“Hätte ich doch damals…”, sagt man oft bei verpassten Gelegenheiten. Hand aufs Herz: Wie oft haben Sie das schon gesagt? Vielleicht beim Bitcoin, einer Immobilie oder einer anderen guten Idee?
In einer Zeit, in der die Zinssätze in Deutschland ein hochaktuelles Thema sind, fragen Sie sich vielleicht, ob die Investition in Immobilien noch sinnvoll ist. Wir hören heute fast täglich, dass der Immobilienmarkt vor großen Herausforderungen steht – publiziert durch Medien, die gerne mit Befürchtungen operieren. Doch ist der Immobilien- und Wohnungsmarkt wirklich am Ende, wie manche immer wieder beschwören wollen? Sicher nicht. Dringend benötigter Wohnraum, die utopischen jährlichen Neubauziele der Bundesregierung und die diagrüne Klimapolitik sind von einem Ende weit entfernt, wodurch die Preise für Wohnraum entsprechend weiter wachsen.
Die aktuelle Zinssituation verstehen
Die Zinssituation in Deutschland befindet sich in einer Phase, in der wir aufgrund globaler wirtschaftlicher Herausforderungen und inflationärer Druckpunkte eine Tendenz zu steigenden Zinssätzen beobachten. Mit der Anhebung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank im Bemühen, die Inflation im Zaum zu halten, sind Sie sowohl als Immobilienkäufer als auch als Eigentümer mit höheren Finanzierungskosten konfrontiert. Trotz dieser Rahmenbedingungen bleibt die Investition in Immobilien in Deutschland eine sinnvolle Strategie.
Wer seinen Immobilientraum mit einem Neubau verwirklichen will, muss heute etwas höhere Zinsen akzeptieren. Von dem außergewöhnlich niedrigen Zinsniveau unter einem Prozent müssen wir uns endgültig verabschieden! Wer lieber wehmütig auf die außergewöhnliche Niedrigzins-Ära der Vergangenheit zurückblicken und weiter abwarten will, bis diese traumhaften Bedingungen zurückkehren oder die Immobilienpreise sinken, verpasst wertvolle Investitionschancen.
Wir erleben jetzt wieder völlig normale – und immer noch günstige – Finanzierungsbedingungen: Der Zinsdurchschnitt der vergangenen 25 Jahre lag in Deutschland bei rund sechs Prozent. Heute bewegen wir uns bei gut vier Prozent, womit wir mit den heutigen Konditionen weit entfernt von der Hochzinsphase sind.
Die Inflation und der Immobilienmarkt
Das Verständnis der Auswirkungen der Inflation auf den Immobilienmarkt gewinnt zunehmend an Bedeutung. Bei steigenden Inflationsraten sinkt zwar grundsätzlich die Kaufkraft des Euros, doch Immobilien als greifbare Sachwerte bieten hier einen entscheidenden Vorteil: Sie tendieren dazu, ihren Wert im Laufe der Zeit nicht nur zu halten, sondern möglicherweise sogar zu steigern.
Während das ‚Papiergeld‘ also an Wert verliert, können Immobilien eine Form der Wertanlage darstellen, die vor Inflation schützt. Dies spiegelt sich auch in der Anpassung der Mietpreise wider, die mit steigender Inflation oft zunehmen und somit zum Schutz des Einkommens für Immobilieneigentümer beitragen. Und vergessen wir bei allem Klagen nicht: Die aktuelle Inflation von knapp sechs Prozent ist der größte Tilgungsfaktor!
Hohe Steuervorteile bei Denkmalimmobilien
Bei steigenden Baukosten und Zinsen wird zudem oft völlig übersehen, dass sich denkmalgeschützte Immobilien weiterhin lohnen: Wer in Denkmalimmobilien investiert, erhält als Eigennutzer oder Kapitalanleger höchste steuerliche Anreize und interessante finanzielle Vorteile. Rund zwei Drittel der Anschaffungskosten lassen sich je nach Nutzung zu 90 oder 100 Prozent steuerlich absetzen, weit höher als bei jeder anderen Immobilie. Außerdem werden die gestiegenen Bauzinsen durch nicht rückzahlbare Tilgungszuschüsse der KfW-Bank und bei Vermietobjekten zusätzlich durch Abschreibungsmöglichkeiten schnell relativiert. So lässt sich im Denkmalbereich ein beachtliches Vermögen mit einer wertstabilen Immobilie aufbauen.
Zurück zur Normalität und wir unterstützen Sie dabei!
Es ist Zeit zum Umdenken, sonst sagen Sie vielleicht später „Hätte ich doch damals…“. Denn trotz steigender Zinsen sind Immobilien eine robuste Investitionsmöglichkeit. Die heutigen Entscheidungen erfordern jedoch ein umfassendes Verständnis des Marktes sowie eine bedachte Herangehensweise, die wir Ihnen als Immobilienexperte bieten. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine persönliche Beratung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilieninvestition kompetent zu begleiten!
