au cours des 10 à 12 années suivantes grâce au Denkmal-AfA, conformément aux articles 7h et 7i de l’EStG (loi sur l’impôt sur le revenu).
- Participation aux frais de rénovation d’environ 65 % (amortissement accru des bâtiments classés)
- Financement intégral du prix d’achat possible à des taux d’intérêt intéressants
- Programme 151 de la KfW, si les conditions sont remplies (jusqu’à 100 000 €, taux d’intérêt de 0,75 %, subvention au remboursement de 12,5 %).
Profitez de l’avantage du temps et contactez-nous rapidement afin d’avoir encore la possibilité d’acheter une unité résidentielle attrayante.
Nous sommes heureux de vous offrir la possibilité de pré-réserver cette propriété unique.
Bien entendu, nous pouvons également organiser un rendez-vous de visite individuel. Nous serons heureux de vous aider à effectuer le calcul et à préparer une proposition d’investissement.
Financement de la KfW
Prêts à long terme à faible taux d’intérêt de la banque KfW.
Les programmes suivants sont proposés par la Kreditanstalt für Wiederaufbau, pour autant que les conditions requises soient remplies :
Prêt 151/152, KfW Rénovation à haut rendement énergétique
- Taux d’intérêt annuel effectif de 0,75
- pour tous ceux qui rénovent un logement pour le rendre plus efficace sur le plan énergétique ou qui achètent un logement rénové
- jusqu’à 100 000 EUR pour chaque unité de logement dans le cas d’une Maison de l’efficacité KfW ou 50 000 EUR pour les mesures individuelles
- Économisez de l’argent – remboursez moins : jusqu’à 12 500 euros de subvention de remboursement.
- En tant que particulier, vous pouvez également choisir le programme de subventions 430.
Plus d’informations sur le programme 151/152 de la KfW sur kfw.de (en allemand)