¿Qué influencia tiene la bajada de los tipos de interés en el precio de la vivienda? ¿Y qué saben los grandes grupos inmobiliarios que los compradores particulares no suelen tener en cuenta?

El director gerente de home4you, Joachim Reuter, explica por qué debería comprar una propiedad en las áreas metropolitanas de Colonia-Düsseldorf y Aquisgrán ahora en lugar de esperar más.

«Renania, conocida por su naturaleza única, sus vibrantes ciudades y un floreciente mercado inmobiliario, siempre ha sido un lugar atractivo para vivir e invertir. En los últimos años, en particular, se ha convertido en un auténtico hotspot para inversores de todo el mundo. Los expertos predicen que esta tendencia continuará.</em

A pesar de la situación de los últimos meses con tipos de interés comparativamente altos, debería invertir en una propiedad ahora en lugar de esperar a que los tipos de interés bajen más.

Las razones son fáciles de explicar:</em

En Alemania hay escasez de vivienda, y mucha. Los expertos no son los únicos que coinciden en esto. También existe el reto de crear este espacio vital de forma respetuosa con el clima y sostenible.</em

Renania del Norte-Westfalia es una de las regiones metropolitanas más atractivas y económicamente más fuertes de Europa, con un gran atractivo para los inversores. Nueve de las 30 empresas del DAX y una de cada cuatro líderes del mercado mundial tienen aquí su sede, entre ellas Bayer, Bertelsmann, Deutsche Post DHL, Deutsche Telekom, E.ON, Henkel, Metro, Rewe y Thyssenkrupp. Estas empresas y un fuerte sector de PYME son el motor de la innovación, la prosperidad y el crecimiento en Renania del Norte-Westfalia. Sus aproximadamente 18 millones de habitantes generaron unos 670.000 millones de euros en 2016, alrededor de una quinta parte de todo el producto interior bruto de Alemania.</em

Pero Renania del Norte-Westfalia no es solo un fuerte emplazamiento empresarial, sino también el mercado inmobiliario más importante de Alemania. Diez de las 20 mayores ciudades alemanas se encuentran aquí, donde la población crece de forma dinámica.</em

La creciente demanda de espacio vital, unida a la escasa actividad de nueva construcción, está haciendo subir los precios de compra y alquiler en ciudades tan populares como Düsseldorf, Colonia, Bonn y Aquisgrán. La demanda de propiedades en esta región es constantemente alta, ya que los propietarios e inversores aprecian la calidad de vida y las muchas oportunidades de vivir en el campo, no lejos de los centros urbanos.

Sin embargo, el aumento a largo plazo del valor de la propiedad en esta región desempeña un papel decisivo.

Esto y la reciente bajada de los tipos de interés ofrecen una oportunidad única de protegerse contra la inflación y la devaluación de la moneda y de contribuir a preservar y aumentar su patrimonio a largo plazo.</em

Esperar a una bajada de los tipos de interés está demostrado que no merece la pena: en 1971, el tipo de interés de una hipoteca era muy superior al 7%, y los tipos de interés no bajaron hasta 1993.

Habría que esperar 22 años al «momento perfecto» para comprar. Durante este periodo, sin embargo, el valor real de la propiedad casi se ha cuadruplicado.</em

El Banco Central Europeo sigue planeando recortar los tipos de interés este año, aunque más tarde de lo previsto. Si esto ocurre, tendrá un impacto inmediato en el mercado inmobiliario regional: La caída de los tipos de interés hace más favorables las hipotecas y, por tanto, aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores. Esto debería provocar un aumento inmediato de la demanda inmobiliaria. La mayoría de los compradores potenciales de propiedades en el segmento de precios bajos y medios, que sólo disponen de recursos financieros limitados, están esperando a que bajen los tipos de interés. Por lo tanto, es probable que la bajada de los tipos de interés provoque un rápido aumento de las cifras de ventas y la consiguiente subida de los precios.</em

Además, es probable que la bajada de los tipos de interés lleve a los propietarios a refinanciar sus hipotecas existentes para adquirir una propiedad mayor o mejor con los fondos así liberados, lo que también impulsará la demanda y los precios.

Los grandes y experimentados inversores están abriendo camino: Nunca antes en los últimos 30 años habíamos tenido una proporción tan alta de compradores de propiedades en el segmento de precios altos. Estos compradores no se inmutan por la situación actual de los tipos de interés porque pueden ver hacia dónde continuará el viaje en términos de precios inmobiliarios.».

Puede consultar la oferta inmobiliaria actual en www.home4you.info.