ESTADO DEL PROYECTO: Sólo quedan unas pocas unidades disponibles. Las ventas comienzan en septiembre de 2022
Dirección residencial superior. Finca al oeste de Colonia.
El proyecto
En un pintoresco idilio rural y a unos 15 ó 20 minutos en coche de las metrópolis de Alemania Occidental, Colonia y Düsseldorf, esta finca señorial está rodeada de vegetación. A sólo 2 minutos de la finca -sin perturbar el idilio tranquilo y rural- se encuentra la salida de la autopista en la A 61.
Si le gusta la paz y el idilio de una finca renana, pero al mismo tiempo no quiere perderse el ambiente de la gran ciudad, este lugar y sus monumentos de gran valor recreativo son la elección perfecta.
En estrecha coordinación con las autoridades de los monumentos y el Landschaftsverband Rheinland (LVR), las casas solariegas históricas catalogadas se restauran cuidadosamente para devolverles su esplendor de acuerdo con las normas más recientes una vez obtenida la licencia de obras.
Los pisos tienen en su mayoría una terraza en el interior de la plaza y en su mayor parte su propio jardín en el exterior y también se benefician del gran jardín comunitario, a menudo con árboles viejos. Todo está pensado para disfrutar plenamente de la tranquilidad del campo lejos del bullicio de la gran ciudad.
Una amplia e impresionante puerta de entrada conduce a la protegida y tranquila zona verde y de estar de la finca. Protegido por los árboles, hay plazas de garaje en la gran parcela, así como plazas de aparcamiento al aire libre y aparcamiento cubierto para bicicletas. La alta calidad de la ejecución del proyecto, combinada con una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de la inversión.
La situación
El tranquilo idilio rural obtiene su calidad de vida de los generosos prados del jardín, rodeados de altos árboles con una amplia vista de los campos adyacentes. Una comodidad especial para que cada residente pueda disfrutar de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.
El ambiente
La perfecta sinergia entre las raíces históricas y el lenguaje de diseño moderno hace que el éxito de la arquitectura sea digno de ser vivido.
En nuestros inmuebles, el antiguo tejido del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio, entre acentos de filigrana y acero inoxidable satinado. Las casas solariegas con una arquitectura de loft a menudo atractiva y una simbiosis de sustancia catalogada y elementos de diseño modernos son poco frecuentes y resultan igualmente atractivas para compradores e inquilinos. Esto ha sido así en el pasado y lo seguirá siendo en el futuro.
Los estudios de arquitectura de nuestras propiedades se han hecho un excelente nombre a lo largo de muchos años, especialmente en la restauración de edificios catalogados. Con la renovación exitosa de más de 50 casas solariegas históricas, los estudios de arquitectura han demostrado repetidamente su eficacia en la renovación optimizada del uso de edificios históricos. Cuando se trata de edificios históricos, siempre se pone mucho cuidado en conservar su carisma, originalidad e identidad y en llenarlos de vida nueva y moderna.
Estaremos encantados de concertar una primera e impresionante cita de visita para usted. Convénzase de la exclusividad y la singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones en el lugar surtan efecto en paz y tranquilidad.
Protección de monumentos
Grandes ventajas fiscales gracias a los inmuebles catalogados. La granja es un edificio protegido en el sentido de los párrafos 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios ocupantes y especialmente para los inversores de capital (alquiler) debido al aumento del AFA para los edificios catalogados, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciado por el Estado a lo largo de los años a partir de los impuestos que usted ha pagado.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le informemos -además de a su asesor fiscal- sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material informativo sobre este tema, o de informarle en una reunión personal.
¡Las propiedades cotizadas «salen a cuenta»!
La protección de los monumentos
Grandes ventajas fiscales gracias a los inmuebles cotizados. La granja es un edificio protegido en el sentido de los párrafos 1 y 2 del artículo 2 de la Ley de Protección de Monumentos de NRW. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios y, sobre todo, para los inversores de capital (alquiler) debido al aumento del AFA para los edificios catalogados, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años a partir de los impuestos que ha pagado.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le informemos -además de a su asesor fiscal- sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material informativo sobre este tema, o de informarle en una reunión personal.
Los inmuebles cotizados «valen la pena».
La rentabilidad
Inmuebles cotizados, alto beneficio debido a la alta depreciación fiscal adicional.
El Estado sólo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por tanto, ofrece a los propietarios de inmuebles catalogados unas ventajas fiscales correspondientemente elevadas según una normativa clara. Los gastos de renovación de los edificios protegidos pueden deducirse y ofrecen las mayores ventajas fiscales.
Los compradores invierten en un activo tangible exclusivo con la seguridad de una propiedad certificada en el registro de la propiedad, así como una amplia protección contra la inflación y el potencial de revalorización.
Además, existen importantes beneficios fiscales gracias al aumento de la amortización especial para los edificios catalogados. La experiencia demuestra que la propiedad contribuye de forma significativa a la creación de riqueza y a la seguridad de la tenencia.
Tanto los propietarios que ocupan su vivienda como los que la alquilan se benefician de un elevado ahorro fiscal gracias a la amortización en el impuesto sobre la renta de los edificios catalogados, de conformidad con el artículo 40 de la DSchG en relación con los artículos 7i y 10f de la EstG.
Los costes de construcción invertidos en cada propiedad en cuestión pueden reclamarse durante un periodo de 10 o 12 años como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaración de la renta, reduciendo así considerablemente los costes totales.
El nivel históricamente bajo de los tipos de interés, el aumento de la tasa de inflación y el debate actual sobre la seguridad del euro y la seguridad de las inversiones financieras en general conducen además a una elevada demanda y a la estabilidad del valor de los activos reales.
Además de las ventajas fiscales, también recibe préstamos a bajo interés de la KFW y, a menudo, una subvención financiera no reembolsable de la KFW.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le informemos -además de a su asesor fiscal- sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material sobre este tema o explicarle las ventajas en una reunión personal.
Los inmuebles cotizados se «amortizan» varias veces, ya que como propietario-ocupante se reciben elevadas subvenciones y, debido a la escasa oferta y a la alta deseabilidad, como inversor se suelen obtener ingresos por alquiler aún más elevados que en inmuebles comparables.
Si está interesado, solicite en nuestra oficina nuestra exposición detallada. ¿Prefiere una exposición clásica de la impresión? Póngase en contacto con nosotros.
Por supuesto, puede incluir su búsqueda de inmuebles en nuestra base de datos de forma permanente y gratuita. De este modo, se le informará automáticamente de las nuevas propiedades en el futuro.
El tamaño de los pisos
Las unidades residenciales, extremadamente atractivas, están diseñadas como casas señoriales independientes con su propia entrada y zona ajardinada, y tienen en su mayoría un tamaño aproximado de entre 60 y 150 m2. La planificación y el tamaño de las unidades y los planos de planta asociados estarán disponibles en abril/mayo de 2021.
Según el estado actual de la planificación, resultan los siguientes tamaños:
60 – 80 m2
80 – 100 m2
100 – 120 m2
más de 120 m2
Estas casas solariegas suelen tener una zona de terraza interior y una generosa sección de jardín exterior. En caso de que se construyan pisos en la casa solariega, las unidades de la planta baja dispondrán de una sección de jardín independiente para uso propio. Además, el resto de los terrenos comunes suelen ofrecer encantadores parques o jardines.
Los alquileres
La experiencia demuestra que los alquileres de los inmuebles catalogados son notablemente superiores a los alquileres medios que se alcanzan en los alrededores. Esto se debe a la calidad de la construcción y a la excepcional arquitectura de los lofts.
La calidad
La alta calidad de la ejecución del proyecto, combinada con una arquitectura única, garantiza la máxima seguridad y una elevada protección de la inversión gracias a la experiencia de un equipo de expertos en conservación del patrimonio.
Las fotos e ilustraciones que se muestran aquí muestran en parte proyectos ya realizados que son comparables a esta propiedad en términos de planificación y calidad.
No obstante, se señala que la planificación final aún no se ha coordinado con las autoridades responsables de la conservación de monumentos, por lo que las imágenes mostradas carecen de significado jurídico.
El progreso y la calidad de la construcción serán supervisados por expertos cualificados y empresas de ingeniería. Todos los especialistas tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios protegidos. Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoción inmobiliaria. home4you también ofrece servicios de alquiler y gestión previa solicitud.
Las ventajas
| Sanierungskostenanteil | Wohnflächen | Kaufpreise |
|---|---|---|
| 65% | 60 – 150 m² | ab 6375 € / qm |
Está prevista una plaza de garaje por unidad por 25.000 euros y una plaza de aparcamiento por 12.5.000 euros.
Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promotor. El progreso y la calidad de la construcción serán supervisados en todo momento por expertos cualificados y oficinas de ingeniería. Todos los expertos tienen muchos años de experiencia en la supervisión de proyectos de construcción o edificios protegidos.
He aquí los aspectos más destacados de un vistazo
- Propiedad de inversión de primera categoría directamente a las puertas de las codiciadas metrópolis de Colonia y Düsseldorf
- Vida idílica y señorial en una casa solariega histórica
- Vivir en una comunidad o en plena naturaleza
- Activo sólido con protección contra la inflación
- Lo más destacado de la arquitectura
- Equipamiento de alta calidad, suelos de madera auténtica, calefacción por suelo radiante, duchas a ras de suelo
- Unidades de aproximadamente 60 m2 a 150 m2, predominando las de 100 m2.
- Pisos de 2 a 4 habitaciones con planos individuales
- Ubicación de primera clase con acceso rápido a la autopista y una infraestructura ideal
- Precio fijo en el contrato de promotor
- Calidad de monumento con arquitectura única
- Rareza: Hay muchos pisos, pero pocos en un monumento histórico
- Plazas de garaje y aparcamiento
- Inversión en la ubicación adecuada en el polígono histórico
- Rentabilidad a través de los ingresos por alquiler y posibles ventajas fiscales
- Buena rentabilidad debido a los pisos con carácter solitario
- Alquiler calculado 12,50 € / m2
- Buena reventa de inmuebles exclusivos cotizados
- Iniciador con experiencia de un equipo de expertos en protección de monumentos
- El rendimiento se incrementa significativamente por las ventajas fiscales del AFA de los edificios catalogados.
- Los compradores de cada piso -tanto si son inversores de capital como si son propietarios- reciben hasta un tercio de la inversión de los impuestos ahorrados durante los siguientes 10 o 12 años a través del Denkmal-AfA, de acuerdo con los artículos 7h y 7i de la EStG (Ley del Impuesto sobre la Renta).
- Cuota de los costes de renovación aprox. 65 % (aumento de la amortización de los edificios protegidos)
- Posibilidad de financiación total del precio de compra con atractivos tipos de interés
- Programa KfW 151, si se cumplen los requisitos (hasta 100.000 euros, interés 0,75 %, subvención de reembolso 12,5 %)
Aproveche la ventaja del tiempo y póngase en contacto con nosotros rápidamente para que aún tenga la oportunidad de adquirir una atractiva unidad residencial.
Nos complace ofrecerle la posibilidad de pre-reservar esta propiedad única.
Por supuesto, también podemos concertar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle a calcular y preparar una propuesta de inversión.
Financiación del KfW
Préstamos a largo plazo a bajo interés del Banco KfW.
El Kreditanstalt für Wiederaufbau ofrece los siguientes programas, siempre que se cumplan los requisitos:
Préstamo 151/152, KfW Rehabilitación energética
- 0,75 % effektiver Jahreszins
- für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
- bis 100.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen
- Geld sparen – weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss
- Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.
Más información sobre el Programa KfW 151/152 en kfw.de (en alemán)