Idyllische DHH, 151 qm, 5 SZ, 2 Bäder, Garten, Terrasse, Einfahrt & Ladestation eFahrzeuge, Bachlauf

Beschreibung

Das modern geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 nach modernsten Energievorschriften gebaut, großzügige Fensterflächen garantieren jederzeit ein helles Wohnen in sonniger Atmosphäre.

Alle Türen und Fenster sind mit Sicherheitsglas und einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet. Bodenbeläge sind tw. aus hochwertigem Holzlaminat oder mit Markenfliesen gestaltet.
Die Zimmer sind tagesbelichtet und großzügig geschnitten, ebenfalls die Bäder.

Im EG geht die Küche, nur durch eine Türe getrennt, nahezu nahtlos in den Wohn-/ Essbereich über. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, kann jedoch durch ein Mietmodell auf Anfrage vom Vermieter gestellt werden.

Die große Fensterfront im Wohnraum ermöglicht einen uneingeschränkten Blick in die naturbelassene Umgebung. Der Flur verbindet die Etagen über eine moderne und helle Treppe.

Im OG befinden sich neben dem Master-Bedroom weitere 2 Schlafzimmer und ein Wannen & Duschbad für die gesamte Familie, sowie ein sonnenverwöhnter Balkon.

Im Souterrain bietet der Waschkeller und der großzügige Vorratskeller viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Dieser könnte auch durch eine Sauna genutzt werden.

Außerdem ermöglicht die Hanglage und das im UG zusätzlich vorhandene Duschbad noch die separate Nutzung der beiden hellen Souterrainzimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Hier ist auch ein "Mehrgenerationen-Wohnen" durch die beiden zusätzlichen Zimmer möglich.

Die gesamte Ausstattung ist sehr hell und modern gestaltet, die Küche verbindet sinnvoll den Eingangsbereich zum Wohnbereich.

Eine großzügige Einfahrt mit 2 Parkflächen und eine Ladestation für eFahrzeuge erlaubt das Parken direkt neben dem Gebäude mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Zusätzlich Parkflächen sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Ausstattung

Der helle Hintergarten ist durch blühende Büsche und Sträucher eingefasst und verbindet das Haus zur unteren Seite mit einem großen Areal unberührter Natur, welches durch einen kleinen Bachlauf getrennt ist.
Hier könnte die vorhandene Terrasse sogar noch großzügig erweitert werden.

Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Grill und die Gartengeräte.

145 qm Netto-Wohnfläche plus Terrassenflächen teilen sich wie folgt auf:

UG:
Kinderzimmer 1 17,59 qm
Kinderzimmer 2 10,49 qm
Dusche/WC 3,87 qm
Flur 5,82 qm
UG Gesamt 37,77 qm

EG:
Wohnen 29,38 qm
Wohnküche 17,48 qm
WC 2,06 qm
Balkon 5,99 qm
Flur 7,62 qm
Garderobe 1,22 qm
EG Gesamt 63,75 qm

OG:
Kinderzimmer 10,49 qm
Büro 8,41 qm
Schlafzimmer 12,73 qm
Bad 7,98 qm
Flur 4,14 qm

Terrassen und Balkonflächen wurden nur anteilig berechnet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven.

Ein eigener Hausmeister kümmern sich optional um Ihre kleinen und größeren Wünsche.

Sonstige Informationen

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.
Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!