Möchten Sie in Ihre Zukunft investieren und gleichzeitig Steuern sparen? Dann sind Denkmalimmobilien die Antwort! Diese einzigartigen historischen Gebäude bieten neben ihrem Charme auch enorme finanzielle Vorteile. Durch den Kauf einer Denkmalimmobilie können Sie nicht nur große Teile Ihrer Investitionssumme vom Staat zurückbekommen, sondern auch von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – erfahren Sie in unserem Blogbeitrag, wie Denkmalimmobilien Ihnen helfen können, Ihre Steuerlast zu reduzieren und langfristige Gewinne zu erzielen.
Denkmalimmobilien: Historische Schätze mit staatlichen Vergünstigungen
Denkmalimmobilien sind historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und somit einen besonderen kulturellen und architektonischen Wert besitzen. Im Gegensatz zu „normalen“ Immobilien unterliegen denkmalgeschützte Immobilien strengen Bestimmungen bezüglich Renovierung und Erhaltung, um ihren historischen Charakter zu bewahren. Ihre Eigentümer müssen sich daher an bestimmte Richtlinien halten, die vom Denkmalschutzamt festgelegt werden.
Trotz dieser Einschränkungen sind Denkmalimmobilien für den Staat äußerst wertvoll, denn sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Bewahrung des kulturellen Erbes. Da der Staat selbst nicht in der Lage ist, alle Kulturgüter zu erhalten, bietet er deren Eigentümern großzügige Steuervorteile an, um sie bei der Erhaltung dieser historischen Gebäude zu unterstützen.
Große Steuervorteile für Denkmalimmobilieninvestoren
Die Vorteile der erhöhten Denkmal-AfA
Der Erwerb einer Denkmalimmobilie bietet nicht nur die Chance, in einen exklusiven Sachwert zu investieren, sondern eben auch bedeutende steuerliche Vorteile zu nutzen. Durch die erhöhte Denkmalschutz-Sonderabschreibung gemäß §40 DschG in Verbindung mit §7i und 10f EstG können Eigennutzer und Vermieter hohe Steuerersparnisse erzielen. Die Sanierungskosten, die Sie zur Erhaltung des Gebäudes benötigen, können über einen Zeitraum von 10 bis 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden. Im Durchschnitt liegen diese Kosten bei circa. 65 % der Gesamtaufwendungen, wodurch eben diese also deutlich reduziert werden können.
Beispielrechnung: So können Sie mit der Denkmal-AfA Ihre Steuerlast senken
Ein konkretes Beispiel verdeutlicht diese Ersparnisse: Angenommen, Sie investieren in eine Denkmalimmobilie mit Sanierungskosten in Höhe von 200.000 Euro. Durch die erhöhte Denkmal-AfA haben Sie die Möglichkeit, diese Kosten über 12 Jahre steuerlich abzusetzen. Bei Vermietung des Objektes können in den ersten acht Jahren je neun Prozent der Summe (200.000 Euro x 9 %) und in den verbleibenden vier Jahren je sieben Prozent (200.000 Euro x 7 %) abgeschrieben werden. Dadurch ergibt sich eine Gesamtabschreibung von 100 Prozent der Instandhaltungskosten und jährlich circa 14.000 bis 18.000 Euro, die von Ihrer Steuerlast abgezogen werden.
Auch bei Selbstnutzung einer denkmalgeschützten Immobilie können Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren. In diesem Fall können 90 % der Modernisierungskosten über einen Zeitraum von zehn Jahren zu je 9 % abgeschrieben werden. Durch diese Abschreibungen reduzieren Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich.
Attraktive Fördermöglichkeiten als weiterer Anreiz
Zusätzlich zu den steuerlichen Vorteilen können Eigentümer von Denkmalimmobilien auch von Fördermöglichkeiten durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Bund und Länder profitieren. Je nach Bundesland gibt es verschiedene attraktive Förderungen für Sanierungsmaßnahmen. Seit 2021 existiert die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die aus drei Teilprogrammen besteht. Diese werden von der KfW administriert und vereinen unterschiedliche Kreditoptionen und direkt ausgezahlte Zuschüsse. Ein Beispiel dafür ist der Wohngebäude-Kredit (Kredit Nr. 261), ein Förderkredit für energieeffizientes Sanieren ab einem effektiven Jahreszins von 2,15 % für Sanierung und Kauf. Zusätzlich erhält man je nach Effizienzhaus-Stufe einen Tilgungszuschuss zwischen 5 und 45 Prozent und muss so deutlich weniger der ursprünglichen Kreditsumme zurückzahlen.
Erfahrene Partner an Ihrer Seite: Mit Expertise zur sicheren Rendite
Beim eigenen Umbau einer Denkmalimmobilie sind die Bestimmungen des Denkmalschutzes zu beachten, um die Vergünstigungen nicht zu verlieren. Vertrauen Sie daher erfahrenen Partnern, die Expertise in der Sanierung von Denkmalobjekten haben. Dadurch erhalten Sie modernisierte Wohnungen mit hoher Lebensqualität und minimalem Risiko.
Insgesamt zeigen all diese Faktoren, wie Denkmalimmobilien nicht nur eine sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial darstellen, sondern auch finanzielle Vorteile und Fördermöglichkeiten bieten. Dadurch können Sie Ihre steuerliche Last reduzieren und die Rentabilität Ihres Investments steigern.
Bereit, in Denkmalimmobilien zu investieren und von den finanziellen Vorteilen zu profitieren? Dann kontaktieren Sie unser Team von home4you! Wir sind Experte für denkmalgeschützte Immobilien und können Sie individuell bei dieser wertvollen Investition unterstützen.
